720 S 7th St Bureau 2 635 m² 10 % Loué À vendre Las Vegas, NV 89101 7 337 919 € (2 784,49 €/m²) Taux de capitalisation 3,53 %

***RÉDUCTION DE PRIX*** Nous sommes heureux de vous offrir une opportunité exceptionnelle d'acheter un bâtiment de deux étages de ± 28 366 pieds carrés sur un site de ± 0,56 acre. Cette opportunité convient parfaitement à un propriétaire/utilisateur du deuxième étage qui cherche à créer une image professionnelle dans un lieu très visible dans un quartier très populaire situé dans un quartier historique connu sous le nom de Lawyers Row au centre-ville de Las Vegas. L'emplacement privilégié se trouve à proximité de plusieurs tribunaux et installations gouvernementales de premier plan tels que le centre de justice fédéral, le centre de justice du comté de Clark, le tribunal municipal de Las Vegas, le nouveau bureau fédéral de l'immigration et des douanes (« ICE ») et la Cour suprême du Nevada. Il est entouré de nombreux commerces, divertissements et restaurants. Il est facilement accessible depuis et vers l'I-15 et l'I-515 via le W Charleston Boulevard, le S Las Vegas Boulevard et les améliorations d'accessibilité créées par Project Neon. Le sujet est bien desservi par une combinaison diversifiée de services professionnels offrant une démographie favorable qui permet à une multitude d'utilisations de prospérer dans la région. La propriété en question consiste en un bâtiment de ± 28 366 pieds carrés construit à l'origine en 1982 sur un site de ± 0,56 acre. Le 3e étage est loué, avec ± 12 138 pieds carrés disponibles à la location ou un propriétaire-utilisateur. Offre du 1er étage de ± 1 182 pieds carrés disponible à la location. Compte tenu de l'inoccupation actuelle, le bâtiment pourrait bénéficier d'un prêt SBA pour un propriétaire-utilisateur occupant environ 53 % du bâtiment. Les améliorations existantes offrent des améliorations de bureau standard qui comprennent une zone de réception/d'attente, 45 bureaux privés, une grande salle de conférence, une zone de pause et plusieurs toilettes en plus de fournir un parking dans la rue, privé et couvert.