7435 S Union Ave
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7435 S Union Ave Industriel/Logistique 1 220 m² 100 % Loué À vendre Chicago, IL 60621 1 137 832 € (932,79 €/m²) Taux de capitalisation 9,02 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- chevalet en charbon
- À quelques minutes de l'autoroute Dan Ryan
- 9 bâtiments sur des propriétés louées par des locataires
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Propriété industrielle RBA de 13 130 pieds carrés avec un total de 9 bâtiments dont 2 appartements, des bureaux et 2 appartements, un garage pour 2 voitures et un appartement, 5 entrepôts avec un entrepôt dont un appartement, un garage pour 2 voitures avec espace de jardin, un garage pour 2 voitures et en plus 16 espaces de rangement dont 10 conteneurs et 6 bacs de rangement. Les revenus locatifs bruts dépassent 145 000$ par an. La propriété possède un chevalet à charbon qui peut être démonté et déplacé vers un nouvel emplacement ou vendu à un autre utilisateur. L'éclairage mis à jour comprend des LED économes en énergie. Un pont-bascule est livré avec la propriété. Plancher avec chauffage par rayonnement dans le bâtiment arrière. Tous les contrats de location sont MTM, ce qui permet au nouveau propriétaire de disposer de la flexibilité nécessaire pour répondre aux besoins de son entreprise. Belle opportunité qui ne se présente pas très souvent.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
128 072 €
|
104,99 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
128 072 €
|
104,99 €
|
| Taxes |
4 244 €
|
3,48 €
|
| Frais d’exploitation |
21 245 €
|
17,42 €
|
| Total des frais |
25 489 €
|
20,90 €
|
| Résultat net d’exploitation |
102 583 €
|
84,10 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 128 072 € |
| Annuel par m² | 104,99 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 128 072 € |
| Annuel par m² | 104,99 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 4 244 € |
| Annuel par m² | 3,48 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 21 245 € |
| Annuel par m² | 17,42 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 25 489 € |
| Annuel par m² | 20,90 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 102 583 € |
| Annuel par m² | 84,10 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 137 832 € | Surface utile brute | 1 220 m² |
| Prix par m² | 932,79 € | Nb d’étages | 2 |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant | Année de construction | 1980 |
| Taux de capitalisation | 9,02 % | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Hauteur libre du plafond | 3,66 m |
| Sous-type de bien | Entrepôt | Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 4 |
| Classe d’immeuble | C | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Surface du lot | 0,29 ha |
| Prix | 1 137 832 € |
| Prix par m² | 932,79 € |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Taux de capitalisation | 9,02 % |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,29 ha |
| Surface utile brute | 1 220 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1980 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Hauteur libre du plafond | 3,66 m |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 4 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
SERVICES PUBLICS
- Éclairage - Fluorescent
- Gaz - Naturel
- Eau - Ville
- Égout - Ville
- Chauffage - Gaz
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TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 23 903 € (2024) | |
| Évaluation du terrain | 8 432 € (2024) | Impôts annuels | 4 244 € (3,48 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 15 471 € (2024) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
8 432 € (2024)
Évaluation des aménagements
15 471 € (2024)
Évaluation totale
23 903 € (2024)
Impôts annuels
4 244 € (3,48 €/m²)
Année d’imposition
2023
ZONAGE
| Code de zonage | M1-2 (industrie légère, entrepôt, grossistes) |
| M1-2 (industrie légère, entrepôt, grossistes) |
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