7200 Fair Oaks Blvd Bureau 1 756 m² 100 % Loué À vendre Carmichael, CA 95608 3 068 065 € (1 747,32 €/m²) Taux de capitalisation 7,30 %

IMMEUBLE DE BUREAUX ET DE COMMERCES À USAGE MIXTE ESSENTIEL À LA MISSION, LOUÉ À LONG TERME PAR NNN
* Propriété occupée à 100 % louée par un locataire qui exploite deux entreprises à partir de cet endroit : Copier Clearance Center et Help ! Revente.
-- Le Copier Clearance Center, en activité depuis 1993, est un magasin d'usine de Sacramento qui vend des imprimantes et des photocopieurs d'occasion et neufs dans tout le pays.
-- Au secours ! Resale est une société de dépôt-vente en pleine croissance qui aide les entreprises à monétiser leurs stocks excédentaires.
* La propriété en question est essentielle à la réussite des deux entreprises :
-- L'emplacement très visible à l'intersection en « T » (plus de 40 000 voitures par jour) offre une signalisation commerciale et une visibilité précieuses.
-- Un parking fermé sécurisé permet le chargement/déchargement, l'organisation, le stockage et la vente de l'inventaire en toute sécurité.
-- Le bâtiment de deux étages desservi par un ascenseur avec un mélange de bureaux privés et d'espaces de travail ouverts permet une utilisation complète de l'intérieur pour le stockage, l'organisation/le regroupement et le traitement des stocks.
-- Un zonage flexible (la désignation SPA autorise les utilisations de bureaux et de vente au détail) est nécessaire au fonctionnement de ces entreprises.
* Cet investissement à locataire unique comprend un bail NNN de 7 ans avec deux options de 5 ans, des augmentations de loyer annuelles de 2,5 %, à un taux de capitalisation initial attractif de 7,3 %, offrant la possibilité d'une source de revenus passive et sûre pendant de nombreuses années.
EXCELLENT EMPLACEMENT INTERCALAIRE AVEC UNE POPULATION DENSE ET UN TAUX D'INOCCUPATION MINIMAL
* Dans un rayon de 8 miles autour de la propriété, il y a une population de 374 373 résidents, un AHHI de 94 985 dollars et une importante base d'emplois (134 656 employés).
* La propriété est située dans le sous-marché de Carmichael/Fair Oaks, où le taux de vacance de bureaux est le plus faible de tout le marché de Sacramento, avec seulement 2,7 %.
* Carmichael est connue pour ses parcs, ses restaurants, ses zones commerçantes et ses options de logement diversifiées et abordables, ainsi que pour sa situation géographique enviable en plein centre du marché de Sacramento, offrant à ses résidents un accès facile au centre-ville, à Folsom, à Roseville et à toutes les zones intermédiaires.