T-Mobile & SchoolsFirst Credit Union-Pad Bldg 72310 Highway 111 Local commercial 687 m² 100 % Loué À vendre Palm Desert, CA 92260 5 767 605 € (8 389,46 €/m²) Taux de capitalisation 5,70 %

Faris Lee Investments a le plaisir de présenter une opportunité d'investissement de premier ordre comprenant un tout nouvel immeuble commercial indépendant à deux locataires avec de nouveaux baux à long terme et des locataires de crédit aux entreprises, T-Mobile et Schools First Federal Credit Union, au cœur de Palm Desert, en Californie. Stratégiquement situé à l'une des intersections les plus fréquentées de la vallée de Coachella, le long de l'autoroute 111 et de la promenade Fred Waring, avec plus de 90 000 véhicules par jour, cet établissement est ancré dans un centre commercial très fréquenté, ancré au Walmart Market, au sein d'un centre commercial dynamique.
Cet actif est composé de deux entreprises locataires solides, chacune représentant la stabilité et la résilience financière. T-Mobile, un leader des télécommunications coté en bourse (NASDAQ : TMUS), a enregistré un chiffre d'affaires de plus de 78 milliards de dollars en 2023 avec une capitalisation boursière supérieure à 265 milliards de dollars en octobre 2024, ainsi qu'une augmentation de 43 % de son bénéfice net d'une année sur l'autre au troisième trimestre 2024, soulignant sa solide position sur le marché. Schools First Federal Credit Union, la plus grande coopérative de crédit au service des employés des écoles, détient 30 milliards de dollars d'actifs et compte plus de 1,3 million de membres. Fondée en 1934, cette coopérative détenue par ses membres exploite plus de 30 000 guichets automatiques et 69 agences en Californie. Les deux locataires opèrent dans le cadre de baux NNN à long terme avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et trois options supplémentaires de cinq ans, offrant une croissance intégrée des revenus et une protection contre l'inflation. Les locataires assumant la plupart des dépenses immobilières, la propriété minimise les responsabilités opérationnelles du propriétaire, renforçant ainsi son attrait en tant qu'investissement nécessitant peu d'entretien.
L'établissement est situé dans un couloir commercial très prisé offrant une excellente visibilité et une façade autoroutière, entouré de grands détaillants nationaux et de magasins très fréquentés qui attirent régulièrement des clients de toute la région. Adjacent au centre commercial Desert Crossing, qui a enregistré plus de 4,26 millions de visites au cours des 12 derniers mois, l'établissement bénéficie de points d'ancrage à proximité tels que Target, Burlington, Best Buy et Total Wine & More. À proximité, le Shops at Palm Desert, le seul centre commercial régional de la vallée de Coachella, a attiré 3,99 millions de visiteurs l'année dernière et comprend Macy's, JC Penney et Dick's Sporting Goods. Le réaménagement prévu du centre commercial, y compris une composante résidentielle à haute densité, devrait accroître son attrait et augmenter le trafic. D'autres détaillants à proximité, tels que Whole Foods et Trader Joe's, renforcent encore l'emplacement privilégié de cet établissement au sein d'un centre commercial dynamique.
Le marché immobilier de Palm Desert connaît une forte croissance résidentielle, avec plus de 7 300 nouvelles unités résidentielles approuvées ou en construction, ce qui augmente la population et stimule la demande des consommateurs dans la zone commerciale immédiate. Parmi les projets notables, citons Cotino — Storyliving by Disney, une communauté de premier plan s'étendant sur 681 acres, qui comprendra près de 2 000 maisons, un lagon de 24 acres et un centre-ville avec des boutiques et des restaurants. En outre, le DSRT Surf Resort de Palm Desert présentera 83 résidences et une piscine à vagues ultramoderne, dont l'ouverture est prévue pour l'été 2026. Ces développements à grande échelle, combinant des éléments résidentiels et commerciaux, devraient attirer des recettes touristiques, créer d'importantes opportunités d'emploi et influencer positivement le marché immobilier.
L'économie de Palm Desert est considérablement stimulée par le festival annuel de Coachella, qui a apporté environ 900 millions de dollars à la vallée de Coachella en 2023. Palm Desert capte à elle seule environ 20 % de cet impact, ce qui se traduit par une activité économique d'environ 180 millions de dollars, stimulant la demande de détail et créant des opportunités substantielles pour les entreprises locales.
Grâce à son emplacement stratégique, à ses locataires à haut niveau de crédit et à son potentiel de croissance à long terme, cette propriété représente une opportunité d'investissement rare sur le marché de détail dynamique de Palm Desert. La combinaison d'une démographie aisée, de locataires commerciaux bénéficiant d'un crédit solide, de baux à long terme et d'un environnement commercial très fréquenté fait de cette propriété un actif précieux offrant des revenus fiables, une appréciation et des rendements robustes pour les investisseurs.