7205 Amherst St
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7205 Amherst St Immeuble residentiel 4 lots 1 536 377 € (384 094 €/Lot) Taux de capitalisation 5,43 % La Mesa, CA 91942
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- TOUTE NOUVELLE CONSTRUCTION
- Raccordements à la laverie intégrés à l'unité - TOUTES LES UNITÉS
- Facile à gérer soi-même.
- TOUTES LES UNITÉS 2 lits/2 salles de bain
- Propriétaires, occupants, acheteurs, bienvenue, approuvés par la VA et la FHA
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Nous sommes extrêmement fiers de vous présenter le 7201 Amherst Street, un immeuble de placement professionnel « clé en main » nécessitant peu d'entretien construit en 2023-2024. Remarquez immédiatement la touche design qui caractérise ces quatre (4) unités de deux chambres et deux salles de bains... (dont deux sont des maisons indépendantes) Ce ne sont pas des locations ordinaires... Tous les aspects de cette propriété ont été soigneusement sélectionnés pour attirer les meilleurs et les plus brillants locataires tout en maintenant les coûts d'exploitation au minimum. Par exemple, l'aménagement paysager tolérant à la sécheresse d'inspiration côtière maintient l'attrait extérieur élevé et les coûts de l'eau bas. Entrez dans un salon à aire ouverte et de hauts plafonds, avec du bois dur clair et brillant qui coule dans des cuisines sur mesure bien équipées avec des armoires en bois à écran plat, des comptoirs en quartz noir et des ensembles d'appareils électroménagers en acier inoxydable. Ces modèles à deux chambres comprennent une chambre principale et une salle de bains privative, des vanités sur mesure et des douches à l'italienne carrelées du sol au plafond. Dotées de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité, toutes les unités sont équipées de branchements pour la laveuse et la sécheuse. Les locataires viennent pour les finitions haut de gamme, mais ils restent pour la buanderie de l'unité...
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
116 306 €
|
465,74 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
116 306 €
|
465,74 €
|
| Taxes |
22 564 €
|
90,36 €
|
| Frais d’exploitation |
9 172 €
|
36,73 €
|
| Total des frais |
31 737 €
|
127,09 €
|
| Résultat net d’exploitation |
84 570 €
|
338,65 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 116 306 € |
| Annuel par m² | 465,74 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 116 306 € |
| Annuel par m² | 465,74 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 22 564 € |
| Annuel par m² | 90,36 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 9 172 € |
| Annuel par m² | 36,73 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 31 737 € |
| Annuel par m² | 127,09 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 84 570 € |
| Annuel par m² | 338,65 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 536 377 € | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Prix par lot | 384 094 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,43 % | Surface de l’immeuble | 250 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.9 | Occupation moyenne | 0% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2024 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Prix | 1 536 377 € |
| Prix par lot | 384 094 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,43 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.9 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 250 m² |
| Occupation moyenne | 0% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 2024 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Plafond voûté
- Baignoire/Douche
- Fenêtres à double vitrage
- Patio
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Jardin zen
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 4 | 2 660 € | 65 - 74 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (83)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 469-192-04 | Évaluation totale | 630 144 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 483 110 € (2024) | Impôts annuels | 22 564 € (90,36 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 147 034 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
469-192-04
Évaluation du terrain
483 110 € (2024)
Évaluation des aménagements
147 034 € (2024)
Évaluation totale
630 144 € (2024)
Impôts annuels
22 564 € (90,36 €/m²)
Année d’imposition
2025
ZONAGE
| Code de zonage | R2 (zonage résidentiel à densité moyenne à faible.) |
| R2 (zonage résidentiel à densité moyenne à faible.) |
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