ContiTech Headquarters | Continental AG 703 S Cleveland Massillon Rd Bureau 9 090 m² 100 % Loué Immeuble 4 étoiles À vendre Fairlawn, OH 44333 17 498 070 € (1 924,96 €/m²) Taux de capitalisation 8,85 %

- Immeuble de bureaux de classe A de 97 845 pieds carrés occupé à 100 % à Fairlawn, OH (Cleveland CSA — plus de 3,6 millions de personnes)
- Siège social mondial de ContiTech | Occupe 83 416 pieds carrés | 85,25 % de la superficie brute | A récemment été agrandi pour y ajouter de l'espace et y a apporté d'importantes améliorations et rénovations
- Détenue à 100 % par Continental AG | Symbole boursier : CONTRE | Chiffre d'affaires annuel supérieur à 44 milliards de dollars | Plus de 230 000 employés | Classé #512 plus grande entreprise au monde par Forbes | Notation de crédit BBB Investment Grade
- Financement assumable sans recours disponible | Taux d'intérêt inférieur au marché de 4,95 % | À peine 4 ans avant l'échéance | 30 ans AM | LTV raisonnable de 68,69 % | Type de prêt : CMBS
- Continental est structuré en six divisions : châssis et sécurité, groupe motopropulseur, intérieur, pneus, ContiTech et systèmes avancés d'assistance à la conduite
- ContiTech est sur place depuis plus de 15 ans | Paye actuellement 18 $/pied carré NNN | Il reste deux options sur 5 ans | Augmentation de 10 % sur la première option
- Emplacement essentiel pour ContiTech/ Continental AG | Comprend un espace de laboratoire et des salles d'exposition | Bureaux de direction | Espace réservé à toutes les opérations commerciales
- L'espace restant est occupé par Lyondellbasell | Lyondellbassell a acquis A. Schulman en 2018 | Avant l'acquisition, il s'agissait du siège social de A. Schulman | 14 429 pieds carrés et 14,75 % de la superficie brute
- Lyondellbasell | Symbole boursier : LYB | Chiffre d'affaires annuel supérieur à 46,1 milliards de dollars | Plus de 19 000 employés | Classé #297 plus grande entreprise au monde par Forbes | Notation de crédit BBB Investment Grade
- Rendements anticipés | 11,89 % encaisse la première année | Rendement total de 16 % la première année avec remboursement du capital
- Structures de location NNN favorables | Recouvrement complet des impôts, de la CAM et des frais d'assurance | Frais de gestion tiers remboursés par les locataires | Pratiquement aucune responsabilité du propriétaire
- L'un des seuls immeubles de bureaux de classe A de l'ensemble de la MSA | À égalité avec les loyers moyens malgré le fait qu'il soit le meilleur de sa catégorie | Classé parmi les immeubles de bureaux de la plus haute qualité de la MSA
- Le marché de bureaux environnant compte plus de 27,4 millions de pieds carrés de bureaux avec un faible taux d'inoccupation de 5,7 % par CoStar | Pratiquement aucun nouveau développement de bureaux à proximité
- Emplacement difficile, juste à côté de la State Route 77 | Permet de voir plus de 93 400 véhicules par jour | Accès immédiat aux principales autoroutes et en route vers les principales villes voisines | Près d'un important corridor commercial offrant une abondance de nourriture, de boutiques et d'autres utilisations
- Démographie dense et aisée | Population de 31 700 habitants dans un rayon de 3 km, 76 328 habitants dans un rayon de 5 miles | Revenu moyen des ménages supérieur à 130 883 dollars
- Fairlawn fait partie du CSA Cleveland-Akron avec une population de plus de 3,6 millions d'habitants | À seulement 25 minutes du centre-ville de Cleveland | À seulement 20 minutes du centre-ville d'Akron