Family Dollar Tree 7029 Mount Morris Rd Local commercial 975 m² À vendre Flushing, MI 48433 1 533 917 € (1 572,47 €/m²) Taux de capitalisation 7,65 %

OPPORTUNITÉS D'INVESTISSEMENT SUPPLÉMENTAIRES DISPONIBLES/OPTIONS DE VENTE DE PORTEFEUILLE OU INDIVIDUELLES
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Marcus & Millichap a le plaisir de présenter le nouveau Family Dollar Tree, d'entreprise et à concept double, situé au 7029 W Mt. Morris Rd à Flushing, dans le Michigan. Family Dollar Tree (Standard & Poor's BBB STABLE) exploite un bail initial de 10 ans avec cinq options de renouvellement de cinq ans. Chaque option comportera une augmentation de loyer de 0,50$ par pied carré. Family Dollar Tree est soumise à un bail à double filet garanti par l'entreprise avec des responsabilités limitées du propriétaire.
Dollar Tree a acquis Family Dollar, Inc., en juillet 2015. Ensemble, ils sont considérés comme le plus grand détaillant à prix réduits pour petites surfaces du pays, exploitant près de 16 500 magasins dans tout le pays (1 200 magasins combinés au cours de l'exercice 2023). Family Dollar fonctionne selon une structure de location nette favorable aux propriétaires. Par conséquent, les magasins de détail indépendants Family Dollar offrent une combinaison attrayante d'un bail à long terme et d'un concept de marché en pleine expansion qui continue de séduire les acheteurs soucieux de la valeur, ce qui stimule la productivité des magasins. L'empreinte relativement faible de Family Dollar Tree permet à l'entreprise d'ouvrir de nouveaux magasins dans les zones rurales et les petites villes, ainsi que dans les grands quartiers urbains. Les magasins étant disposés et approvisionnés de manière uniforme, les directeurs de magasin peuvent se concentrer sur la fourniture d'un service client de qualité. Ce concept de magasin discount de quartier en libre-service proposant du cash and carry dans les quartiers à revenus faibles et moyens.
La propriété en question est bien située au coin de W Mt. Morris Road et Elms Road, avec deux points d'entrée/sortie. La W Mount Morris Road sert de route directe vers l'Interstate 75 (73 736 VPD), offrant un accès facile à l'autoroute et des connexions vers les plus grands marchés voisins. Il y a 315 900 résidents dont le revenu familial moyen est de près de 63 000 dollars dans un rayon de 24 miles autour de l'actif.
Flushing est une communauté en pleine croissance du comté de Genesee, stratégiquement située entre Flint (14 miles) et Saginaw (42 miles). Flint est un centre régional avec une base de population importante et un accès à des établissements d'enseignement supérieur tels que l'université du Michigan-Flint et l'université de Kettering. Flint et Saginaw sont toutes deux bien connues pour leurs installations de fabrication et de santé, qui assurent la stabilité économique du marché.
Cet arbre généalogique fournit à l'investisseur un actif de première qualité stabilisé avec des responsabilités limitées en matière de propriétaire.