7487 Rogers Ln
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7487 Rogers Ln Immeuble residentiel 5 lots 1 614 342 € (322 868 €/Lot) Taux de capitalisation 4,39 % Gilroy, CA 95020
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Plomberie en cuivre.
- À proximité des jardins Gilroy, du centre commercial Gilroy Premium Outlets et de la Casa de Fruta.
- Trois abris pour voitures et cinq places de parking réservées ouvertes.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Cette propriété de 5 unités bien entretenue et rentable située à Gilroy est une trouvaille rare et ne durera pas longtemps. Chacune des unités spacieuses de deux chambres et une salle de bain fournit une source de revenus solide et fiable, ce qui en fait un excellent ajout au portefeuille de tout investisseur.
Avec une laverie sur place et un mélange de parkings couverts et non couverts, cet établissement propose des équipements clés qui attirent les locataires à long terme. D'importantes améliorations ont déjà été effectuées, notamment le remplacement partiel des égouts latéraux, la plomberie entièrement en cuivre et un toit durable et une allée en béton installés il y a environ 20 ans.
L'emplacement est imbattable. Situé entre l'école primaire Eliot et le collège South Valley, cet établissement est idéal pour les familles. Il se trouve à quelques minutes des boutiques et restaurants du centre-ville de Gilroy et à deux pas des principaux employeurs tels que l'hôpital Kaiser, Costco et les centres commerciaux Gilroy Premium Outlets. Avec un accès rapide aux principales autoroutes, les locataires peuvent facilement se rendre dans la Silicon Valley, ce qui en fait un lieu de location très prisé.
De telles opportunités ne se présentent pas souvent. Sécurisez cet actif hautement performant dès aujourd'hui avant qu'il ne disparaisse !
Avec une laverie sur place et un mélange de parkings couverts et non couverts, cet établissement propose des équipements clés qui attirent les locataires à long terme. D'importantes améliorations ont déjà été effectuées, notamment le remplacement partiel des égouts latéraux, la plomberie entièrement en cuivre et un toit durable et une allée en béton installés il y a environ 20 ans.
L'emplacement est imbattable. Situé entre l'école primaire Eliot et le collège South Valley, cet établissement est idéal pour les familles. Il se trouve à quelques minutes des boutiques et restaurants du centre-ville de Gilroy et à deux pas des principaux employeurs tels que l'hôpital Kaiser, Costco et les centres commerciaux Gilroy Premium Outlets. Avec un accès rapide aux principales autoroutes, les locataires peuvent facilement se rendre dans la Silicon Valley, ce qui en fait un lieu de location très prisé.
De telles opportunités ne se présentent pas souvent. Sécurisez cet actif hautement performant dès aujourd'hui avant qu'il ne disparaisse !
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
108 308 €
|
300,78 €
|
| Autres revenus |
2 201 €
|
6,11 €
|
| Perte due à la vacance |
3 249 €
|
9,02 €
|
| Revenu brut effectif |
107 260 €
|
297,87 €
|
| Taxes |
20 077 €
|
55,75 €
|
| Frais d’exploitation |
16 685 €
|
46,33 €
|
| Total des frais |
36 761 €
|
102,09 €
|
| Résultat net d’exploitation |
70 499 €
|
195,78 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 108 308 € |
| Annuel par m² | 300,78 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 201 € |
| Annuel par m² | 6,11 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 249 € |
| Annuel par m² | 9,02 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 107 260 € |
| Annuel par m² | 297,87 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 20 077 € |
| Annuel par m² | 55,75 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 16 685 € |
| Annuel par m² | 46,33 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 36 761 € |
| Annuel par m² | 102,09 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 70 499 € |
| Annuel par m² | 195,78 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 614 342 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 322 868 € | Surface du lot | 0,1 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 360 m² |
| Taux de capitalisation | 4,39 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.2 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 5 | Année de construction | 1977 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,26/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 1 614 342 € |
| Prix par lot | 322 868 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,39 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.2 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 360 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1977 |
| Ratio de stationnement | 0,26/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par le locataire
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 5 | 1 786 € | 72 |
1 of 1
Bike Score®
Très praticable en vélo (81)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 841-53-004 | Évaluation totale | 452 284 € |
| Évaluation du terrain | 193 835 € | Impôts annuels | 20 077 € (55,75 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 258 449 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
841-53-004
Évaluation du terrain
193 835 €
Évaluation des aménagements
258 449 €
Évaluation totale
452 284 €
Impôts annuels
20 077 € (55,75 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | R3, Gilroy (Residential) |
| R3, Gilroy (Residential) |
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