36 Units | 8.5% Cap Rate 7251-7261 S Phillips Ave Immeuble residentiel 36 lots 2 857 725 € (79 381 €/Lot) Taux de capitalisation 8,50 % Chicago, IL 60649

Le groupe Kiser a le plaisir de présenter en exclusivité à l'achat le 7251 S. Phillips Ave, un magnifique immeuble de trente-six (36) unités avec cour situé dans le quartier historique et en plein essor de South Shore à Chicago. Situé à quelques pâtés de maisons du lac Michigan à l'est, le quartier a connu une croissance et une demande sans précédent au fil des ans. Avec de nombreux développements récents dans la région, y compris la construction de la bibliothèque présidentielle Obama, le quartier est sur le point de connaître une croissance et une appréciation accrues.
Le 7251 S. Phillips possède une composition d'unités unique composée de studios et d'appartements d'une ou deux chambres. Actuellement, le bâtiment comprend dix-huit (18) studios 0Bd/1Ba, six (6) appartements 1Bd/1Ba et douze (12) appartements 2Bd/1Ba. À l'exception de quelques locataires de longue durée, tous les appartements ont été rénovés avec de nouvelles cuisines et salles de bains équipées d'appareils électroménagers en acier inoxydable et de plans de travail en granit. Les améliorations supplémentaires apportées au bâtiment comprennent, mais sans s'y limiter : un toit rénové, un code
système de porche extérieur conforme, nouveaux réservoirs d'eau chaude (2020 et 2021) et travaux de maçonnerie.
Le 7251 S. Phillips offre aux investisseurs une envergure immédiate dans l'un des quartiers les plus prisés de Chicago. Dès le premier jour, un nouveau propriétaire bénéficiera d'un taux de capitalisation en place de 8,5 % ainsi que d'un rendement en espèces de 12,41 %. En outre, plus de 60 % des locataires des bâtiments sont subventionnés par la CHA ou des organisations similaires. Ce n'est qu'en augmentant les loyers inférieurs au marché aux taux du marché déjà atteints dans l'immeuble qu'un investisseur a la possibilité de réaliser un taux de capitalisation de près de 10 %.