7549-7555 S Kenwood Ave Immeuble residentiel 19 lots 1 265 300 € (66 595 €/Lot) Taux de capitalisation 9,01 % Chicago, IL 60619

Kiser Group a le plaisir de proposer à l'achat en exclusivité la vente du 7549 S. Kenwood, un immeuble impeccable de dix-neuf (19) unités situé dans le quartier de Grand Crossing, dans le South Side de Chicago. Le bâtiment est situé dans un coin arboré incroyablement calme et recherché, juste en bas de la rue, à la fois, de l'arrêt de train 75th St Grand Crossing et de l'épicerie Jewel Osco du quartier. De plus, le bâtiment se trouve juste à côté du Chicago Skyway, qui relie le Dan Ryan, offrant aux locataires un accès facile et rapide au centre-ville de Chicago et en provenance de ce dernier.
Le 7549 S. Kenwood propose une combinaison d'unités incroyablement attrayante composée d'appartements d'une et de deux chambres. Actuellement, il existe onze (11) unités 1Bd/1Ba et huit (8) unités 2Bd/1Ba. Toutes présentent des aménagements uniques, sont entièrement revêtues de parquet et ont été rénovées avec goût avec des cuisines et des salles de bains modernes. Au fil des ans, le bâtiment a fait l'objet de nombreuses améliorations structurelles, prolongeant ainsi son intégrité. Les améliorations d'équipement les plus récentes comprennent, sans toutefois s'y limiter : un système de chaudière centrale Smith mis à jour (2016), un chauffe-eau et un réservoir de stockage séparés mis à jour, des fenêtres plus récentes et mises à jour, de nouveaux linteaux, un système de porche extérieur mis à jour et conforme au code, ainsi que de la maçonnerie et des repliements partout.
7549 S. Kenwood offre à un investisseur la possibilité d'acquérir un actif à flux de trésorerie stable et solide présentant une hausse considérable. Dès le premier jour, un nouveau propriétaire bénéficiera d'un taux de capitalisation en place de 9,1 % ainsi que d'un rendement de près de 15 % sur la dette contractée sur le marché actuel. En outre, compte tenu de la taille des unités et des loyers actuels du marché, il est possible de faire grimper les loyers de manière significative. Le simple fait de stabiliser les loyers aux niveaux déjà atteints dans l'immeuble permettra au nouveau propriétaire de bénéficier de rendements nettement plus élevés.