MIAMI CONDO HOLDINGS 750 NE 195th St Immeuble residentiel 64 lots 10 947 285 € (171 051 €/Lot) Miami, FL 33179

Description de la propriété
MSP Group LLC est fière d'avoir été nommée courtier d'inscription exclusif pour California Club Apartments, un complexe de 64 unités situé au 750 NE 195th Street à Miami, en Floride. L'offre consiste en un bâtiment de 2 étages construit en 1978 d'une superficie brute de 54 006 pieds carrés et d'une superficie locative nette de 36 840 pieds carrés, situé sur une parcelle de 2,85 acres. Le mix d'unités comprend (40) studios spacieux, (16) lofts à 1 lit/1 salle de bain, (6) 1 lit/2 salles de bain, (1) 2 lits/2 salles de bain, ainsi que (1) mezzanine à 2 lits/2 salles de bain. La propriété a été construite en blocs de béton avec finition en stuc et toits en bardeaux inclinés.
Les résidents du California Club bénéficient de couloirs intérieurs bien éclairés, de buanderies à chaque étage, de 86 places de parking sur place et de vastes jardins paysagers luxuriants. Chaque logement dispose d'un balcon ou d'une terrasse privés et certains offrent une vue sur le lac et/ou le parc et certains ont des plafonds voûtés. Bien qu'il ne fasse pas partie de la propriété en question, le parc Gordon de 4,3 acres se trouve juste à côté et est ouvert au public. Il possède un terrain et un parc pour chiens, offrant aux locataires des équipements intégrés pour profiter du plein air.

Description de l'emplacement
Les résidents du California Club bénéficient d'un accès facile à Ives Dairy Road (alias NE 195th Street) et à l'I-95, qui se combinent pour un trafic moyen significatif de 250 500 véhicules par jour. Mais malgré cet accès aux principaux axes routiers, les résidents profitent surtout de l'atmosphère tranquille du quartier. Idéalement, à environ 1,6 km de l'établissement, vous trouverez un centre commercial proposant Winn-Dixie, Dollar Tree, Dunkin Donuts, Planet Fitness et Burlington. Juste de l'autre côté du lac se trouve Aventura Isles, une communauté fermée de maisons unifamiliales et de maisons de ville construite il y a environ 10 ans. Les maisons unifamiliales de ce complexe se sont récemment vendues entre 710 000 et 830 000 dollars, les ventes de maisons en rangée se situant entre 499 900$ et 585 000$, ce qui témoigne de l'attrait de l'emplacement.
À seulement 20 minutes de route se trouve Aventura, un quartier animé du nord du comté de Miami-Dade qui constitue le dernier arrêt avant d'entrer dans le comté de Broward. Aventura abrite l'hôpital et le centre médical Aventura ainsi que le centre commercial Aventura de renommée mondiale. Pour ceux qui ne le connaissent pas, l'impressionnant centre commercial de 2,8 millions de pieds carrés appartient à la famille Soffer. Le centre commercial propose un large éventail de plus de 300 marques de luxe et standard et d'innombrables restaurants. Cette destination de choix pour le commerce de détail et les restaurants n'est pas seulement une commodité prisée du quartier, mais c'est également un solide centre d'emploi. Juste à l'est d'Aventura se trouvent les plages immaculées de Sunny Isles et de Golden Beach, qui permettent aux résidents du California Club de profiter du style de vie du sud de la Floride en 30 minutes de route environ. Le « fruit le plus facile » est la perte de 64 926 dollars qui peut être compensée en augmentant simplement tous les loyers actuellement en vigueur dans la propriété au plus haut niveau. En outre, en examinant les communautés multifamiliales voisines, il existe une hausse locative démontrable, dont 3 ont des plans d'étage d'un lit louant entre 1 987 et 2 149 dollars et une unité de 2 lits moyenne dans la région avoisine les 2 400 dollars. Il est également possible de convertir les six unités à 1 lit/2 salles de bain en unités à 2 lits/2 salles de bain, ce qui augmenterait leur potentiel de loyer de plus de 20 %.