757 Syracuse Ave
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757 Syracuse Ave Immeuble residentiel 6 lots 1 327 920 € (221 320 €/Lot) Taux de capitalisation 8,15 % Saint Louis, MO 63130
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bel immeuble rénové de 6 unités
- Buanderie intégrée et système CVC central dans toutes les unités
- Près de Wash U, Delmar Loop, Clayton, Forest Park, etc.
- L'unité de 2 chambres peut facilement être convertie en une unité de 3 chambres
- Systèmes entièrement mis à jour : électricité, plomberie, CVC central
- Hausse des loyers et augmentations de loyer prévues dans les contrats de location
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Bâtiment phare de U-City, à distance de marche de l'université de Washington et du Delmar Loop, ainsi que des épiceries et restaurants locaux. Ce bâtiment magnifiquement rénové comprend six unités spacieuses (1 200 pieds carrés) avec de grandes pièces ensoleillées dotées de cuisines ouvertes mises à jour avec des comptoirs en granit et des appareils électroménagers en acier inoxydable. La propriété offre un excellent mélange d'unités avec cinq unités de 3 chambres/2 salles de bain et une unité de 2 chambres/2 salles de bain, qui peut facilement être convertie en une unité de 3 chambres. Toutes les unités disposent d'une buanderie intégrée et d'un système CVC central. Le bâtiment dispose également de systèmes électriques, de plomberie et de CVC modernisés. Deux salles de bains ont été entièrement rénovées avec des sols carrelés, une douche carrelée et de nouvelles vanités. Il y a de nombreuses hausses de loyer sur ces unités, ainsi que des augmentations de loyer prévues dans les baux. Veuillez consulter le tableau des loyers pour plus d'informations sur la location. L'établissement se trouve juste en bas de la rue du nouveau complexe de logements étudiants de Subtext, LOCAL on Delmar, at Leland and Delmar, où les loyers devraient s'élever à au moins 1 000 dollars par chambre.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
134 386 €
|
152,91 €
|
| Autres revenus |
478 €
|
0,54 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
134 864 €
|
153,45 €
|
| Taxes |
13 161 €
|
14,98 €
|
| Frais d’exploitation |
13 502 €
|
15,36 €
|
| Total des frais |
26 664 €
|
30,34 €
|
| Résultat net d’exploitation |
108 200 €
|
123,11 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 134 386 € |
| Annuel par m² | 152,91 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 478 € |
| Annuel par m² | 0,54 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 134 864 € |
| Annuel par m² | 153,45 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 13 161 € |
| Annuel par m² | 14,98 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 13 502 € |
| Annuel par m² | 15,36 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 26 664 € |
| Annuel par m² | 30,34 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 108 200 € |
| Annuel par m² | 123,11 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 327 920 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 221 320 € | Surface du lot | 0,05 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 864 m² |
| Taux de capitalisation | 8,15 % | Occupation moyenne | 83% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1923 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix | 1 327 920 € |
| Prix par lot | 221 320 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,15 % |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 864 m² |
| Occupation moyenne | 83% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1923 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Électroménager en acier inoxydable
- Grandes chambres
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 1 | 1 611 € | 111 |
| 3+2 | 5 | 1 864 € | 111 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (86)
Bike Score®
Très praticable en vélo (70)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 18J-62-0583 | Évaluation totale | 177 384 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 35 323 € (2023) | Impôts annuels | 13 161 € (15,23 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 142 061 € (2023) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
18J-62-0583
Évaluation du terrain
35 323 € (2023)
Évaluation des aménagements
142 061 € (2023)
Évaluation totale
177 384 € (2023)
Impôts annuels
13 161 € (15,23 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | 57HDR |
| 57HDR |
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