REIT Sale | Renovated MOB with High Yield | 7111 E 21st St
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REIT Sale | Renovated MOB with High Yield 7111 E 21st St 3 678 m² 86 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Wichita, KS 67206
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Ce MOB géré par des institutions a reçu d'importants investissements et est actuellement occupé à 86 %. Il abrite le centre des opérations du locataire principal PCA.
- Cet investissement exceptionnel offre un bénéfice net d'exploitation initial élevé et des avantages en termes de logements locatifs vacants grâce à des bâtiments cliniques de deuxième génération.
- En plus d'un nouveau toit en 2017 (garantie 2025), le propriétaire a investi plus de 872 000$ pour moderniser les aires communes, l'asphalte des parkings, les unités CVC, etc.
- Situés à 6,4 km du centre médical Wesley et à 1,6 km de l'hôpital Wesley Woodlawn, les locataires entretiennent une forte synergie avec de nombreux prestataires médicaux des environs.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
CBRE U.S. Healthcare Capital Markets is pleased to exclusively offer the opportunity to acquire the fee simple interest in the Primary Care Associates medical office building, an expertly maintained Class B, medical outpatient building located at 7111 E 21st Street in Wichita, Kansas. Delivered 86% occupied with a robust first-year NOI, this exciting opportunity provides a cash-flowing asset with additional growth potential to fill the remaining vacancies, which all boast second-generation clinical build-outs. With local vacancy rates of just 4.9% and annual rent growth of more than 2.8%, there is significant upside for a value-add investor seeking a stabilized asset in this performing submarket.
Institutionally owned and managed, the 39,587-square-foot facility has received numerous upgrades and renovations in recent years. In addition to replacing the roof in 2017 with a warranty through November 2025, current ownership has spent approximately $872,000 in capital expenditures that include the common area lobby, parking lot asphalt overlay, HVAC units, and significant tenant improvement allowances. Sitting on a 4.78-acre lot, the building offers a parking ratio of 5.1/1000, with 200 surface parking spaces.
7111 E 21st Street is approximately 70% leased by anchor tenant Primary Care Associates (PCA) through November 2027. The remaining occupied spaces are leased by a physical therapy provider and a medical services coordinator. PCA has delivered family medicine to the Wichita metro for over 20 years by providing complete primary care and preventive medicine throughout the lifetime of their patients. Representing their sole location, Primary Care Associates signed an initial 15-year lease at the property in 2012, then signed an expansion in 2016 to reach their current footprint. PCA can refer patients to services provided by other tenants in the building for physical therapy and healthcare services, providing exceptional synergy.
7111 E 21st Street is strategically located along the Rock Road artery with access from Highway 96, just one mile from Wesley Woodlawn Hospital & ER (HCA Healthcare - NYSE: HCA). Renowned for world-class emergency care, imaging, and diagnostic care, Wesley Woodlawn Hospital & ER treats over 24,000 patients and delivers more than 5,000 babies annually, more than any hospital in a 13-state region. Businesses can also find opportunities for referral and collaboration at the Wesley Medical Center, the area’s largest healthcare hub with 760 beds, just 4 miles away.
Property is being listed by Keith Baker | CBRE | KS License #00019315
Institutionally owned and managed, the 39,587-square-foot facility has received numerous upgrades and renovations in recent years. In addition to replacing the roof in 2017 with a warranty through November 2025, current ownership has spent approximately $872,000 in capital expenditures that include the common area lobby, parking lot asphalt overlay, HVAC units, and significant tenant improvement allowances. Sitting on a 4.78-acre lot, the building offers a parking ratio of 5.1/1000, with 200 surface parking spaces.
7111 E 21st Street is approximately 70% leased by anchor tenant Primary Care Associates (PCA) through November 2027. The remaining occupied spaces are leased by a physical therapy provider and a medical services coordinator. PCA has delivered family medicine to the Wichita metro for over 20 years by providing complete primary care and preventive medicine throughout the lifetime of their patients. Representing their sole location, Primary Care Associates signed an initial 15-year lease at the property in 2012, then signed an expansion in 2016 to reach their current footprint. PCA can refer patients to services provided by other tenants in the building for physical therapy and healthcare services, providing exceptional synergy.
7111 E 21st Street is strategically located along the Rock Road artery with access from Highway 96, just one mile from Wesley Woodlawn Hospital & ER (HCA Healthcare - NYSE: HCA). Renowned for world-class emergency care, imaging, and diagnostic care, Wesley Woodlawn Hospital & ER treats over 24,000 patients and delivers more than 5,000 babies annually, more than any hospital in a 13-state region. Businesses can also find opportunities for referral and collaboration at the Wesley Medical Center, the area’s largest healthcare hub with 760 beds, just 4 miles away.
Property is being listed by Keith Baker | CBRE | KS License #00019315
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financial Statements
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Offering Memorandum
- Miscellaneous
- Third Party Reports
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Wichita - KS USA
Taux de capitalisation du marché
Wichita - KS USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
3 678 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1980/1996
Pourcentage loué
86 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Surface type par étage
3 678 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,19
Surface du lot
1,93 ha
Zonage
GO - Bureau général
Stationnement
140 Espaces (38,07 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Réception
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
4 260 pieds carrés disponibles avec accès direct au parking avec une liste de locataires exceptionnelle, y compris un grand cabinet de soins primaires. L'espace présente de nouvelles finitions intérieures et extérieures et une signalisation est disponible.
1 291 pieds carrés disponibles juste à côté du hall de l'immeuble avec une liste de locataires exceptionnelle, y compris un grand cabinet de soins primaires. L'espace présente de nouvelles finitions intérieures et extérieures et une signalisation est disponible.
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er étage | 396 m² | Bureaux/Médical | Construction achevée | Maintenant |
| 1er étage | 120 m² | Bureaux/Médical | Construction achevée | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 396 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Médical |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 120 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Médical |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Surface | 396 m² |
| Type de bien | Bureaux/Médical |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
4 260 pieds carrés disponibles avec accès direct au parking avec une liste de locataires exceptionnelle, y compris un grand cabinet de soins primaires. L'espace présente de nouvelles finitions intérieures et extérieures et une signalisation est disponible.
1er étage
| Surface | 120 m² |
| Type de bien | Bureaux/Médical |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
1 291 pieds carrés disponibles juste à côté du hall de l'immeuble avec une liste de locataires exceptionnelle, y compris un grand cabinet de soins primaires. L'espace présente de nouvelles finitions intérieures et extérieures et une signalisation est disponible.
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DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
10 562
65 027
166 275
2020 Population
10 664
64 534
160 136
2029 Population
10 709
66 159
170 108
Croissance démographique prévue 2024–2029
1,4 %
1,7 %
2,3 %
Employés de jour
8 152
54 023
121 652
Total des entreprises
855
5 732
12 077
Revenu moy. du foyer
79 093 $
86 922 $
78 082 $
Revenu médian du foyer
54 866 $
64 690 $
56 982 $
Total des dépenses des consommateurs
136,1 M $
783,2 M $
1,9 Md $
Âge médian
39,6
35,6
35,4
2024 foyers
5 016
26 770
67 231
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
25 %
24 %
19 %
Valeur moyenne du logement
281 156 $
258 821 $
225 944 $
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 596 473 € | |
| Évaluation du terrain | 186 553 € | Évaluation totale | 783 026 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
186 553 €
Évaluation des aménagements
596 473 €
Évaluation totale
783 026 €
CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
Christopher Manassero, Associate Broker
(714) 742-0121
Contact
M. Manassero est spécialisé dans l'acquisition et la cession d'investissements immobiliers commerciaux dans le sud de la Californie pour le compte de particuliers fortunés, de fiducies familiales et d'investisseurs privés. L'expertise financière de M. Manassero et sa compréhension approfondie du marché renforcent la valeur qu'il apporte à ses clients en évaluant avec précision les propriétés de placement, en évaluant leur performance et en identifiant les opportunités de repositionnement d'actifs par le biais de 1031 bourses.
Avant de rejoindre CBRE & Lee & Associates - Pasadena, Inc., M. Manassero a travaillé en tant qu'associé d'audit pour examiner les états financiers des clients et réaliser des audits. Connaissant bien le marché de la gestion de patrimoine et des fonds de capital, M. Manassero a l'expérience d'aider les clients à trouver les options de crédit-bail et de financement les mieux adaptées à leurs besoins en matière de croissance et d'expansion de leurs activités.
Avant de rejoindre CBRE & Lee & Associates - Pasadena, Inc., M. Manassero a travaillé en tant qu'associé d'audit pour examiner les états financiers des clients et réaliser des audits. Connaissant bien le marché de la gestion de patrimoine et des fonds de capital, M. Manassero a l'expérience d'aider les clients à trouver les options de crédit-bail et de financement les mieux adaptées à leurs besoins en matière de croissance et d'expansion de leurs activités.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Keisha Hartshorn
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, Inc. Arlene Richardson RE Brkr CO00002437
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CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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REIT Sale | Renovated MOB with High Yield | 7111 E 21st St
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