
Shell Gas & Food Mart - Levittown, PA | 7011 New Falls Rd
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Shell Gas & Food Mart - Levittown, PA 7011 New Falls Rd
Local commercial 153 m² À vendre Levittown, PA 19057 1 671 390 € (10 923,31 €/m²) Taux de capitalisation 5,50 %



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Des locataires nationaux/du crédit, notamment Giant, Walmart Supercenter, The Home Depot, Ross Dress for Less, Barnes & Noble, Sam's Club, H&M, Sam's Club, GAP,
- Le contrat de location comprend des augmentations de loyer annuelles de 1,50 % pendant la durée initiale et des options de prolongation, augmentant le bénéfice net d'exploitation et offrant une couverture contre l'inflation
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
• Il reste plus de 10 ans au locataire, Global Partners LP, à son bail, avec 3 options de prolongation (5 ans)
• Le bail est garanti par Global Partners LP, une société américaine d'approvisionnement en énergie qui possède plus de 1 600 stations-service dans le nord-est
• Global Partners LP est une société cotée en bourse (NYSE : GLP) avec une notation de crédit S&P de B+
• Le contrat de location comprend des augmentations de loyer annuelles de 1,50 % pendant la durée initiale et des options de prolongation, en augmentant le bénéfice net d'exploitation et en protégeant contre l'inflation
• Le locataire paie la CAM, les taxes, les assurances et entretient tous les aspects des locaux
• L'investisseur bénéficie de la propriété en fief simple du bâtiment et du terrain, ce qui lui permet de bénéficier des avantages potentiels d'un amortissement majoré
• Aucune responsabilité du propriétaire
• La propriété en question est stratégiquement située à l'intersection balisée des chemins New Falls et Woodbourne, avec une moyenne de 48 700 véhicules qui passent chaque jour
• Accès direct à proximité à de nombreuses autoroutes principales, notamment l'Interstate 295, qui dessert la grande région métropolitaine de Philadelphie et accueille en moyenne 60 900 véhicules par jour
• Le site bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une façade sur rue importante et à plusieurs grands pylônes
• Points d'entrée/sortie multiples
• Idéalement situé à proximité d'un corridor commercial régional dense
• Des locataires nationaux/créditeurs, notamment Giant, Walmart Supercenter, The Home Depot, Ross Dress for Less, Barnes & Noble, Sam's Club, H&M, Sam's Club, GAP et bien d'autres
• Une forte synergie entre les locataires accroît l'attrait des consommateurs pour la zone commerciale immédiate et favorise la visibilité du site par des magasins croisés
• Proximité des principales installations industrielles d'Airgas, de Nuuly, de The PolyCube Company, etc., ce qui augmente encore le trafic des consommateurs vers le site
• La zone commerciale de 5 miles est soutenue par plus de 198 500 résidents et 90 400 employés, fournissant une base de consommateurs directe sur laquelle puiser
• Les résidents situés dans un rayon de 8 miles de la propriété en question ont un revenu familial moyen aisé de 128 844$
• Levittown est une communauté de banlieue aisée située à environ 35 km au nord-est de Philadelphie, en Pennsylvanie
• Le bail est garanti par Global Partners LP, une société américaine d'approvisionnement en énergie qui possède plus de 1 600 stations-service dans le nord-est
• Global Partners LP est une société cotée en bourse (NYSE : GLP) avec une notation de crédit S&P de B+
• Le contrat de location comprend des augmentations de loyer annuelles de 1,50 % pendant la durée initiale et des options de prolongation, en augmentant le bénéfice net d'exploitation et en protégeant contre l'inflation
• Le locataire paie la CAM, les taxes, les assurances et entretient tous les aspects des locaux
• L'investisseur bénéficie de la propriété en fief simple du bâtiment et du terrain, ce qui lui permet de bénéficier des avantages potentiels d'un amortissement majoré
• Aucune responsabilité du propriétaire
• La propriété en question est stratégiquement située à l'intersection balisée des chemins New Falls et Woodbourne, avec une moyenne de 48 700 véhicules qui passent chaque jour
• Accès direct à proximité à de nombreuses autoroutes principales, notamment l'Interstate 295, qui dessert la grande région métropolitaine de Philadelphie et accueille en moyenne 60 900 véhicules par jour
• Le site bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une façade sur rue importante et à plusieurs grands pylônes
• Points d'entrée/sortie multiples
• Idéalement situé à proximité d'un corridor commercial régional dense
• Des locataires nationaux/créditeurs, notamment Giant, Walmart Supercenter, The Home Depot, Ross Dress for Less, Barnes & Noble, Sam's Club, H&M, Sam's Club, GAP et bien d'autres
• Une forte synergie entre les locataires accroît l'attrait des consommateurs pour la zone commerciale immédiate et favorise la visibilité du site par des magasins croisés
• Proximité des principales installations industrielles d'Airgas, de Nuuly, de The PolyCube Company, etc., ce qui augmente encore le trafic des consommateurs vers le site
• La zone commerciale de 5 miles est soutenue par plus de 198 500 résidents et 90 400 employés, fournissant une base de consommateurs directe sur laquelle puiser
• Les résidents situés dans un rayon de 8 miles de la propriété en question ont un revenu familial moyen aisé de 128 844$
• Levittown est une communauté de banlieue aisée située à environ 35 km au nord-est de Philadelphie, en Pennsylvanie
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
153 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1954
Prix
1 671 390 €
Prix par m²
10 923,31 €
Taux de capitalisation
5,50 %
RNE
91 992 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,07
Surface du lot
0,21 ha
Zonage
22C - Commercial
Stationnement
10 Espaces (65,35 places par 1 000 m² loué)
Façade
91 m le New Falls Road
CARACTÉRISTIQUES
- Climatisation
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (74)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ




TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 37 366 € | |
Évaluation du terrain | 93 781 € | Évaluation totale | 131 147 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
93 781 €
Évaluation des aménagements
37 366 €
Évaluation totale
131 147 €
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