The Goddard School | 720 E Warner Rd
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The Goddard School 720 E Warner Rd Spécialité 750 m² À vendre Gilbert, AZ 85296 4 736 627 € (6 318,58 €/m²) Taux de capitalisation 6,50 %
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
BAIL TRIPLE NET ABSOLU À LONG TERME (NNN) — Le locataire conclura un bail triple net absolu de 15 ans, garantissant un investissement véritablement passif et une structure totalement autonome.
AUGMENTATIONS DE LOYER SUPÉRIEURES À CELLES DU MARCHÉ — Le bail prévoira des augmentations de loyer annuelles de 2,75 %, ce qui créera une croissance constante des revenus pendant toute la durée du bail de base et les options de renouvellement. Les hausses constituent une protection solide contre l'inflation et permettent une appréciation naturelle.
AMÉLIORATIONS IMPORTANTES DES IMMOBILISATIONS — L'exploitant a démontré un engagement important à long terme dans la propriété en investissant plus de 600 000$ dans des améliorations des immobilisations. Ces améliorations comprennent un toit flambant neuf, de la peinture extérieure, des fenêtres améliorées, de nouveaux revêtements de sol, des armoires et des comptoirs, une signalisation améliorée et une aire de jeux.
POPULATION AISÉE — Une population de 130 354 résidents dont le revenu du ménage est supérieur à 147 130$ dans un rayon de 5 miles et 361 018 résidents gagnant un revenu familial moyen de plus de 134 829$ dans un rayon de 8 miles.
LOCATAIRE HAUT DE GAMME — Fondée en 1988 avec plus de 35 ans d'expérience dans le développement de l'enfance, Goddard Systems, LLC gère le système de franchise The Goddard School, l'un des principaux fournisseurs d'éducation préscolaire haut de gamme aux États-Unis.
RECONNAISSANCE NATIONALE — La Goddard School a été classée #70 dans le Top 400 de Franchise Time et figure parmi les 200 meilleures franchises de Franchise Business Review, ce qui reflète ses solides performances et la satisfaction des franchisés.
EXPANSION CONTINUE — Le vaste réseau de plus de 600 succursales franchisées dans 37 États dessert plus de 75 000 étudiants âgés de six semaines à six ans. L'engagement éprouvé de la franchise en faveur d'une éducation de haute qualité pour la petite enfance a continué de se développer sur les marchés du pays.
Courtier de référence
Simon Assaf
Numéro de licence CO701910000 (AZ)
AUGMENTATIONS DE LOYER SUPÉRIEURES À CELLES DU MARCHÉ — Le bail prévoira des augmentations de loyer annuelles de 2,75 %, ce qui créera une croissance constante des revenus pendant toute la durée du bail de base et les options de renouvellement. Les hausses constituent une protection solide contre l'inflation et permettent une appréciation naturelle.
AMÉLIORATIONS IMPORTANTES DES IMMOBILISATIONS — L'exploitant a démontré un engagement important à long terme dans la propriété en investissant plus de 600 000$ dans des améliorations des immobilisations. Ces améliorations comprennent un toit flambant neuf, de la peinture extérieure, des fenêtres améliorées, de nouveaux revêtements de sol, des armoires et des comptoirs, une signalisation améliorée et une aire de jeux.
POPULATION AISÉE — Une population de 130 354 résidents dont le revenu du ménage est supérieur à 147 130$ dans un rayon de 5 miles et 361 018 résidents gagnant un revenu familial moyen de plus de 134 829$ dans un rayon de 8 miles.
LOCATAIRE HAUT DE GAMME — Fondée en 1988 avec plus de 35 ans d'expérience dans le développement de l'enfance, Goddard Systems, LLC gère le système de franchise The Goddard School, l'un des principaux fournisseurs d'éducation préscolaire haut de gamme aux États-Unis.
RECONNAISSANCE NATIONALE — La Goddard School a été classée #70 dans le Top 400 de Franchise Time et figure parmi les 200 meilleures franchises de Franchise Business Review, ce qui reflète ses solides performances et la satisfaction des franchisés.
EXPANSION CONTINUE — Le vaste réseau de plus de 600 succursales franchisées dans 37 États dessert plus de 75 000 étudiants âgés de six semaines à six ans. L'engagement éprouvé de la franchise en faveur d'une éducation de haute qualité pour la petite enfance a continué de se développer sur les marchés du pays.
Courtier de référence
Simon Assaf
Numéro de licence CO701910000 (AZ)
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 736 627 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par m² | 6 318,58 € | Surface du lot | 0,36 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 750 m² |
| Taux de capitalisation | 6,50 % | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Spécialité | Année de construction | 2007 |
| Sous-type de bien | École |
| Prix | 4 736 627 € |
| Prix par m² | 6 318,58 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,50 % |
| Type de bien | Spécialité |
| Sous-type de bien | École |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,36 ha |
| Surface de l’immeuble | 750 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 2007 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 309-12-497 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 152 612 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
309-12-497
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
152 612 €
ZONAGE
| Code de zonage | C-C (Commerce communautaire) |
| C-C (Commerce communautaire) |
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Hudson DeJean -
Zach Stevens -
Alex DeSoto -
Matthews Real Estate Investment Services
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