718 Rennie St Industriel/Logistique 892 m² À vendre Hamilton, NJ 08610 1 064 654 € (1 193,73 €/m²) Taux de capitalisation 3,38 %

Ensemble d'investissement commercial et résidentiel de premier ordre à Hamilton, New Jersey
Découvrez une excellente opportunité d'investissement avec cette vente groupée, comprenant un entrepôt commercial polyvalent et un duplex résidentiel entièrement occupé au cœur de Hamilton, dans le New Jersey. Offrant 9 600 pieds carrés d'espace d'entreposage, ainsi qu'un duplex générant des revenus locatifs stables, cette propriété présente un fort potentiel de flux de trésorerie avec une hausse significative.
Caractéristiques principales :
• Espace d'entrepôt total : 9 600 pieds carrés
• Superficie de l'entrepôt louée : 5 000 pieds carrés à un locataire fiable
• Superficie de l'entrepôt occupée par le propriétaire : 4 600 pieds carrés, disponible à la location ou à un usage personnel
• Duplex résidentiel : entièrement occupé, générant des revenus locatifs supplémentaires
• Revenu supplémentaire : 4 800$ provenant de sources supplémentaires
• Dépenses annuelles : 31 930$ (taxes, services publics et assurance)
Faits saillants financiers :
• Revenu d'exploitation net (NOI) actuel : 39 470$ (y compris les revenus résidentiels)
• Revenus supplémentaires potentiels : la location des 4 600 pieds carrés disponibles aux taux du marché (estimés entre 13$ et 17$ le pied carré par an) pourrait ajouter 59 800$ à 78 200$ par an
• Résultat net d'exploitation total prévu : jusqu'à 117 670$
• Prix d'achat : 1 167 000$
• Taux de capitalisation actuel : 3,38 %
• Taux de capitalisation potentiel après la location : jusqu'à 10,08 %
Pourquoi investir dans cette propriété ?
Cette propriété représente une forte opportunité de valeur ajoutée pour les investisseurs comme pour les propriétaires-utilisateurs. Le statut d'occupation partielle garantit des revenus immédiats, avec la possibilité de louer l'espace d'entrepôt restant aux taux du marché pour améliorer la rentabilité. Le marché immobilier industriel et commercial de Hamilton demeure stable, avec une forte demande d'entrepôts et d'espaces de fabrication légère.
Emplacement stratégique et potentiel de marché :
• Demande d'espace industriel : les loyers du marché pour les propriétés industrielles de Hamilton se situent en moyenne entre 13 et 17 dollars le pied carré, ce qui reflète la demande constante des locataires.
• Actif à usage mixte : diversification des revenus provenant à la fois des sources de location d'entrepôts et de logements.
• Zone accessible et à forte croissance : située dans un corridor commercial bien desservi avec un accès facile aux principales autoroutes.
Opportunités pour les investisseurs et les propriétaires d'entreprise :
• Stratégie de location : Augmentez vos flux de trésorerie en recrutant des locataires pour les 4 600 pieds carrés actuellement occupés par leur propriétaire.
• Sources de revenus diversifiées : profitez de revenus locatifs résidentiels stables tout en optimisant la location commerciale.
• Appréciation à long terme : le secteur commercial de Hamilton continue d'offrir une valeur à long terme et un potentiel de croissance pour les propriétés bien positionnées.
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir un ensemble d'investissements commerciaux et résidentiels stratégiques sur un marché en pleine croissance. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et explorer les possibilités que cette propriété a à offrir !