703 Van Rossum Ave Industriel/Logistique 3 790 m² 100 % Loué À vendre Beverly, NJ 08010 2 736 900 € (722,05 €/m²)

Avison Young a le plaisir de proposer la vente au 703 Van Rossum Avenue (la « Propriété ») à des investisseurs qualifiés. Située à Beverly, dans le New Jersey, la propriété s'étend sur 40 800 pieds carrés sur 4,37 acres. L'immeuble est occupé à 91 % par neuf locataires. Avec une durée de location moyenne pondérée de seulement 1,95 an et des loyers sur place inférieurs à la moitié du marché, le 703 Van Rossum Avenue présente une opportunité de valeur ajoutée significative en augmentant les loyers sur le marché.
• Le 703 de l'avenue Van Rossum est classé LI - Quartier industriel léger, ce qui permet une variété d'utilisations susceptibles d'améliorer encore les revenus de la propriété. La propriété compte actuellement 10 suites industrielles, deux terrains de stockage industriels clôturés et sécurisés et 70 conteneurs de stockage. Le terrain abritant les conteneurs de stockage peut facilement être converti en un autre terrain de stockage clôturé et sécurisé qui générera plus de revenus que ce qui est actuellement réalisé.
• Le taux de location moyen pondéré sur place au 703 Van Rossum Avenue est de 6,53$ le pied carré brut modifié (ce qui équivaut à 4,01$ le pied carré NNN avec des dépenses de 2,52$ le pied carré en 2023), tandis que le taux de location du marché est de 9,00$ le pied carré net. Cela permet d'augmenter les loyers de manière significative et d'augmenter les remboursements sur la courte durée moyenne restante du bail.