Santa Lucia 701 E Nolana Loop Local commercial 1 408 m² 100 % Loué À vendre Pharr, TX 78577 4 245 260 € (3 015,81 €/m²) Taux de capitalisation 7 %

La vente de Santa Lucia, 701 E Nolana Loop, représente une opportunité incroyable de pénétrer ce marché unique en pleine croissance avec un actif très performant sur un site en constante évolution.
Santa Lucia a été livrée en 2019 et s'étend sur 15 152 pieds carrés sur environ 1,5 acre. Ses stucs distincts, ses auvents carrelés et son architecture en briques apparentes sont remarquablement présents le long de la boucle de Nolana, et les destinations environnantes offrent des attraits ultérieurs. Santa Lucia a été construite au-dessus des normes de construction moyennes. Il s'agit d'une structure en acier avec des parpaings autour de la base du bâtiment et une toiture en TPO. Il ne reste qu'un seul poste vacant et la composition actuelle des locataires est composée de chaînes locales et régionales ; la plupart ont récemment renouvelé leur contrat et ont encore cinq ans à écouler.
Pharr et l'ensemble du marché constituent un environnement idéal pour les actifs commerciaux. Le taux d'inoccupation du commerce de Pharr n'est que de 2 %, contre 3 % pour la MSA, ce qui reste un chiffre nettement bas. Les loyers commerciaux de Pharr ont augmenté de 11,4 % entre 2021 et 2024, ce qui confirme les prouesses commerciales de cette localité. L'un des principaux moteurs économiques du marché est le commerce frontalier entre les États-Unis et le Mexique, et les indicateurs montrent qu'il est en hausse, ce qui a des répercussions positives. De 2023 à 2024, la région a vu ses passages de ponts frontaliers et le nombre de vols augmenter de 15,42 % et 19,5 %, respectivement ; et le chômage a diminué de 6,13 % d'une année sur l'autre. Ces facteurs de marché brossent un tableau optimiste pour les investisseurs et, en tant qu'actif commercial de haute qualité récemment construit, Santa Lucia est sur le point de connaître un succès à long terme.