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7246 Petrol St

Immeuble residentiel 10 lots 3 224 375 € (322 437 €/Lot) Taux de capitalisation 5,14 % Paramount, CA 90723

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

Visite virtuelle

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Le 7246 Petrol Street est une occasion rare d'acheter une communauté de maisons en rangée comptant 10 unités entièrement louées.
  • Les maisons de ville disposent d'un accès fermé, de patios et de balcons privés, d'un garage attenant et d'une buanderie intégrée.
  • À proximité des échangeurs des autoroutes 105 et 705, les résidents ont facilement accès à ce que ce quartier a de mieux à offrir.
  • Paramount est une banlieue prisée aux portes de Los Angeles, qui compte près de 54 000 habitants.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Pour la toute première fois, le 7246 Petrol Street est vendu par ses propriétaires d'origine. Cette excellente opportunité d'investissement comprend 10 maisons de ville entièrement occupées. L'offre est vendue à un taux de capitalisation de 5,14 % avec un bénéfice d'exploitation net de plus de 180 000 dollars par an et un coût unitaire de 350 000 dollars.
Les maisons de ville à deux étages du 7246 Petrol Street sont aménagées en unités de deux chambres et deux salles de bains avec des garages tandem attenants. Tous les appartements disposent d'une laverie intégrée, d'un balcon privé et d'un patio. La plupart des logements ont un nouveau revêtement de sol et la moitié d'entre eux ont été entièrement rénovés. Le bâtiment a fait l'objet de réparations importantes sur le toit, le garage et le portail.
Paramount, en Californie, est une ville dynamique du comté de Los Angeles, connue pour son emplacement central et son fort sentiment communautaire. Situé entre Compton, Long Beach et Downey, il offre un accès facile aux principales autoroutes, notamment les autoroutes 105, 710 et 91, reliant les résidents aux rives voisines, aux boutiques, aux restaurants et aux lieux de divertissement. Le 7246 Petrol Street est l'occasion pour un investisseur de posséder une propriété fantastique avec des unités productrices de revenus stables dans une banlieue attrayante.

MÉMORANDUM D’INFORMATION

PLUS PIÈCES JOINTES

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DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 230 312 € 267,14 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 230 312 € 267,14 €
Taxes 18 425 € 21,37 €
Frais d’exploitation 46 062 € 53,43 €
Total des frais 64 487 € 74,80 €
Résultat net d’exploitation 165 825 € 192,34 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 230 312 €
Annuel par m² 267,14 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 230 312 €
Annuel par m² 267,14 €
Taxes
Annuel 18 425 €
Annuel par m² 21,37 €
Frais d’exploitation
Annuel 46 062 €
Annuel par m² 53,43 €
Total des frais
Annuel 64 487 €
Annuel par m² 74,80 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 165 825 €
Annuel par m² 192,34 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 3 224 375 €
Prix par lot 322 437 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 5,14 %
Condition de vente Ventes de portefeuille
Multiplicateur du loyer brut 19.44
Nb de lots 10
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement Maison de ville
Classe d’immeuble B
Surface du lot 0,17 ha
Surface de l’immeuble 862 m²
Occupation moyenne 10%
Nb d’étages 2
Année de construction 1986
Ratio de stationnement 0,14/1 000 m²

CARACTÉRISTIQUES

  • Détecteur de fumée

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

  • Climatisation
  • Balcon
  • Lave-vaisselle
  • Broyeur d’ordures
  • Micro-ondes
  • Machine à laver/sèche-linge
  • Raccord machine à laver/sèche-linge
  • Chauffage
  • Ventilateurs de plafond
  • Cuisine
  • Planchers en bois
  • Réfrigérateur
  • Four
  • Électroménager en acier inoxydable
  • Cuisinière
  • Baignoire/Douche
  • Moquette
  • Salle à manger
  • Salle de séjour
  • Congélateur
  • Mains courantes
  • Patio

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Terrain clôturé
  • Clôturé
  • Cuisinière à gaz
  • Entretien sur site
  • Chambres individuelles fermant à clé
  • Salle de bain privée

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS
2+2 10 2 114 € 84

À PROXIMITÉ

RESTAURANTS

Tortas Chingonas Sandwichs USD 10 min. à pied
Taqueria 2 Amigos Mexicain USD 11 min. à pied
Abe's Donuts Beignets USD 12 min. à pied
Subway - - 13 min. à pied
Wingstop - - 13 min. à pied
Little Caesars - - 15 min. à pied
Ma's Donut Beignets USD 15 min. à pied

LOCAL COMMERCIAL

Ralphs Supermarché 7 min. à pied
USPS Services commerciaux/Photocopies/Poste 7 min. à pied
Speedway Supermarché de quartier 12 min. à pied
Family Dollar Magasin à prix unique/Friperie 13 min. à pied
Ace Hardware Matériel 17 min. à pied

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
6241-025-007
Évaluation du terrain
162 072 € (2024)
Évaluation des aménagements
754 226 € (2024)
Évaluation totale
916 298 € (2024)
Impôts annuels
18 425 € (21,37 €/m²)
Année d’imposition
2025

ZONAGE

Code de zonage R-M (Zonage multifamilial)
R-M (Zonage multifamilial)
  • ID de l’annonce: 35029113

  • Date de mise sur le marché: 05/03/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 7246 Petrol St, Paramount, CA 90723

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