7272-7274 Lampson Ave Industriel/Logistique 7 319 m² À vendre Garden Grove, CA 92841 24 018 847 € (3 281,88 €/m²)

OPPORTUNITÉ INDUSTRIELLE MULTILOCATAIRE RÉCEMMENT RÉNOVÉE AVEC UNE HAUSSE MAJEURE
* OFFRE INDUSTRIELLE ATTRAYANTE | L'offre représente une opportunité incroyable d'acquérir une opportunité industrielle à deux locataires récemment rénovée à Garden Grove, en Californie. La propriété, d'une superficie de 78 777 pieds carrés, est située dans le parc industriel de Garden Grove, une importante zone industrielle du comté d'Orange, qui abrite certains des locataires et utilisateurs industriels les plus importants d'OC.
* STABILISÉ AVEC UNE HAUSSE | La propriété est louée à 100 % à deux locataires avec une WALT de 4,33 ans. Les loyers sur place sont inférieurs de plus de 11 % aux niveaux du marché et présentent une hausse à l'expiration du bail afin de tenir compte de la superficie supplémentaire résultant d'une récente réévaluation de la BOMA.
* SOLIDE LISTE DE LOCATAIRES | CCS s'est rendue à cet endroit pour sa fabrication de ferronnerie et d'acier inoxydable, ce qui complète une autre installation qu'elle possède en bas de la rue. Lee Bro Food Services, Inc. a récemment signé un bail de huit (8) ans pour agrandir l'installation qu'elle occupe juste à côté de Lampson.
FONDAMENTAUX DE MARCHÉ EXCEPTIONNELS
* MEILLEUR MARCHÉ D'INVESTISSEMENT | Le comté d'Orange est le premier marché d'investissement des Amériques en 2024 pour les investisseurs, ce qui reflète la forte absorption du comté, son faible taux d'inoccupation et la croissance soutenue des loyers. Avec un fort taux d'emploi et une qualité de vie attrayante, le comté d'Orange est un marché d'entrée très prisé.
* FONDAMENTAUX DU MARCHÉ SERRÉS | Le comté d'Orange possède l'un des marchés industriels les plus tendus du pays, avec un taux d'inoccupation de 2,9 % au deuxième trimestre de 2024 (2,2 % à Garden Grove). Les investisseurs et les locataires qui entrent sur le marché industriel du comté d'Orange sont confrontés à un défi incroyable, avec des options limitées malgré une demande croissante.
* FORTE CROISSANCE PROJETÉE | Selon CBRE Econometric Advisors, OC devrait créer 72 000 nouveaux emplois au cours des 5 prochaines années. La croissance des loyers industriels du comté d'Orange devrait être l'une des plus élevées du pays, à plus de ± 30 % au cours des cinq prochaines années.
EMPLACEMENT DE REMPLISSAGE ATTRAYANT À PROXIMITÉ DES PORTS
* UN ACCÈS AU PORT INCROYABLE | Les ports de Long Beach/Los Angeles se classent ensemble au 9e rang mondial en termes de volume de conteneurs. Ils soutiennent un écosystème économique essentiel qui facilite 1 emploi sur 9 dans le sud de la Californie et soutient près de 3 millions d'emplois à l'échelle nationale. En 2023, ces ports ont traité une valeur annuelle combinée de ± 492 milliards de dollars. D'ici 2035, la capacité de ces ports devrait doubler.
* BASE DE LOGEMENTS ET DE COMMODITÉS EXCEPTIONNELLE | Les enclaves exécutives environnantes (Sunset Beach, Naples, Belmont Shore, Newport Beach) et les logements pour travailleurs offrent une diversité de commodités. * ACCÈS AU TRANSPORT MULTIMODAL | Le centre de transport en commun multimodal environnant facilite les déplacements de la main-d'œuvre de la région et se trouve à proximité de logements exécutifs. Situé à proximité des échangeurs SR-22/I-405, l'actif offre un superbe accès aux aéroports SR-57, SR-55, I-710 et I-605, ainsi qu'aux aéroports de Long Beach et John Wayne. Un tel accès aux infrastructures critiques est plus important que jamais pour la réussite de l'entreprise et la rétention des employés.