San Juan Plaza / Greenback San Juan S.C. 7301-7347 Greenback Ln Local commercial 15 122 m² 82 % Loué À vendre Citrus Heights, CA 95621 25 681 245 € (1 698,30 €/m²) Taux de capitalisation 6,31 %

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir le centre commercial San Juan Plaza, qui représente sans doute la meilleure combinaison entre une combinaison de locataires nationaux et régionaux, des flux de trésorerie attrayants avec et sans effet de levier dans un centre commercial de quartier expérimenté et ancré actuellement disponible à l'acquisition en Californie.
Ce centre commercial de six unités est actuellement loué à cinq locataires bien adaptés à la zone commerciale (Safeway, Dollar Tree, Eco Thrift, Togos/Baskin Robbins et La Vie Nail Salon), tous dans le cadre de baux triples. Pour faciliter une transaction, le vendeur garantira le loyer majoré des frais CAM dans la sixième zone de capitalisation pendant une période maximale de dix-huit mois. La garantie de loyer sera entièrement financée à la clôture de l'entiercement. Les locataires sont responsables du remboursement de leur part proportionnelle de l'entretien des espaces communs (CAM), des impôts fonciers et de l'assurance des biens. Les locataires sont également responsables du paiement des frais administratifs, qui varient d'un locataire à l'autre (consultez le relevé d'exploitation et contactez l'équipe chargée de l'inscription pour plus de détails). Locataire du centre commercial San Juan Plaza depuis 1980, Safeway a exercé une option de cinq ans pour prolonger la durée de son bail en 2019 et a autofinancé un important projet d'amélioration des locataires, qui comprenait la conversion d'une partie de l'espace à l'arrière de l'unité en un centre de distribution régional, démontrant ainsi son engagement envers le site. L'opérateur franchisé du Togos/Baskin Robbins a enregistré des volumes de ventes intéressants depuis cette succursale, ce qui lui a valu le paiement d'un pourcentage de loyer important en plus de son niveau de loyer de base.
La propriété en question est située dans la ville à barrières d'entrée de Citrus Heights, une communauté dortoir de Sacramento, la capitale de l'État de Californie. La population déclarée en 2022 dans la zone commerciale de cinq kilomètres de San Juan Plaza était de plus de 158 000 habitants, ce qui devrait augmenter de plus de 1,25 % d'ici 2027. En 2022, le revenu médian des ménages dans un rayon de cinq kilomètres était de 69 254$.
Le San Juan Plaza est situé à l'intersection de Greenback Lane et de San Juan Avenue, deux des artères les plus fréquentées de Citrus Heights. Le nombre de véhicules à l'intersection était de près de 46 000 par jour en 2022. L'entrée et la sortie de la propriété se font par plusieurs trottoirs à double largeur entre Greenback Lane et San Juan Avenue et comprennent des voies réservées aux virages à gauche vers le centre. La visibilité de San Juan Plaza et de ses locataires est renforcée par un panneau monumental situé sur Greenback Lane, d'une hauteur d'environ 20 pieds, qui comprend une signalisation d'identité haut de gamme pour les principaux locataires. Le centre commercial axé sur les épiceries en question comprend une superficie locative d'environ 132 957 pieds carrés située sur une parcelle de 13,19 acres (574 556 pieds carrés). Les 375 places de parking réservées sur place offrent un parking pratique et leur nombre est augmenté grâce à la possibilité pour les clients de se garer et de faire leurs achats dans l'ensemble du centre. L'entrée et la sortie du centre pour les clients sont facilitées par deux allées en bordure de rue à double largeur sur Greenback Lane et trois allées à double largeur sur l'avenue San Juan. Une voie réservée aux virages à gauche sur Greenback Avenue permet aux visiteurs d'accéder à la propriété sans avoir à traverser l'intersection signalée de l'avenue San Juan. Les améliorations sont de nature classique et comprennent une structure à ossature en bois et poutres en bois sur des fondations en dalles de béton, des murs extérieurs en stuc, des toits plats et bâtis et des unités de pompe à chaleur au gaz montées sur le toit qui fournissent le chauffage et la climatisation. Le centre commercial San Juan Plaza offre aux investisseurs un centre commercial stable et riche en liquidités, ancré dans l'alimentation, avec des loyers durables ou inférieurs au marché en période de remplissage, ce qui constitue un obstacle à l'entrée d'un sous-marché suburbain. Les conditions de financement actuellement en vigueur ont été garanties dans cette offre, offrant à l'investisseur à la recherche d'un effet de levier une opportunité de flux de trésorerie très intéressante.