PLAZA AT CITY HALL 7301 NW 4th St Bureau 1 165 m² 100 % Loué À vendre Plantation, FL 33317 3 916 182 € (3 362,59 €/m²) Taux de capitalisation 6 %

EMPLACEMENT, EMPLACEMENT, EMPLACEMENT ! Idéal pour le propriétaire/utilisateur, l'investisseur ou 1031 Exchange 100 % LOUÉ Bel immeuble de bureaux d'un étage situé en face de l'hôtel de ville de Plantation. Le bâtiment a récemment été rénové pour une valeur de plus de 120 000$ et a été terminé avec un tout nouvel aménagement paysager luxuriant. Toit mis à jour en 2022, nouvelles finitions de toit et peinture de l'extérieur du bâtiment, statue/figures de proue décoratives du bâtiment, revêtement, nouvelle rayure, bordures peintes, nouveau revêtement de sol (brique/béton) dans la cour et les couloirs. Peint à l'extérieur du bâtiment 2023. Immeuble bien entretenu. Les locataires payent leur propre électricité. Très bien situé. Quartier calme mais proche de tout : magasins, restaurants, hôpitaux, centre commercial, I-595, I-95, etc. Excellente combinaison de locataires, professionnels et médicaux. Prêt : remboursable. Solde d'environ 1 450 000 dollars, taux d'intérêt approximatif de plus de 4 %, environ 8 000 dollars de capital et d'intérêts mensuels, ballons 2028. Prêt auprès de Grove Bank & Trust. Doit confirmer les conditions avec le propriétaire. En dessous du marché, belle hausse ! Potentiel de hausse, les loyers étant inférieurs à ceux du marché. Le nouveau propriétaire peut souhaiter passer tous les nouveaux contrats de location du montant brut modifié à NNN (bien qu'il y ait des restrictions fiscales et d'assurance et que le propriétaire puisse choisir de répercuter toute augmentation sur les locataires pour leur part proportionnelle).