93% NNN Leased | Value-Add | 705 Business Blvd
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93% NNN Leased | Value-Add 705 Business Blvd 11 148 m² 93 % Loué Industriel/Logistique Vente aux enchères en ligne Schenectady, NY 12302
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 93 % ont occupé une opportunité industrielle grâce à des contrats de location NNN en place et à un potentiel de valeur ajoutée grâce à la location aux taux du marché.
- Avec un terrain spacieux de 4,27 acres et un bâtiment industriel de 120 000 pieds carrés, il y a suffisamment de place pour la croissance et l'expansion.
- Destinée à un usage industriel général, cette propriété offre un espace polyvalent adapté à une gamme d'activités industrielles et commerciales.
- Près du centre-ville de Schenectady et à sept minutes de l'Interstate 90, ce qui est pratique pour les entreprises et les clients.
- La propriété dispose de deux entrées, de 24 portes de quai et d'une hauteur libre de 16 pieds, parfaitement adaptée aux activités industrielles générales.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
705 Corporation Park, Schenectady, New York, is a 120,000-square-foot industrial facility located in the Glenville Business and Technology Park. Originally built in 1943, the building offers 16-foot ceiling clearance, 20-foot by 20-foot column spacing, multiple dock doors, and a roof installed in 2019 with a 20-year warranty. The property is zoned for industrial use, making it ideal for logistics, manufacturing, or distribution operations. There is a configurable outdoor space for parking and fleet vehicles, giving growth options to multiple long-term tenants. The asset is presently 93% occupied by tenants, all on NNN leases. Tenants include: Shipmates/Printmates Holding Corp., Rochester Computer Recycling & Recovery, and Fedrigoni Special Papers NA. All the leases are staggered, with two and four years remaining, mitigating landlord risk. The business park hosts a variety of companies, including Velocity Print Solutions, Old Dominion Freight Line, Adirondack Bottling, International Paper, Codino’s Foods, Belgioioso Cheese, EWaste, and the US Department of Defense. Notably, Velocity Print Solutions operates its corporate headquarters at this location, specializing in print-on-demand and direct mail services.
Schenectady is the premier place for a business located in the Albany Market. With easy access to a major highway artery, the area is strategically situated 30 minutes from Albany International Airport and less than 2 miles off of Interstates 890 and 90. Buyers have the opportunity to expand their property portfolio into the Albany Market, which has seen a surge in demand in recent years. Many large companies have a noteworthy presence in Schenectady. GE Vernova, TrustCo Bank, Transfinder, Mohawk Ambulance Service, Rivers Casino & Resort, and many more call this place home. Several noteworthy places are within a quick drive of the asset, such as Schenectady County Airport – SCH, Union College, and Downtown Schenectady. The asset is also within minutes of retailers, dining, and conveniences. Ranging from local establishments to national retailers, this town has it all. Walmart Supercenter, Subway, several hotels, and more are nearby.
705 Business Boulevard is the ideal destination for investors seeking a value-add investment with stability in the near term.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Schenectady is the premier place for a business located in the Albany Market. With easy access to a major highway artery, the area is strategically situated 30 minutes from Albany International Airport and less than 2 miles off of Interstates 890 and 90. Buyers have the opportunity to expand their property portfolio into the Albany Market, which has seen a surge in demand in recent years. Many large companies have a noteworthy presence in Schenectady. GE Vernova, TrustCo Bank, Transfinder, Mohawk Ambulance Service, Rivers Casino & Resort, and many more call this place home. Several noteworthy places are within a quick drive of the asset, such as Schenectady County Airport – SCH, Union College, and Downtown Schenectady. The asset is also within minutes of retailers, dining, and conveniences. Ranging from local establishments to national retailers, this town has it all. Walmart Supercenter, Subway, several hotels, and more are nearby.
705 Business Boulevard is the ideal destination for investors seeking a value-add investment with stability in the near term.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Albany - NY USA
Taux de capitalisation du marché
Albany - NY USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Nb d’étages | 1 |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Année de construction | 1943 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Occupation | Mono |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Ratio de stationnement | 0,03/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Entrepôt | Hauteur libre du plafond | 4,88 m |
| Classe d’immeuble | C | Nb de portes élevées/de chargement | 24 |
| Surface du lot | 1,73 ha | Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 2 |
| Surface utile brute | 11 148 m² |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 1,73 ha |
| Surface utile brute | 11 148 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1943 |
| Occupation | Mono |
| Ratio de stationnement | 0,03/1 000 m² |
| Hauteur libre du plafond | 4,88 m |
| Nb de portes élevées/de chargement | 24 |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 2 |
SERVICES PUBLICS
- Eau
- Égout
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Maintenant disponible : 8 900 pieds carrés d'espace d'entrepôt récemment rénové stratégiquement situé dans le parc commercial et technologique de Glenville à Schenectady, dans l'État de New York. Cet espace constitue un choix idéal pour toutes les entreprises de logistique, de fabrication ou de distribution ayant des entreprises voisines, notamment Old Dominion Freight Line, Adirondack Bottling, International Paper, Codino's Foods, BelgioIoso Cheese, eWaste, Velocity Print et le ministère américain de la Défense. La zone de l'entrepôt est dotée d'un nouvel éclairage LED récemment installé, d'une hauteur de plafond de 16 pieds avec un espacement entre les colonnes de 20 pieds sur 20 pieds et d'un toit 2019 avec une garantie de 20 ans. La superficie des bureaux est de ± 2 500 pieds carrés avec deux salles de bains, une kitchenette et quatre bureaux. Une porte d'entrée peut être ajoutée comme indiqué sur le plan d'étage.
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| RDC | 827 m² | Industriel/Logistique | Espace brut | Maintenant |
RDC
| Surface |
| 827 m² |
| Type de bien |
| Industriel/Logistique |
| État |
| Espace brut |
| Disponible |
| Maintenant |
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RUE
CARTE
RDC
| Surface | 827 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| État | Espace brut |
| Disponible | Maintenant |
Maintenant disponible : 8 900 pieds carrés d'espace d'entrepôt récemment rénové stratégiquement situé dans le parc commercial et technologique de Glenville à Schenectady, dans l'État de New York. Cet espace constitue un choix idéal pour toutes les entreprises de logistique, de fabrication ou de distribution ayant des entreprises voisines, notamment Old Dominion Freight Line, Adirondack Bottling, International Paper, Codino's Foods, BelgioIoso Cheese, eWaste, Velocity Print et le ministère américain de la Défense. La zone de l'entrepôt est dotée d'un nouvel éclairage LED récemment installé, d'une hauteur de plafond de 16 pieds avec un espacement entre les colonnes de 20 pieds sur 20 pieds et d'un toit 2019 avec une garantie de 20 ans. La superficie des bureaux est de ± 2 500 pieds carrés avec deux salles de bains, une kitchenette et quatre bureaux. Une porte d'entrée peut être ajoutée comme indiqué sur le plan d'étage.
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DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE
VILLE
POPULATION
MILES
TEMPS EN VOITURE
New York
8 398 748
163
3 h 26 m
Boston
694 583
189
3 h 51 m
Philadelphia
1 584 138
246
5 h 2 m
Baltimore
602 495
344
6 h 56 m
Washington
702 455
379
7 h 43 m
Detroit
672 662
533
10 h 30 m
ACCÈS ET POPULATION ACTIVE
10 MILES
Population totale
220 925
Population active totale
115 880
Taux de chômage
2,76%
Revenu médian du foyer
$83,569
Employés d’entrepôt
13 051
Enseignement secondaire ou supérieur
92,90%
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 029-000-0003-010-000-0000 | Évaluation des aménagements | 1 222 864 € |
| Évaluation du terrain | 208 030 € | Évaluation totale | 1 430 894 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
029-000-0003-010-000-0000
Évaluation du terrain
208 030 €
Évaluation des aménagements
1 222 864 €
Évaluation totale
1 430 894 €
ZONAGE
| Code de zonage | Industrial |
| Industrial |
CONSEILLER EN VENTE
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Todd Wenzel, CEO / Managing Broker
(315) 882-1600
Contact
Au début de 2021, après avoir déjà passé 23 ans dans le secteur de l'immobilier commercial, Todd a commencé à analyser puis à utiliser la plateforme de marketing accéléré de Ten-X. Il s'est vite rendu compte que l'étendue et la profondeur de la plateforme étaient sans précédent dans l'industrie, ce qui lui a permis de créer un moyen nouveau, passionnant et beaucoup plus efficace d'échanger des CRE. La prise de conscience que l'avenir du trading d'actifs était déjà arrivé l'a incité à créer wyze, une société de courtage immobilier commercial unique en son genre.
L'expérience de Todd a débuté chez Pyramid Management Group, le plus grand développeur de centres commerciaux privés du nord-est, où il était responsable de la location du portefeuille de centres commerciaux régionaux et super-régionaux de l'entreprise. De là, il a occupé le poste de vice-président des conseillers immobiliers commerciaux chez Robert K. Futterman & Associates, fournissant des services complets de location, de marketing et de conseil aux propriétaires et aux promoteurs de centres commerciaux, de centres de style de vie et de projets à usage mixte à travers le pays. Il a ensuite occupé le poste de directeur de Global Property Advisors, où il s'est concentré sur la négociation de baux, la sélection du site des locataires, le développement de projets à usage mixte, le réaménagement de centres commerciaux, ainsi que l'acquisition et la cession d'actifs immobiliers commerciaux.
L'expérience de Todd a débuté chez Pyramid Management Group, le plus grand développeur de centres commerciaux privés du nord-est, où il était responsable de la location du portefeuille de centres commerciaux régionaux et super-régionaux de l'entreprise. De là, il a occupé le poste de vice-président des conseillers immobiliers commerciaux chez Robert K. Futterman & Associates, fournissant des services complets de location, de marketing et de conseil aux propriétaires et aux promoteurs de centres commerciaux, de centres de style de vie et de projets à usage mixte à travers le pays. Il a ensuite occupé le poste de directeur de Global Property Advisors, où il s'est concentré sur la négociation de baux, la sélection du site des locataires, le développement de projets à usage mixte, le réaménagement de centres commerciaux, ainsi que l'acquisition et la cession d'actifs immobiliers commerciaux.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Taylor Cunningham
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Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, Inc. Vibhav Kapila RE Brkr 10991231490
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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