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Lauderhill Corporate Center 7100-7200 W Commercial Blvd Bureau 3 082 m² 100 % Loué À vendre Lauderhill, FL 33319 8 335 278 € (2 704,21 €/m²) Taux de capitalisation 5,20 %

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Visite virtuelle

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Avec un taux d'occupation de 100 % pour 12 locataires, générant 490 990 dollars par an, le centre offre une source de revenus fiable et une stabilité à long terme.
  • Situé entre l'autoroute à péage de Floride et l'autoroute Sawgrass, l'établissement assure une connexion fluide avec Sunrise Boulevard et l'Interstate 95.
  • La signalisation des monuments offre une excellente visibilité aux locataires, augmentant ainsi la présence des entreprises à environ 50 000 véhicules par jour.
  • À trois minutes de l'hôpital universitaire et du centre médical, la place est située à proximité de communautés résidentielles, de centres commerciaux et d'écoles.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Le Lauderhill Corporate Center, situé au 7100-7200 W Commercial Boulevard, est un centre médical composé de deux bâtiments offrant une opportunité d'investissement de premier ordre. Couvrant un total combiné de 33 178 pieds carrés, la propriété est occupée à 100 % par 12 locataires, générant un revenu annuel de 490 990$ avec un taux de capitalisation réel de 5,2 %. Idéale pour les investisseurs à la recherche d'un actif stable et générateur de revenus, la propriété bénéficie d'un mélange diversifié de locataires à long terme et d'opportunités de signalisation des monuments qui améliorent la visibilité d'environ 50 000 véhicules qui passent quotidiennement (VPD).
Méticuleusement gérée et entretenue, la place est située sur un terrain de 115 098 pieds carrés avec 85 places de stationnement, assurant ainsi la commodité des locataires et des visiteurs. Stratégiquement positionné à seulement trois minutes de l'hôpital universitaire et du centre médical, il est entouré de quartiers résidentiels, de centres commerciaux et d'écoles, ce qui renforce encore son attrait. Avec un accès facile à l'autoroute à péage de Floride, à l'autoroute Sawgrass, au Sunrise Boulevard et à l'Interstate 95, le Lauderhill Corporate Center bénéficie d'une connectivité inégalée avec l'ensemble de la région du sud de la Floride. De plus, une population de 213 550 habitants en 2024 dans un rayon de 5 miles souligne la forte demande de la région. Cet emplacement privilégié et ses prix axés sur la valeur font du Lauderhill Corporate Center une opportunité sans précédent pour les investisseurs avertis.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
3 082 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1985
Prix
8 335 278 €
Prix par m²
2 704,21 €
Taux de capitalisation
5,20 %
RNE
433 073 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Surface type par étage
1 546 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,57
Surface du lot
0,54 ha
Zonage
CG - Espace de bureau professionnel et médical
Stationnement
78 Espaces (25,31 places par 1 000 m² loué)

CARACTÉRISTIQUES

  • Signalisation

PRINCIPAUX OCCUPANTS

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • TYPE DE BAIL
  • FIN DU BAIL
  • Ageless Medicine
  • Santé et assistance sociale
  • 357 m²
  • -
  • -
  • -
  • Cano Health LLC
  • Santé et assistance sociale
  • 650 m²
  • -
  • Brut modifié
  • -
  • D & D Rehab Center
  • Santé et assistance sociale
  • 203 m²
  • -
  • -
  • -
  • Santé et assistance sociale
  • 116 m²
  • -
  • -
  • -

Fresh Dental Smiles est un cabinet dentaire du sud de la Floride avec trois bureaux situés à Miami, West Miami et Lauderhill, fournissant des services dentaires abordables dans les régions de Broward et Miami Dade.

  • Santé et assistance sociale
  • 225 m²
  • -
  • Triple net
  • -

Le Sherban Spine Institute fournit le traitement de toutes les affections de la colonne cervicale, thoracique et lombaire, en mettant l'accent sur : le traitement conservateur comme principale option, Décompression spinale et microdiscectomie minimalement invasives (rétablissement plus rapide avec de plus petites incisions), Remplacement du disque cervical comme alternative à la fusion, si cela est indiqué, Fusion lombaire peu invasive avec de multiples approches basées sur la pathologie pour réduire le séjour à l'hôpital et minimiser le temps de convalescence, et chirurgie cervicale et lombaire complexe et de révision

  • Sierra Lifecare Inc
  • Santé et assistance sociale
  • 266 m²
  • -
  • -
  • -
  • Santé et assistance sociale
  • 283 m²
  • -
  • -
  • -

Le Wonderkids Center a été créé pour fournir des soins spéciaux aux enfants de 0 à 21 ans. Leur centre fournit des soins individuels par des professionnels qualifiés, des infirmières pédiatriques multilingues et multiculturelles, des médecins et des aides qui travaillent en collaboration sur place avec un physiothérapeute, un orthophoniste et un ergothérapeute. Leur personnel travaille en étroite collaboration avec les patients et les familles pour promouvoir le bien-être et l'indépendance, ce qui peut contribuer à promouvoir un développement sain chez les enfants. Le Wonderkids Center fournit 4 à 10 heures par jour de soins infirmiers du lundi au samedi.

  • Services éducatifs
  • 368 m²
  • -
  • Brut modifié
  • Juil. 2026

La mission de la Vanguard School of Professional Health (VSOPH) est de fournir un environnement positif propice à l'apprentissage en dispensant un enseignement de qualité dispensé par des instructeurs expérimentés. VSOPH maintiendra également les équipements et technologies de pointe nécessaires pour acquérir les compétences les plus récentes demandées par les industries et la communauté. De plus, les administrateurs et le personnel dévoués de la VSOPH guideront leurs étudiants dans la réalisation de leurs aspirations professionnelles. L'objectif de la Vanguard School of Professional Health est de devenir un pilier de leur communauté.

OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² TYPE DE BAIL FIN DU BAIL
Ageless Medicine Santé et assistance sociale 357 m² - - -
Cano Health LLC Santé et assistance sociale 650 m² - Brut modifié -
D & D Rehab Center Santé et assistance sociale 203 m² - - -
Santé et assistance sociale 116 m² - - -
Santé et assistance sociale 225 m² - Triple net -
Sierra Lifecare Inc Santé et assistance sociale 266 m² - - -
Santé et assistance sociale 283 m² - - -
Services éducatifs 368 m² - Brut modifié Juil. 2026

À PROPOS DU QUARTIER PLANTATION

La zone de Sunrise et Plantation abrite l'un des centres de bureaux suburbains les plus remarquables du comté de Broward et se trouve à proximité de l'aéroport international de Fort Lauderdale et du centre-ville de Fort Lauderdale. La connectivité de la zone, le vivier de talents et le faible coût des affaires attirent les locataires de bureaux dans cette région.

Sunrise a une forte concentration de diplômés de l'enseignement supérieur et a connu des gains de population substantiels au cours de la dernière décennie. Avec sa voisine Plantation, Sunrise est un point chaud pour le développement d'appartements.

Cette zone abrite certains des plus grands parcs de bureaux du comté de Broward, notamment le siège social d'American Express, Sawgrass Lake Center et Sawgrass Pointe I. Les secteurs d'activité les plus présents sont les services aux entreprises, la finance, l'assurance, l'immobilier, l'industrie et le commerce de détail. Chewy, Berkshire Hathaway, NationsBenefits et UKG comptent parmi les principaux locataires.

DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES

Données démographiques

1 mile 1 mi. 3 miles 3 mi. 5 miles 5 mi.
1 mile
3 mile
5 mile
2020 Population
20 412
210 947
479 835
2024 Population
20 440
213 550
481 492
Croissance démographique 20–24
0,1 %
1,2 %
0,4 %
2020 foyers
8 042
80 535
185 046
2024 foyers
7 720
80 540
183 268
Croissance des foyers 20–24
-4,0 %
0,0 %
-1,0 %
Âge moyen
43
41
41
Revenu médian du foyer
60 083 $
50 495 $
56 015 $
Employés de jour
7 417
58 158
166 471
Total des entreprises
1 298
9 512
23 145
Diplôme universitaire et supérieur
28 %
24 %
26 %

À PROXIMITÉ

HÔPITAUX

University Hospital and Medical Center Soins intensifs 3 min en voiture 1,8 mi
Broward Health Coral Springs Soins intensifs 12 min en voiture 6 mi
Westside Regional Medical Center Soins intensifs 11 min en voiture 6 mi
Plantation General Hospital Soins intensifs 14 min en voiture 7,8 mi
Northwest Medical Center Soins intensifs 16 min en voiture 8 mi

RESTAURANTS

Popeye's Louisiana Kitchen - - 1 min. à pied
Dutch Pot Jamaican Néerlandais €€€ 7 min. à pied
Firehouse Subs - - 9 min. à pied
Menchie's - - 10 min. à pied
Chipotle - - 13 min. à pied

LOCAL COMMERCIAL

TD Bank Banque 4 min. à pied
Oportun Société de financement 9 min. à pied
Staples Matériel de bureau 9 min. à pied
Presidente Supermarket Supermarché 8 min. à pied
CVS Pharmacy Pharmacie 11 min. à pied
Planet Fitness Fitness 10 min. à pied

HÔTELS

Hampton by Hilton
82 chambres
7 min en voiture
Trademark Collection by Wyndham
209 chambres
7 min en voiture
WoodSpring Suites
122 chambres
7 min en voiture
Staybridge Suites
141 chambres
12 min en voiture
AC Hotels by Marriott
174 chambres
14 min en voiture
DoubleTree by Hilton
252 chambres
15 min en voiture

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

N° de parcelle
Multiple
  • 49-41-15-14-0080
  • 49-41-15-14-0060
Évaluation du terrain
1 534 732 €
Évaluation des aménagements
2 392 392 €
Évaluation totale
3 927 124 €

CONSEILLER EN VENTE

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(954) 453-1000
Contact
John DeMarco, Broker / Owner
(954) 453-1000
Contact
John DeMarco est le président et fondateur du DeMarco Real Estate Group® et de Re/Max 5 Star Realty situés à Hollywood, en Floride. John DeMarco a commencé sa carrière dans l'immobilier au début de 2006 et est l'un des professionnels de l'immobilier les plus productifs du sud de la Floride sur les marchés de l'immobilier commercial et résidentiel. Lui et son équipe ont vendu/loué plus d'un milliard de dollars de biens immobiliers au cours des 18 dernières années.

L'entrée de John dans le domaine de l'immobilier a commencé très tôt, caractérisée par des efforts entrepreneuriaux dans le domaine du développement immobilier et de la gestion immobilière. À l'âge de 21 ans, il a entamé une carrière couronnée de succès chez Re/Max, passant d'un bref passage dans le monde des affaires aux États-Unis pour adopter les valeurs fondamentales que sont le travail acharné, la conviction et la détermination, les mêmes principes qui sous-tendent le succès de Re/Max depuis plus de cinquante ans. Sous sa direction avisée, son organisation immobilière s'est développée pour inclure plus de cinquante professionnels chevronnés, y compris son équipe de vente personnelle de haut niveau composée de 10 personnes. John DeMarco a été intronisé au prestigieux Re/Max Hall of Fame en 2013, il a reçu le prix Re/Max pour l'ensemble de ses réalisations en 2017 et le prix Re/Max Circle of Legends en 2021. Son équipe est classée l'équipe commerciale Re/Max #1 dans tout l'État de Floride et aux États-Unis de 2013 à 2024. Lui et son équipe ont reçu le prix exclusif CoStar Power Broker, le Crexi Platinum Award, ainsi que le Re/Max Pinnacle Club Award. Selon les statistiques de la MLS, son bureau est classé agence immobilière #1 pour les ventes résidentielles et commerciales dans toute la ville d'Hollywood.

Les solides connaissances universitaires de M. DeMarco en administration des affaires et en droit des affaires, complétées par ses études à la Florida Atlantic University, ont joué un rôle essentiel dans sa réussite. Après avoir quitté la campagne du sud-ouest de la Pennsylvanie pour s'installer dans le sud de la Floride en 1998, il s'est lancé dans le secteur immobilier en 2006. John DeMarco est très fier d'avoir dirigé son équipe, The DeMarco Real Estate Group ? à sa position incontestable de meilleure équipe immobilière du pays qu'elle est aujourd'hui. Il est fier de fournir un excellent service à la clientèle et de représenter ses clients et jouit d'une excellente réputation au sein de l'industrie. Il est bien connu pour faire passer les meilleurs intérêts de ses clients avant tout au cours du processus de transaction tout en offrant des rendements financiers importants à ses investisseurs. Ses stratégies de marketing innovantes ont attiré une importante clientèle d'investisseurs internationaux, ce qui a permis d'allouer plus de 600 millions de dollars d'actifs étrangers à la vente de propriétés aux États-Unis. Il est un membre estimé de l'Institut CCIM, la plus haute distinction qu'un professionnel de l'immobilier puisse recevoir, et est actionnaire de plateformes de pointe telles que Costar, Crexi et Re/Max. Ses domaines d'expertise comprennent l'immobilier commercial, l'immobilier résidentiel, la gestion immobilière à service complet, les immeubles de placement, l'immobilier industriel, la gestion de patrimoine, 1031 échanges à imposition différée et les résidences pour personnes âgées et les résidences assistées.

Au-delà de son sens aigu de l'immobilier, John DeMarco est profondément attaché à la philanthropie. Il collabore avec diverses organisations caritatives et consacre son temps et une partie de ses commandes à leurs causes, notamment le Children's Miracle Network, l'archidiocèse de Miami, la Greater Miami Jewish Federation et la Broward County Great Strides Cystic Fibrosis Foundation. Une partie de chaque commande que reçoit John DeMarco est reversée à des œuvres caritatives.

Personnellement, John DeMarco est marié et père de trois enfants. Il aime entraîner les équipes de hockey sur glace et de baseball de ses enfants. Il est un plaisancier passionné et ses loisirs incluent la pêche et le golf..
  • ID de l’annonce: 34629620

  • Date de mise sur le marché: 28/01/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 7100-7200 W Commercial Blvd, Lauderhill, FL 33319

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