CVS | Corp NNN GL w/ 10.5 Yrs 7430 SW Archer Rd Local commercial 1 198 m² À vendre Gainesville, FL 32608 7 027 447 € (5 863,78 €/m²) Taux de capitalisation 6,25 %

SRS National Net Lease a le plaisir d'offrir l'opportunité d'acquérir les intérêts locatifs (propriété foncière) sur un immeuble de placement CVS Pharmacy loué par NNN, de qualité supérieure (S&P : BBB), garanti par l'entreprise et équipé d'un service de transport au volant, situé à Gainesville, en Floride. Le locataire a encore plus de 10 ans avant la fin de son mandat initial, avec 6 périodes d'option (5 ans) à prolonger, démontrant ainsi son engagement à long terme envers le site. Le bail est garanti par la société (S&P : BBB) et est NNN avec des responsabilités limitées du propriétaire, ce qui en fait un investissement idéal à faible gestion pour un investisseur passif. Fondée en 1963, CVS Pharmacy gère aujourd'hui plus de 9 200 magasins et est devenue la plus grande chaîne de pharmacies des États-Unis.
La pharmacie CVS est stratégiquement positionnée à proximité de l'intersection signalée SW Archer Road et SW 75th Street, où circulent en moyenne 30 200 véhicules par jour. Le bâtiment est équipé d'une pharmacie au volant, offrant facilité et commodité aux clients. En moyenne, les magasins dotés d'un service de transport au volant enregistrent des ventes plus élevées que ceux qui n'en ont pas. Le site est équipé d'un grand panneau commémoratif, ce qui crée une excellente visibilité le long de SW Archer Road. L'actif se trouve juste en face de Town Square, un centre commercial de 68 300 pieds carrés ancré dans le supermarché Publix. Town Square attire davantage les consommateurs dans la zone commerciale immédiate et favorise la visibilité de CVS Pharmacy dans les magasins croisés. En outre, la propriété se trouve à 8 km au sud-ouest de l'Université de Floride, un campus de 2 000 acres abritant 150 centres de recherche et plus de 56 000 étudiants, ce qui en fait la huitième plus grande université à campus unique des États-Unis. De plus, le site se trouve à quelques pas de plusieurs complexes d'appartements, notamment Park Lane Apartments (225 unités), Asbury Park Apartments (206 unités) et The Mayfair Apartments (243 unités), offrant une base de consommateurs directe sur laquelle puiser. La zone commerciale de 8 miles est soutenue par plus de 98 300 résidents et 38 000 employés de jour. Les résidents situés à moins de 1,6 km de la propriété ont un revenu familial moyen sain de plus de 133 187 dollars.