707 E 189th St
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707 E 189th St Immeuble residentiel 5 lots 929 544 € (185 909 €/Lot) Taux de capitalisation 7 % Bronx, NY 10458
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- À proximité des transports
- Création d'un marché libre
- À quelques pâtés de maisons de l'université de Fordham
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Excellent investissement dans la section Belmont du Bronx. L'établissement se trouve à proximité d'Arthur Avenue (Little Italy), de l'université de Fordham et du zoo du Bronx. 5 appartements familiaux gratuits sur le marché entièrement occupés par les locataires. La propriété se compose de 2 grands studios, d'appartements de 2 à 1 chambres, d'un appartement de 1 à 2 chambres, d'un sous-sol entièrement aménagé et de 3 places de parking à l'arrière. Les appartements ont été rénovés. Le sous-sol et 1 studio seront vacants à la fermeture * Bâtiment propre et calme, énorme potentiel d'augmentation des loyers ou de conversion d'unités en logements étudiants de l'Université de Fordham. Zonage R6, avec droits aériens non utilisés.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
93 486 €
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273,82 €
|
| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
93 486 €
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273,82 €
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
30 985 €
|
90,75 €
|
| Résultat net d’exploitation |
62 501 €
|
183,06 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 93 486 € |
| Annuel par m² | 273,82 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 93 486 € |
| Annuel par m² | 273,82 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 30 985 € |
| Annuel par m² | 90,75 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 62 501 € |
| Annuel par m² | 183,06 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Sous-sol
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Système de sécurité
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | - | - |
| 1+1 | 2 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (86)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (95)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 03091-0097 | Évaluation des aménagements | 131 584 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 341 € (2024) | Évaluation totale | 132 926 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
03091-0097
Évaluation du terrain
1 341 € (2024)
Évaluation des aménagements
131 584 € (2024)
Évaluation totale
132 926 € (2024)
ZONAGE
| Code de zonage | C8-1 (R6 Zoning, with unused air rights. Might be able to convert to 7-8 Units. Consult with your own arichtect.) |
| C8-1 (R6 Zoning, with unused air rights. Might be able to convert to 7-8 Units. Consult with your own arichtect.) |
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707 E 189th St
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