737 E 5th St
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737 E 5th St Immeuble residentiel 14 lots 4 014 120 € (286 723 €/Lot) Taux de capitalisation 6,21 % Long Beach, CA 90802
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Unités de 2 chambres pour la plupart
- Emplacement idéal à Long Beach
- Hausse des loyers
- Bien entretenu - Nouveau toit, nouvelles fenêtres, plomberie en cuivre, nouvelle installation électrique
- Garages
- Upside in Rents
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Excellente opportunité d'acquérir un bel immeuble d'appartements « clé en main » dans un excellent emplacement à Long Beach ! Le bâtiment a été construit en 1964 et comprend 4 unités d'une chambre, 4 unités de deux chambres et une salle de bain et 6 unités de deux chambres et deux salles de bain. Les unités sont équipées de compteurs séparés pour les services publics. Les propriétaires actuels ont pris grand soin de ces bâtiments et, au fil des ans, ils les ont replombés, amélioré le système électrique et installé de nouvelles fenêtres. Le toit a été remplacé au cours des deux dernières années. Le stationnement comprend des places de stationnement sur rue et hors rue avec 7 garages actuellement loués pour 205 $/mois. Actuellement, le bâtiment est occupé à 100 % et les loyers sont inférieurs à ceux du marché. Historiquement, le bâtiment a connu un excellent taux d'occupation.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
354 155 €
|
307,13 €
|
| Autres revenus |
23 264 €
|
20,17 €
|
| Perte due à la vacance |
10 625 €
|
9,21 €
|
| Revenu brut effectif |
366 794 €
|
318,09 €
|
| Taxes |
49 947 €
|
43,31 €
|
| Frais d’exploitation |
44 281 €
|
38,40 €
|
| Total des frais |
94 228 €
|
81,72 €
|
| Résultat net d’exploitation |
272 566 €
|
236,37 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 354 155 € |
| Annuel par m² | 307,13 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 23 264 € |
| Annuel par m² | 20,17 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 10 625 € |
| Annuel par m² | 9,21 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 366 794 € |
| Annuel par m² | 318,09 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 49 947 € |
| Annuel par m² | 43,31 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 44 281 € |
| Annuel par m² | 38,40 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 94 228 € |
| Annuel par m² | 81,72 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 272 566 € |
| Annuel par m² | 236,37 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 014 120 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 286 723 € | Surface du lot | 0,07 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 153 m² |
| Taux de capitalisation | 6,21 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.33 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 14 | Année de construction/rénovation | 1964/2000 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 4 014 120 € |
| Prix par lot | 286 723 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,21 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.33 |
| Nb de lots | 14 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 153 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1964/2000 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Système de sécurité
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 649 € | 46 - 51 |
| 2+2 | 6 | 2 091 € | 70 - 72 |
| 2+1 | 4 | 2 066 € | 56 - 60 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (96)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (72)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (91)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7281-003-019 | Évaluation totale | 943 404 € |
| Évaluation du terrain | 269 540 € | Impôts annuels | 49 947 € (43,31 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 673 864 € | Année d’imposition | 2024 Payable 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7281-003-019
Évaluation du terrain
269 540 €
Évaluation des aménagements
673 864 €
Évaluation totale
943 404 €
Impôts annuels
49 947 € (43,31 €/m²)
Année d’imposition
2024 Payable 2024
ZONAGE
| Code de zonage | R4 |
| R4 |
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