The Langham 715 S Normandie Ave Immeuble residentiel 181 lots 23 301 450 € (128 737 €/Lot) Taux de capitalisation 8,10 % Los Angeles, CA 90005

Kidder Mathews a le plaisir de présenter une opportunité exceptionnelle d'acquérir The Langham, un immeuble d'appartements emblématique et architectural de 181 unités situé au 715 S Normandie Avenue, au cœur animé de Koreatown, l'un des quartiers les plus dynamiques et les plus dynamiques de Los Angeles. Bien que cette propriété de sept étages méticuleusement entretenue ait fait l'objet de rénovations importantes, cette opportunité offre toujours un immense potentiel de valeur ajoutée. Le bâtiment propose une combinaison d'unités diversifiée et très recherchée : 27 unités efficaces, 102 studios, 44 unités d'une chambre/une salle de bain, 7 unités de deux chambres/une salle de bain et un grand penthouse de 5 chambres et 6 salles de bain, destiné à un large éventail de locataires.
Construit en 1927 par Callahan & Sons, le Langham est un véritable monument architectural, qui dégage une élégance et une grandeur intemporelles. Le superbe hall d'entrée d'inspiration Art déco du bâtiment, méticuleusement restauré, donne un aperçu de son riche passé. Le design du lobby serait une réplique du palais Davanzati à Florence, en Italie, renforçant ainsi la place du bâtiment dans l'histoire culturelle de Los Angeles.
Les résidences du Langham sont spacieuses et baignées de lumière naturelle. Elles sont dotées de baies vitrées, de planchers de bois franc d'origine et d'aménagements bien pensés alliant charme vintage et commodités modernes. Le joyau du bâtiment, un immense penthouse, offre un luxe inégalé avec une vue panoramique imprenable sur les toits de la ville. Avec de nouvelles opportunités de rénovation, la propriété présente des améliorations importantes à venir grâce à la mise à niveau des unités, à l'amélioration des espaces communs, à l'ajout de commodités et à la mise en œuvre du RUBS. Un programme de rénovation stratégique offrira aux investisseurs la possibilité de repositionner et de maximiser le potentiel de revenus de la propriété.
Le Langham a notamment été l'ancienne résidence d'icônes telles que le président Ronald Reagan et Clark Gable, consolidant ainsi son statut de monument emblématique de Los Angeles. Le statut emblématique de la propriété est encore souligné par ses apparitions dans de nombreux films et émissions de télévision. Les résidents bénéficient d'équipements exceptionnels, notamment d'une piscine sur le toit et d'une terrasse offrant une vue imprenable sur la ville, d'un centre de remise en forme, d'une salle de jeux et d'un salon récemment conçus, d'un hall magnifiquement restauré et d'un jardin serein. Le Langham possède notamment l'une des premières piscines sur le toit au monde.
Idéalement situé au cœur de Koreatown, le Langham est entouré de nombreux restaurants de renommée mondiale, de lieux de divertissement, de sites culturels et de boutiques. Les locataires bénéficient d'un accès facile aux transports : les stations de métro Wilshire/Normandie et Wilshire/Western se trouvent à une courte distance, et Wilshire Blvd se trouve à seulement un pâté de maisons. Avec sa riche histoire, son importance architecturale et son important potentiel de valeur ajoutée, The Langham représente une opportunité d'investissement extraordinaire pour ceux qui recherchent un atout dans l'un des quartiers les plus prisés de Los Angeles.
*Construction en béton. La modernisation du béton non ductile est requise.