701 Island Ave, Downtown San Diego | 701 Island Ave
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701 Island Ave, Downtown San Diego 701 Island Ave Bureau 1 858 m² 100 % Loué À vendre San Diego, CA 92101 7 337 920 € (3 949,24 €/m²) Taux de capitalisation 5,60 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Les locataires des étages 2 et 3 sont prêts à quitter leur logement. Un propriétaire/utilisateur peut occuper ces étages et percevoir les loyers des étages 1 et 4
- Le coût d'occupation net prévu pour le propriétaire/utilisateur, après perception des loyers et déduction des dépenses, serait d'environ 0,79$ par pied carré par mois
- Propriété « rétro chic » construite en 1925, planchers de bois franc d'origine, fenêtres ouvrantes, modernisée avec un nouveau toit TPO, un nouvel ascenseur, des toilettes et Internet
- Un propriétaire/utilisateur pourrait obtenir un financement SBA 504 souhaitable, un acompte de seulement 10 %, un financement à long terme à taux fixe inférieur au marché
- Le zonage permet le résidentiel. Peut convertir une partie ou la totalité de la propriété en appartements ou en condos à l'avenir, si vous le souhaitez
- Emplacement de classe A+ dans le quartier branché d'East Village, à quelques pâtés de maisons du quartier de Gaslamp, du Petco Park, du centre de conventions, des restaurants et de la vie nocturne
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Un propriétaire/utilisateur peut occuper deux étages et percevoir le loyer des locataires des deux autres étages. Ou bien, tous les locataires peuvent rester en place grâce à des baux à long terme et un acheteur peut acquérir cet immeuble en tant qu'immeuble de placement à haut rendement. Pour un propriétaire/utilisateur, le coût net projeté après perception des loyers et déduction des dépenses est d'environ 0,79$ par pied carré par mois. Pour un investisseur, sur une période de 10 ans, le TRI à effet de levier pro forma est d'environ 11,4 % et le gain d'investissement prévu est d'environ 4,3 millions de dollars. La propriété est également zonée à des fins résidentielles, de sorte qu'une partie ou la totalité des espaces peuvent être converties en appartements ou en condos à l'avenir, si vous le souhaitez
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
610 522 €
|
328,58 €
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
610 522 €
|
328,58 €
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| Résultat net d’exploitation |
-
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-
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 610 522 € |
| Annuel par m² | 328,58 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 610 522 € |
| Annuel par m² | 328,58 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 858 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1925/2017
Prix
7 337 920 €
Prix par m²
3 949,24 €
Taux de capitalisation
5,60 %
RNE
410 924 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
4 Étages
Surface type par étage
454 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
3,83
Surface du lot
0,05 ha
Zonage
CCPD-ER - CCPD-ER, qui est le district planifié du centre-ville - Emploi/Résidentiel. Permet des utilisations de bureau, de vente au détail, résidentielles et autres
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Accès contrôlé
- Restaurant
- Système de sécurité
- Cuisine
- Chauffage central
- Hauts plafonds
- Lumière naturelle
- Bureaux cloisonnés
- Planchers en bois
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Gap Intelligence
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 454 m²
- -
- À déterminer
- -
- JCKL Holdings, Inc.
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 454 m²
- -
- -
- -
- Noonan Lance Boyer & Banach, LLP
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 453 m²
- -
- Brut modifié
- -
- Westbrew
- Enseigne
- 328 m²
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Gap Intelligence | Services professionnels, scientifiques et techniques | 454 m² | - | À déterminer | - | |
| JCKL Holdings, Inc. | Services professionnels, scientifiques et techniques | 454 m² | - | - | - | |
| Noonan Lance Boyer & Banach, LLP | Services professionnels, scientifiques et techniques | 453 m² | - | Brut modifié | - | |
| Westbrew | Enseigne | 328 m² | - | - | - |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (99)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (82)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (92)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 535-115-09 | Évaluation des aménagements | 4 254 074 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 3 442 132 € (2024) | Évaluation totale | 7 696 206 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
535-115-09
Évaluation du terrain
3 442 132 € (2024)
Évaluation des aménagements
4 254 074 € (2024)
Évaluation totale
7 696 206 € (2024)
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