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Rail 71 7201-7275 NE 4th Ave Local d'activités 11 851 m² 90 % Loué À vendre Miami, FL 33138 37 486 701 € (3 163,20 €/m²) Taux de capitalisation 9,07 %

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Emplacement privilégié : Situé dans le quartier animé de Little River à Miami, Rail 71 allie patrimoine culturel et scène créative florissante.
  • Base de locataires cible : conçue pour les industries créatives de classe A, les espaces de bureaux sympas et les salles d'exposition flexibles polyvalentes.
  • Marché éprouvé : L'offre limitée d'espaces industriels flexibles rénovés dans une zone à forte demande garantit un intérêt continu des locataires.
  • Opportunité de valeur ajoutée : Les loyers inférieurs à ceux du marché offrent un potentiel important d'amélioration de la valeur grâce à des améliorations stratégiques.
  • Revenu stable : offre un flux de trésorerie stable avec une solide dynamique de reconduction des contrats de location pour une stabilité financière fiable.
  • Croissance à long terme : Positionné pour une croissance soutenue avec une forte hausse des loyers et des tendances à la hausse du taux d'occupation.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Rail 71, situé au 7201-7275 NE 4th Avenue, est une propriété industrielle flexible de premier ordre située dans le quartier florissant de Little River à Miami. Cet investissement offre une opportunité intéressante d'acquérir un actif à valeur ajoutée dont les loyers actuels sont nettement inférieurs aux taux du marché, fournissant des flux de trésorerie immédiats et un potentiel de hausse substantielle à mesure que les contrats de location atteindront leur juste valeur.
Stratégiquement située dans l'un des quartiers les plus dynamiques et en évolution rapide de Miami, la propriété attire une base de locataires alignée sur les industries créatives de classe A, des utilisateurs de bureaux chics et des showrooms flexibles. Ce projet permet de réaliser des loyers conformes au marché grâce à une gestion proactive et à un investissement en capital minimal, tout en générant des revenus stables à long terme et d'excellents rendements ajustés au risque.
La transformation de Little River en un centre culturel et commercial dynamique, combinée à une offre limitée d'espaces industriels flexibles de haute qualité, crée un environnement très favorable à une croissance soutenue des loyers et à un taux d'occupation. Rail 71 est bien placé pour tirer parti de cette tendance, offrant aux investisseurs de solides rendements ajustés au risque dans une classe d'actifs résiliente. Cette combinaison unique de revenus sur place, d'efficacité opérationnelle et de croissance induite par le marché en fait une opportunité idéale pour les investisseurs qui cherchent à maximiser la valeur sur le marché immobilier concurrentiel de Miami.

FLYER DE VENTE

PLUS PIÈCES JOINTES

Rail 71 - Sale Brochure

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 37 486 701 €
Prix par m² 3 163,20 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 9,07 %
Type de bien Local d'activités
Sous-type de bien
Showroom
  • Bureau, loft/espace créatif
Classe d’immeuble A
Surface du lot 1,49 ha
Surface utile brute 11 851 m²
Nb d’étages 1
Année de construction/rénovation 1955/2014
Ratio de stationnement 0,13/1 000 m²
Hauteur libre du plafond 5,49 m
Nb de portes élevées/de chargement 22
Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol 5
Zone de développement économique [USA] Oui

CARACTÉRISTIQUES

  • Accès 24 h/24
  • Climatisation

SERVICES PUBLICS

  • Éclairage
  • Eau
  • Égout
Walk Score®
Très praticable à pied (88)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES

ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE

50 miles 50 mi. 100 miles 100 mi. 500 miles 500 mi.
VILLE
POPULATION
MILES
TEMPS EN VOITURE
Miami
470 914
9
0 h 17 m
Hialeah
238 942
10
0 h 21 m
Orlando
285 713
230
4 h 21 m
Saint Petersburg
265 098
264
4 h 56 m
Tampa
392 890
279
5 h 16 m
Jacksonville
903 889
345
6 h 30 m
ACCÈS ET POPULATION ACTIVE
10 MILES
Population totale
1 474 410
Population active totale
790 894
Taux de chômage
2,15%
Revenu médian du foyer
$53,709
Employés d’entrepôt
102 090
Enseignement secondaire ou supérieur
83,60%

À PROXIMITÉ

RESTAURANTS

Sweet Saloon Asiatique €€ 8 min. à pied
Collins Fish and Seafood, Inc. Fruits de mer - 8 min. à pied
Pittzza at Iron Side Pizza USD 10 min. à pied
Adelitas Cafe Café €€€ 11 min. à pied
Luna Pasta Pâtes €€€ 11 min. à pied
Starbucks Café USD 15 min. à pied

LOCAL COMMERCIAL

AT&T Wireless Télécoms sans fil 9 min. à pied
Chase Bank Banque 10 min. à pied
The UPS Store Services commerciaux/Photocopies/Poste 11 min. à pied
OXXO Care Cleaners Pressing 12 min. à pied

HÔTELS

DoubleTree by Hilton
174 chambres
7 min en voiture
AC Hotels by Marriott
153 chambres
8 min en voiture
Hampton by Hilton
151 chambres
8 min en voiture
Marriott
605 chambres
12 min en voiture
JW Marriott
313 chambres
14 min en voiture
InterContinental
652 chambres
15 min en voiture

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
01-3207-052-0010
Évaluation du terrain
4 964 368 €
Évaluation des aménagements
17 210 118 €
Évaluation totale
22 174 486 €

ZONAGE

Code de zonage D2 (Industriel)
D2 (Industriel)

CONSEILLERS EN VENTE

CONSEILLERS EN VENTE

(786) 235-8330
Contact
Tony Arellano, Co-Founder & Managing Partner
(786) 235-8330
Contact
Avec plus de dix ans d'expérience en courtage dans le domaine de l'investissement immobilier, Tony Arellano est le cofondateur et associé directeur de DWNTWN Realty Advisors, où il se spécialise dans les ventes d'investissements immobiliers à valeur ajoutée, le développement urbain intercalaire et la représentation des propriétaires pour les actifs à usage mixte.

À ce jour, Tony a réalisé plus d'un milliard de dollars de transactions de location et de vente dans le sous-marché du centre-ville de Miami, y compris plus de 450 transactions de location et de vente d'immobilier commercial au cours de sa carrière.

Avant de cofonder DWTNWN Realty Advisors, il a occupé le poste de vice-président exécutif d'une société immobilière commerciale locale pendant plus de 11 ans, dirigeant les activités de courtage de la société.

En 2016, Tony a été président de la CIASF, la plus grande organisation immobilière locale, spécialisée dans les événements centrés sur les données. En outre, il est l'auteur de rapports annuels spécialisés sur le marché des quartiers, tels que le Wynwood Market Report et le Urban Market Report.

Il a été désigné par le Commercial Observer Power 100 comme l'un des acteurs les plus influents de l'immobilier commercial. Lui et son cofondateur Devlin Marinoff ont également été nommés sur la liste Power 30 de Commercial Observer pour le sud de la Floride.

Tony est diplômé de la Florida International University avec une licence en administration des affaires.
(917) 312-2219
Contact
Devlin Marinoff, Co-Founder & Managing Director
(917) 312-2219
Contact
Devlin Marinoff, courtier et associé directeur de DWNTWN Realty Advisors, est l'un des meilleurs courtiers commerciaux de Miami. Tout au long de sa carrière, il a organisé la vente de plus de 2 milliards de dollars de biens immobiliers commerciaux couvrant toutes les catégories d'actifs.

Devlin a débuté sa carrière dans l'immobilier à New York chez Penn Capital Realty en tant que courtier commercial, où il a effectué des transactions de plus de 700 millions de dollars. Son expérience s'est étendue à de nombreuses catégories d'actifs, notamment la vente et le développement d'établissements hôteliers, les conversions de logements collectifs, les immeubles de bureaux, les centres commerciaux et les propriétés industrielles.

Originaire de New York, Devlin a déménagé dans le sud de la Floride en 2008 et a fondé Whitehall Realty Group, une société d'investissement et de vente boutique située au cœur de Miami. En tant que directeur général de Whitehall, Devlin a fait de l'entreprise l'une des meilleures sociétés de courtage commercial dans le domaine de la vente de propriétés d'investissement. Pendant 9 ans, il a mené son équipe vers un succès sans précédent, notamment en obtenant le titre de courtier CoStar Power en 2016 pour les ventes de placements immobiliers commerciaux.

En 2018, Devlin a collaboré avec Tony Arellano, expert en immobilier commercial, pour fonder DWNTWN Realty Advisors, une société de courtage immobilier commercial spécialisée dans le crédit-bail, la vente d'investissements, les services créatifs et de conseil pour les principaux marchés urbains émergents où « la densité est le destin de DWNTWN ».

Lui et son cofondateur Tony Arellano ont également été nommés sur la liste Commercial Observer Power 30 pour le sud de la Floride.

Devlin est titulaire d'un baccalauréat en administration des affaires de l'université de l'Arizona.
  • ID de l’annonce: 33995245

  • Date de mise sur le marché: 25/11/2024

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 7201-7275 NE 4th Ave, Miami, FL 33138

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