74 Crestline Dr
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74 Crestline Dr Immeuble residentiel 12 lots 6 416 094 € (534 674 €/Lot) Taux de capitalisation 4,18 % San Francisco, CA 94131
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- VUES ÉPOUSTOUFLANTES - Surplombe la baie de San Francisco et le centre-ville - Market Street - Réserve naturelle sur le côté ouest, derrière la propriété
- SUPERBES REHABS - Propriété bien entretenue ! Mieux que tout ce qui l'entoure. Venez visiter l'intérieur sur rendez-vous.
- ESPACE POUR LES NOUVEAUX ÉQUIPEMENTS ET ESPACE POUR 2 ADULTES
- DES LOYERS PLUS ÉLEVÉS EN RAISON DU RÉCENT CHIFFRE D'AFFAIRES ET DE LA SITUATION EXCEPTIONNELLE (VUES ET GESTION)
- VALEUR AJOUTÉE - AUGMENTATION DU LOYER DE 3 LOGEMENTS Résidents âgés de longue durée dans les 4 appartements inférieurs au marché. - Envisagez des rachats
- VALEUR AJOUTÉE ET AUTRE POTENTIEL DE REVENUS : totalement inexploité, possibilité d'ajouter des laveuses-sécheuses ou d'autres machines dans la buanderie, location d'animaux de compagnie, espace pour plus de commodités
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le bénéfice net d'exploitation est actuellement de 292 124 avec les dépenses courantes.
Le propriétaire actuel occupe un logement environ une semaine par mois et ne paie pas de loyer. Le nouveau loyer est négociable avec offre.
Appelez ou envoyez un texto au (951) 501-6567 ou envoyez un e-mail à Socalapartments@kwcommercial.com pour une notice d'offre mise à jour.
Emplacement du trophée au sommet de Twin Peaks. Tout le monde adore s'y retrouver. Des loyers plus élevés même en période de pandémie... Vues époustouflantes, excellent état.
6 rénovations en 2020/21 ! 3 rénovations en 23/24.
Les revenus locatifs augmentent considérablement.
LES UNITÉS SE LOUENT ELLES-MÊMES EN RAISON DE LEURS VUES ET DE LEUR EMPLACEMENT EXTRAORDINAIRES.
GRANDE VALEUR AJOUTÉE POUR 4/12 DES UNITÉS
UNITÉS MAGNIFIQUEMENT RÉNOVÉES !
UNE GRANDE VALEUR AJOUTÉE POUR LES AUTRES REVENUS ! (AUTRES REVENUS INEXPLOITÉS)
POSSIBILITÉ D'UNITÉS D'HABITATION SUPPLÉMENTAIRES (2 ADU éventuellement). Next door Neighbor en a terminé un (très bien)
EXCELLENT EMPLACEMENT POUR VIVRE EN VILLE ET EN BANLIEUE et... ENTRAÎNE UNE HAUSSE DES LOYERS
LA RÉNOVATION DE SOFT STORY EST TERMINÉE
TRAVERSÉES EN PLACE
Le propriétaire principal louera une unité dans le cadre d'un bail à long terme à loyer négociable. Actuellement, il ne paie pas de loyer.
Voir la vidéo aérienne montrant l'intérieur de l'unité. https://virtualtourcafe.com/3980548
Les travaux de toiture sont terminés après la vidéo...
Le propriétaire actuel occupe un logement environ une semaine par mois et ne paie pas de loyer. Le nouveau loyer est négociable avec offre.
Appelez ou envoyez un texto au (951) 501-6567 ou envoyez un e-mail à Socalapartments@kwcommercial.com pour une notice d'offre mise à jour.
Emplacement du trophée au sommet de Twin Peaks. Tout le monde adore s'y retrouver. Des loyers plus élevés même en période de pandémie... Vues époustouflantes, excellent état.
6 rénovations en 2020/21 ! 3 rénovations en 23/24.
Les revenus locatifs augmentent considérablement.
LES UNITÉS SE LOUENT ELLES-MÊMES EN RAISON DE LEURS VUES ET DE LEUR EMPLACEMENT EXTRAORDINAIRES.
GRANDE VALEUR AJOUTÉE POUR 4/12 DES UNITÉS
UNITÉS MAGNIFIQUEMENT RÉNOVÉES !
UNE GRANDE VALEUR AJOUTÉE POUR LES AUTRES REVENUS ! (AUTRES REVENUS INEXPLOITÉS)
POSSIBILITÉ D'UNITÉS D'HABITATION SUPPLÉMENTAIRES (2 ADU éventuellement). Next door Neighbor en a terminé un (très bien)
EXCELLENT EMPLACEMENT POUR VIVRE EN VILLE ET EN BANLIEUE et... ENTRAÎNE UNE HAUSSE DES LOYERS
LA RÉNOVATION DE SOFT STORY EST TERMINÉE
TRAVERSÉES EN PLACE
Le propriétaire principal louera une unité dans le cadre d'un bail à long terme à loyer négociable. Actuellement, il ne paie pas de loyer.
Voir la vidéo aérienne montrant l'intérieur de l'unité. https://virtualtourcafe.com/3980548
Les travaux de toiture sont terminés après la vidéo...
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 6 416 094 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 534 674 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 4,18 % | Surface de l’immeuble | 887 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 18 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 12 | Année de construction/rénovation | 1965/2020 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 6 416 094 € |
| Prix par lot | 534 674 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,18 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 18 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 887 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1965/2020 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Moulures
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Vues
- Terrasse
- Mains courantes
- Interphone
- Puits de lumière
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Laverie
- Property Manager sur place
- Vide-ordures
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Sentiers pédestres et cyclables
- Espace d’entreposage
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 2 935 € | 65 - 70 |
| 2+1 | 4 | 3 302 € | 84 - 90 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2845-004 | Évaluation totale | 1 388 527 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 474 918 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 913 319 € (2024) | Année d’imposition | 2025 Payable 2026 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2845-004
Évaluation du terrain
474 918 € (2024)
Évaluation des aménagements
913 319 € (2024)
Évaluation totale
1 388 527 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2026
ZONAGE
| Code de zonage | RM1 (ABLE TO ADD ADDITIONAL DWELLING UNITS. SEE CITY FOR APPROVAL REQUIREMENTS. Next door has added one and this property could add two more....) |
| RM1 (ABLE TO ADD ADDITIONAL DWELLING UNITS. SEE CITY FOR APPROVAL REQUIREMENTS. Next door has added one and this property could add two more....) |
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