
7246 Petrol St
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7246 Petrol St
Immeuble residentiel 10 lots 3 224 375 € (322 437 €/Lot) Taux de capitalisation 5,14 % Paramount, CA 90723


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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Le 7246 Petrol Street est une occasion rare d'acheter une communauté de maisons en rangée comptant 10 unités entièrement louées.
- Les maisons de ville disposent d'un accès fermé, de patios et de balcons privés, d'un garage attenant et d'une buanderie intégrée.
- À proximité des échangeurs des autoroutes 105 et 705, les résidents ont facilement accès à ce que ce quartier a de mieux à offrir.
- Paramount est une banlieue prisée aux portes de Los Angeles, qui compte près de 54 000 habitants.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Pour la toute première fois, le 7246 Petrol Street est vendu par ses propriétaires d'origine. Cette excellente opportunité d'investissement comprend 10 maisons de ville entièrement occupées. L'offre est vendue à un taux de capitalisation de 5,14 % avec un bénéfice d'exploitation net de plus de 180 000 dollars par an et un coût unitaire de 350 000 dollars.
Les maisons de ville à deux étages du 7246 Petrol Street sont aménagées en unités de deux chambres et deux salles de bains avec des garages tandem attenants. Tous les appartements disposent d'une laverie intégrée, d'un balcon privé et d'un patio. La plupart des logements ont un nouveau revêtement de sol et la moitié d'entre eux ont été entièrement rénovés. Le bâtiment a fait l'objet de réparations importantes sur le toit, le garage et le portail.
Paramount, en Californie, est une ville dynamique du comté de Los Angeles, connue pour son emplacement central et son fort sentiment communautaire. Situé entre Compton, Long Beach et Downey, il offre un accès facile aux principales autoroutes, notamment les autoroutes 105, 710 et 91, reliant les résidents aux rives voisines, aux boutiques, aux restaurants et aux lieux de divertissement. Le 7246 Petrol Street est l'occasion pour un investisseur de posséder une propriété fantastique avec des unités productrices de revenus stables dans une banlieue attrayante.
Les maisons de ville à deux étages du 7246 Petrol Street sont aménagées en unités de deux chambres et deux salles de bains avec des garages tandem attenants. Tous les appartements disposent d'une laverie intégrée, d'un balcon privé et d'un patio. La plupart des logements ont un nouveau revêtement de sol et la moitié d'entre eux ont été entièrement rénovés. Le bâtiment a fait l'objet de réparations importantes sur le toit, le garage et le portail.
Paramount, en Californie, est une ville dynamique du comté de Los Angeles, connue pour son emplacement central et son fort sentiment communautaire. Situé entre Compton, Long Beach et Downey, il offre un accès facile aux principales autoroutes, notamment les autoroutes 105, 710 et 91, reliant les résidents aux rives voisines, aux boutiques, aux restaurants et aux lieux de divertissement. Le 7246 Petrol Street est l'occasion pour un investisseur de posséder une propriété fantastique avec des unités productrices de revenus stables dans une banlieue attrayante.
MÉMORANDUM D’INFORMATION
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
---|---|---|
Revenu de location brut |
230 312 €
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267,14 €
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Autres revenus |
-
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Perte due à la vacance |
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Revenu brut effectif |
230 312 €
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267,14 €
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Taxes |
18 425 €
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21,37 €
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Frais d’exploitation |
46 062 €
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53,43 €
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Total des frais |
64 487 €
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74,80 €
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Résultat net d’exploitation |
165 825 €
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192,34 €
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
Revenu de location brut | |
---|---|
Annuel | 230 312 € |
Annuel par m² | 267,14 € |
Autres revenus | |
---|---|
Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Perte due à la vacance | |
---|---|
Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Revenu brut effectif | |
---|---|
Annuel | 230 312 € |
Annuel par m² | 267,14 € |
Taxes | |
---|---|
Annuel | 18 425 € |
Annuel par m² | 21,37 € |
Frais d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 46 062 € |
Annuel par m² | 53,43 € |
Total des frais | |
---|---|
Annuel | 64 487 € |
Annuel par m² | 74,80 € |
Résultat net d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 165 825 € |
Annuel par m² | 192,34 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Prix | 3 224 375 € | Style d’appartement | Maison de ville |
Prix par lot | 322 437 € | Classe d’immeuble | B |
Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,17 ha |
Taux de capitalisation | 5,14 % | Surface de l’immeuble | 862 m² |
Condition de vente | Ventes de portefeuille | Occupation moyenne | 10% |
Multiplicateur du loyer brut | 19.44 | Nb d’étages | 2 |
Nb de lots | 10 | Année de construction | 1986 |
Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
Sous-type de bien | Appartement |
Prix | 3 224 375 € |
Prix par lot | 322 437 € |
Type de vente | Investissement |
Taux de capitalisation | 5,14 % |
Condition de vente | Ventes de portefeuille |
Multiplicateur du loyer brut | 19.44 |
Nb de lots | 10 |
Type de bien | Immeuble residentiel |
Sous-type de bien | Appartement |
Style d’appartement | Maison de ville |
Classe d’immeuble | B |
Surface du lot | 0,17 ha |
Surface de l’immeuble | 862 m² |
Occupation moyenne | 10% |
Nb d’étages | 2 |
Année de construction | 1986 |
Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Moquette
- Salle à manger
- Salle de séjour
- Congélateur
- Mains courantes
- Patio
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Terrain clôturé
- Clôturé
- Cuisinière à gaz
- Entretien sur site
- Chambres individuelles fermant à clé
- Salle de bain privée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
---|---|---|---|
2+2 | 10 | 2 114 € | 84 |
1 of 1
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
---|---|---|---|
Tortas Chingonas | Sandwichs | USD | 10 min. à pied |
Taqueria 2 Amigos | Mexicain | USD | 11 min. à pied |
Abe's Donuts | Beignets | USD | 12 min. à pied |
Subway | - | - | 13 min. à pied |
Wingstop | - | - | 13 min. à pied |
Little Caesars | - | - | 15 min. à pied |
Ma's Donut | Beignets | USD | 15 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
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---|---|---|
Ralphs | Supermarché | 7 min. à pied |
USPS | Services commerciaux/Photocopies/Poste | 7 min. à pied |
Speedway | Supermarché de quartier | 12 min. à pied |
Family Dollar | Magasin à prix unique/Friperie | 13 min. à pied |
Ace Hardware | Matériel | 17 min. à pied |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 6241-025-007 | Évaluation totale | 916 298 € (2024) |
Évaluation du terrain | 162 072 € (2024) | Impôts annuels | 18 425 € (21,37 €/m²) |
Évaluation des aménagements | 754 226 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6241-025-007
Évaluation du terrain
162 072 € (2024)
Évaluation des aménagements
754 226 € (2024)
Évaluation totale
916 298 € (2024)
Impôts annuels
18 425 € (21,37 €/m²)
Année d’imposition
2025
ZONAGE
Code de zonage | R-M (Zonage multifamilial) |
R-M (Zonage multifamilial) |
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