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721 NW 3rd Ave Immeuble residentiel 10 lots 2 109 652 € (210 965 €/Lot) Taux de capitalisation 6,25 % Fort Lauderdale, FL 33311

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

*Great Investment Opportunity, UPSIDE POTENTIAL!
*5 minutes to the beach.
*Progresso Village has seen a surge in new housing, mixed-use projects and commercial development making it one of the most desirable places to live.

*Blocks to the Bright Line.
*Surrounded by an enormous number of projects gentrifying Andrews Avenue, and the Sistrunk District.
*Tax benefits that accompany Opportunity Zones (OZ) create a powerful incentive to allocate capital into economically distressed areas.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Phenomenal Opportunity to own a 10 unit apartment building in the best location in Fort Lauderdale! The property includes 10 Two Bedroom/1 Bath apts, 13,500 square foot lot, plenty of parking, all units have ceramic tile floors, A/C units, shared laundry, and zoned RMM-25. This property is located in the heart of Progresso Village, adjacent to Flagler Village, and on the East Side of Sistrunk Blvd Redevelopment Opportunity Zone!! Located in the Center of Redevelopment, Brand New Luxury High Rise properties are approved for construction within 1 block. This amazing property can easily generate $240,000 in annual revenue. Most of the units are month to month. This is an exciting opportunity for any savvy investor interested in South Florida's booming real estate market!!

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	192 004 €	281,45 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	-	-
Revenu brut effectif	192 004 €	281,45 €
Taxes	29 352 €	43,03 €
Frais d’exploitation	30 701 €	45,00 €
Total des frais	60 053 €	88,03 €
Résultat net d’exploitation	131 951 €	193,42 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel	192 004 €
Annuel par m²	281,45 €

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	-
Annuel par m²	-

Revenu brut effectif
Annuel	192 004 €
Annuel par m²	281,45 €

Taxes
Annuel	29 352 €
Annuel par m²	43,03 €

Frais d’exploitation
Annuel	30 701 €
Annuel par m²	45,00 €

Total des frais
Annuel	60 053 €
Annuel par m²	88,03 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	131 951 €
Annuel par m²	193,42 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	2 109 652 €	Classe d’immeuble	C
Prix par lot	210 965 €	Surface du lot	0,13 ha
Type de vente	Investissement	Surface de l’immeuble	682 m²
Taux de capitalisation	6,25 %	Nb d’étages	2
Nb de lots	10	Année de construction	1973
Type de bien	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	0,24/1 000 m²
Sous-type de bien	Appartement	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Style d’appartement	De faible hauteur

Prix	2 109 652 €
Prix par lot	210 965 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,25 %
Nb de lots	10
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,13 ha
Surface de l’immeuble	682 m²
Nb d’étages	2
Année de construction	1973
Ratio de stationnement	0,24/1 000 m²
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

Climatisation

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION	NB DE LOTS	MOY. LOYER/MOIS	m²
2+1	10	1 834 €	68 - 68

LIENS

Property website

1 of 1

CARTE

Walk Score®

Très praticable à pied (83)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	49-42-34-07-0340	Évaluation totale	1 373 292 € (2025)
Évaluation du terrain	61 914 € (2025)	Impôts annuels	29 352 € (43,03 €/m²)
Évaluation des aménagements	1 311 378 € (2025)	Année d’imposition	2024