741 Hibiscus Ave
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741 Hibiscus Ave Immeuble residentiel 17 lots 4 402 752 € (258 985 €/Lot) Taux de capitalisation 7,92 % Pompano Beach, FL 33062
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Nouveaux planchers, nouveau système CVC, nouveau toit octobre 2023, nouvelle plomberie, nouvelle électricité
- Marchez jusqu'à la plage
- Bâtiment idéal pour les locations à court terme
- Licence transitoire en place auprès de l'État et de la ville de Pompano
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Marchez jusqu'à la plage dans ce lieu de vacances prisé ! ! ! L'une des rares régions du sud de la Floride qui peut encore se vanter d'avoir une véritable atmosphère de petite ville. Cet établissement récemment rénové se compose de 17 unités, dont 16 sont légales. Il y a 3 bâtiments sur un grand terrain clôturé d'angle de 5,7 acres. La répartition initiale des unités était de 9 studios, 6 d'une chambre et 2 de deux chambres. Les améliorations comprennent de nouveaux planchers, un nouveau système de CVC, un nouveau toit en octobre 2023, une nouvelle plomberie, de nouvelles installations électriques, des améliorations dans la cuisine, une nouvelle clôture, un nouveau système d'irrigation, un aménagement paysager, une pompe de piscine et bien plus encore ! Bâtiment parfait pour les locations de courte durée. 2 unités ont récemment été converties en Airbnb avec beaucoup de succès. Potentiel de 10 plafonds pour couvrir l'ensemble de la propriété. Une licence transitoire en place auprès de l'État et de la ville de Pompano a une licence d'hôtel approuvée conditionnellement sous réserve du pavage des allées. La procédure d'autorisation est actuellement en cours et sera terminée avant la fermeture.
Toutes les informations considérées comme exactes et devant être vérifiées par l'acheteur.
Toutes les informations considérées comme exactes et devant être vérifiées par l'acheteur.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
555 847 €
|
748,92 €
|
| Autres revenus |
917 €
|
1,24 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
556 765 €
|
750,15 €
|
| Taxes |
48 727 €
|
65,65 €
|
| Frais d’exploitation |
159 228 €
|
214,53 €
|
| Total des frais |
207 956 €
|
280,19 €
|
| Résultat net d’exploitation |
348 809 €
|
469,96 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 555 847 € |
| Annuel par m² | 748,92 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 917 € |
| Annuel par m² | 1,24 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 556 765 € |
| Annuel par m² | 750,15 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 48 727 € |
| Annuel par m² | 65,65 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 159 228 € |
| Annuel par m² | 214,53 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 207 956 € |
| Annuel par m² | 280,19 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 348 809 € |
| Annuel par m² | 469,96 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 402 752 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 258 985 € | Surface du lot | 0,23 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 742 m² |
| Taux de capitalisation | 7,92 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 17 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1951/2018 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,26/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 4 402 752 € |
| Prix par lot | 258 985 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,92 % |
| Nb de lots | 17 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,23 ha |
| Surface de l’immeuble | 742 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1951/2018 |
| Ratio de stationnement | 0,26/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Baignoire/Douche
- Terrasse
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Terrain clôturé
- Laverie
- Piscine
- Lots meublés disponibles
- Grill
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | - | - |
| 1+1 | 7 | - | - |
| Studios | 8 | - | - |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 49-43-06-12-0060 | Évaluation totale | 2 364 911 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 463 041 € (2025) | Impôts annuels | 48 727 € (65,65 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 901 870 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
49-43-06-12-0060
Évaluation du terrain
463 041 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 901 870 € (2025)
Évaluation totale
2 364 911 € (2025)
Impôts annuels
48 727 € (65,65 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | RM-20, Pompano Beach (Multiple-Family Residence 20) |
| RM-20, Pompano Beach (Multiple-Family Residence 20) |
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