7008 Encino Ave
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7008 Encino Ave Immeuble residentiel 3 lots 1 605 170 € (535 057 €/Lot) Taux de capitalisation 5,27 % Van Nuys, CA 91406
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Loué à 100% avec 14,6 GRM - 3 unités sur un terrain de 8 877 pieds carrés à Prime Lake Balboa, au nord d'Encino
- ADU neuf à 3 lits, 2 salles de bain, 1 200 pieds carrés avec panneaux solaires entièrement remboursés
- Chacune avec sa propre adresse, son espace extérieur privé et sa buanderie intégrée
- Maison principale entièrement rénovée de 4 lits, 3 salles de bain, 1 613 pieds carrés
- 1 lit, 1 salle de bain, 345 pieds carrés, tout neuf, JADU
- Accès facile aux autoroutes 101 et 405 et à la ligne de bus Orange
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
À un nouveau prix et à un prix GRM intéressant de 14,6€, cette propriété de trois unités entièrement louée offre une excellente opportunité à ceux qui souhaitent effectuer un échange 1031 ou acquérir un actif générant des revenus élevés dans un quartier résidentiel de premier ordre de Lake Balboa, idéalement situé à proximité des autoroutes 405 et 101, juste au nord d'Encino. La propriété comprend une maison principale rénovée et agrandie de 4 lits, 3 salles de bains et 1 613 pieds carrés, une toute nouvelle ADU détachée de 3 lits, 2 salles de bain et 1 200 pieds carrés avec un système solaire payant, et un JADU à 1 lit, 1 salle de bain et 345 pieds carrés. Au total, il offre une surface habitable de 3 158 pieds carrés avec un total combiné de 8 lits et 6 salles de bain sur un terrain de 8 877 pieds carrés. Trois unités, chacune avec sa propre adresse, un espace extérieur privé et une buanderie intégrée. La maison principale présente un plan d'étage ouvert avec un salon spacieux, une suite principale et une suite junior. Il dispose d'une toute nouvelle cuisine équipée d'armoires à shaker blanches, de comptoirs en quartz, d'un garde-manger de plain-pied et de salles de bains entièrement rénovées. Le nouvel ADU indépendant offre un espace extérieur privé avec des palmiers, entouré d'une clôture en vinyle blanc. À l'intérieur, le plan d'étage ouvert relie parfaitement le salon spacieux à la nouvelle cuisine, dotée d'armoires à shaker blanches et de comptoirs en quartz. La chambre principale comprend un grand dressing et une salle de bains privative avec baignoire. Le JADU, récemment achevé, est situé à l'avant de la propriété et comprend un espace de vie, une chambre de bonne taille avec un placard mural et une cuisine avec des armoires à shaker blanches et des comptoirs en quartz. La salle de bain comprend une baignoire et des branchements de buanderie empilables. Un éclairage encastré, des sols stratifiés et des fenêtres à double vitrage sont présents dans tous les logements. Les commodités à proximité incluent le parc du lac Balboa, des parcours de golf, un parc pour chiens sans laisse et un marché fermier le dimanche. Bénéficiant d'un accès facile aux autoroutes 101 et 405 et à la ligne de bus Orange Line, cet établissement offre à la fois commodité et emplacement privilégié. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement exceptionnelle : planifiez votre visite privée dès aujourd'hui !
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
110 069 €
|
375,16 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
110 069 €
|
375,16 €
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| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 110 069 € |
| Annuel par m² | 375,16 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 110 069 € |
| Annuel par m² | 375,16 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 605 170 € | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Prix par lot | 535 057 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 5,27 % | Surface de l’immeuble | 293 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.6 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 3 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1951/2024 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Prix | 1 605 170 € |
| Prix par lot | 535 057 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,27 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.6 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 293 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1951/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Raccord machine à laver/sèche-linge
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 4+3 | 1 | 3 944 € | 150 |
| 3+2 | 2 | 3 394 € | 111 |
| 1+1 | 3 | 1 834 € | 32 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (71)
ZONAGE
| Code de zonage | LAR1 |
| LAR1 |
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7008 Encino Ave
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