73625-73665 Fred Waring Dr
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73625-73665 Fred Waring Dr Immeuble residentiel 9 lots 2 725 830 € (302 870 €/Lot) Palm Desert, CA 92260
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Devenez propriétaire d'un immeuble de neuf logements de premier ordre composé de trois triplex en espèces ou en échange d'un prêt existant au 73625-73665 Fred Waring Drive.
- Les plus grands appartements de la région, avec un mélange simple d'unités à deux lits et deux salles de bain, chacune avec un plafond cathédrale, un patio privé, un garage et un abri d'auto.
- Construite en 1986 et rénovée en 2020, avec de tous nouveaux toits en 2024, Jeannie Niles Real Estate a entretenu cette propriété de manière experte.
- Emplacement idéal, à quelques pas du parc municipal de Palm Desert, du théâtre McCallum et du College of the Desert, qui accueille environ 12 500 étudiants par an.
- De nombreux détaillants sont accessibles en quelques minutes en voiture via la State Route 111, notamment Trader Joe's, Best Buy, Target, Old Navy, Walmart Supercenter et bien d'autres.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Saisissez l'opportunité d'être l'heureux propriétaire du 73625-73665 Fred Waring Drive, une structure multifamiliale de 11 916 pieds carrés comprenant trois triplex à occupation complète à Palm Desert, en Californie. Ce complexe d'appartements comprend une combinaison simple de neuf unités à deux lits et deux salles de bain de 1 325 pieds carrés. Les grandes unités sont dotées de plafonds cathédrales, d'un patio ou d'une cour privés, d'un garage pour une voiture et d'un abri d'auto. Les propriétés remarquables ont été construites en 1986 et rénovées en 2020, et de nouveaux toits ont été achevés en 2024. Cette communauté exceptionnelle est bien entretenue depuis huit ans par Jeannie Niles Real Estate Investment.
Le 73625-73665 Fred Waring Drive est un établissement multifamilial idéalement situé au cœur de Palm Desert, en Californie. Situé juste en face du vaste parc municipal de Palm Desert, ce complexe d'appartements offre aux locataires un accès immédiat à des espaces verts luxuriants, à des installations de loisirs et à des sentiers de randonnée. À seulement deux pâtés de maisons du College of the Desert, cet endroit attire à la fois les étudiants et les professionnels. À trois minutes en voiture, vous rejoindrez The Shops at Palm Desert, qui abrite des détaillants de premier plan tels que Macy's, Barnes & Noble, Dick's Sporting Goods et une variété de restaurants. Cet emplacement privilégié offre une opportunité unique d'investir dans une communauté très prisée et bien connectée de Palm Desert.
Le 73625-73665 Fred Waring Drive est un établissement multifamilial idéalement situé au cœur de Palm Desert, en Californie. Situé juste en face du vaste parc municipal de Palm Desert, ce complexe d'appartements offre aux locataires un accès immédiat à des espaces verts luxuriants, à des installations de loisirs et à des sentiers de randonnée. À seulement deux pâtés de maisons du College of the Desert, cet endroit attire à la fois les étudiants et les professionnels. À trois minutes en voiture, vous rejoindrez The Shops at Palm Desert, qui abrite des détaillants de premier plan tels que Macy's, Barnes & Noble, Dick's Sporting Goods et une variété de restaurants. Cet emplacement privilégié offre une opportunité unique d'investir dans une communauté très prisée et bien connectée de Palm Desert.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
178 459 €
|
161,21 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
178 459 €
|
161,21 €
|
| Taxes |
32 710 €
|
29,55 €
|
| Frais d’exploitation |
53 537 €
|
48,36 €
|
| Total des frais |
86 247 €
|
77,91 €
|
| Résultat net d’exploitation |
92 212 €
|
83,30 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 178 459 € |
| Annuel par m² | 161,21 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 178 459 € |
| Annuel par m² | 161,21 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 32 710 € |
| Annuel par m² | 29,55 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 53 537 € |
| Annuel par m² | 48,36 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 86 247 € |
| Annuel par m² | 77,91 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 92 212 € |
| Annuel par m² | 83,30 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 725 830 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 302 870 € | Surface du lot | 0,12 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 107 m² |
| Nb de lots | 9 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 1 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction/rénovation | 1986/2020 |
| Style d’appartement | Avec jardin | Zonage | R2SP |
| Prix | 2 725 830 € |
| Prix par lot | 302 870 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 107 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1986/2020 |
| Zonage | R2SP |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Cuisine
- Plafond voûté
- Dressing
- Cour
- Patio
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 9 | 2 066 € | 123 |
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À PROPOS DU QUARTIER PALM SPRINGS
Palm Springs est l'une des régions les plus à l'est de l'Inland Empire, traversée par l'Interstate 10 qui relie Los Angeles à Phoenix. Il en résulte une communauté dynamique qui attire une population variée, dont de nombreux nouveaux arrivants de la Californie du Sud côtière, attirés par le style de vie dynamique de la région. Cette nouvelle population côtoie une population de retraités bien établie.
Palm Springs est devenue une destination de plus en plus populaire tout au long de la pandémie, dépassant sa réputation antérieure de ville de villégiature. La région abrite plusieurs employeurs et détaillants de premier plan, comme l'État de Californie et Amazon Fresh.
Une population croissante et de plus en plus aisée a fait de Palm Springs un marché populaire pour les investisseurs potentiels, ce qui a entraîné une prime de prix notable par rapport aux moyennes de l'Inland Empire.
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
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|---|---|---|---|
| Real Italian Deli | Traiteur | €€€ | 12 min. à pied |
| Little Bar | - | - | 15 min. à pied |
| Cucina Pasta | Pâtes | €€ | 15 min. à pied |
| Tanpopo Japanese Restaurant | Japonais | €€ | 15 min. à pied |
| Randy's Cafe | Café | USD | 15 min. à pied |
| Mimmo's Italian Restaurant & Bar | Italien | €€€ | 15 min. à pied |
| California Fish Grill | - | - | 17 min. à pied |
| Which Wich Superior Sandwiches | Restauration rapide | €€€ | 17 min. à pied |
| Starbucks | Café | USD | 17 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| The YMCA | Fitness | 12 min. à pied |
| Saks Off 5th | Prix cassés | 17 min. à pied |
| Lululemon | Vêtements unisexes | 17 min. à pied |
| Pottery Barn | Accessoires pour la maison | 17 min. à pied |
| Sephora | Parapharmacie | 17 min. à pied |
| Kate Spade | Accessoires | 17 min. à pied |
| Apple | Électronique grand public | 17 min. à pied |
| Tiffany & Co. | Bijoux/Montres | 19 min. à pied |
| New Balance | Chaussures | 19 min. à pied |
| Gucci | Autres commerces | 19 min. à pied |
HÔTELS |
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|---|---|
| Autograph Collection |
150 chambres
4 min en voiture
|
| SpringHill Suites |
107 chambres
4 min en voiture
|
| Holiday Inn Express |
129 chambres
4 min en voiture
|
| Hilton Garden Inn |
120 chambres
6 min en voiture
|
CONSEILLER EN VENTE
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Jeannie Niles, Owner-Broker
(760) 574-8456
Contact
J'ai commencé ma carrière dans l'immobilier par inadvertance alors que j'étais étudiant à l'université de San Diego en 1977. Mon expérience d'achat et de vente depuis lors montre à quel point, avec un peu de planification et de stratégie, un programme d'investissement immobilier peut changer votre vie. Je me suis vite rendu compte que j'aimais le côté analytique de l'investissement immobilier. En tant qu'investisseur, je ne suis jamais en concurrence avec les clients. Une bonne opportunité est d'abord offerte à mes clients. S'ils font l'erreur de le refuser, je l'achèterai pour mon propre portefeuille. De plus, je ne recommanderai jamais à un client une propriété que je n'achèterais pas pour mon propre compte. Tout au long de ma carrière, j'ai fourni de nombreux types de services immobiliers, notamment des services de conseil, de planification et 1031 échanges à imposition différée (j'ai remporté le titre d'échangeur de l'année au niveau national en 1993), ainsi que des achats et des ventes à la fois sur mon compte et sur celui de mes clients.
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Jeannie Niles Real Estate Investment
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