Dollar General 7609 Waterfall Rd Local commercial 845 m² À vendre Hustontown, PA 17229 1 653 016 € (1 955,27 €/m²) Taux de capitalisation 5,25 %

Prime Net Lease a le plaisir de présenter ce magasin général de 9 100 pieds carrés situé à Hustontown, en Pennsylvanie. La propriété est grevée d'un bail NNN absolu de 15 ans, laissant le propriétaire sans aucune responsabilité. Il reste actuellement plus de 8 ans sur le bail actuel et il reste trois options de 5 ans. Le contrat de location est garanti par l'entreprise Dollar General Corporation, qui détient une notation de crédit de « BBB », classée Investment Grade.

Ce Dollar General est idéalement situé sur Waterford Road/PA-655, la principale route de Hustontown (2 497 V.P.D.) reliant les habitants aux villes voisines. Il y a 1 282 personnes dans un rayon de 5 miles du site, 2 857 personnes dans un rayon de 8 miles et 4 909 personnes dans un rayon de 11 miles. La concurrence autour de Dollar General est minimale, et le magasin à un dollar le plus proche se trouve à plus de 16 km, ce qui en fait un magasin incontournable pour les résidents, les entreprises locales et les navetteurs de passage et répond à de multiples besoins sur ce marché (remises, commodité, restauration, etc.). À proximité, vous pourrez notamment utiliser Twist & Shake, le service postal américain, F&M Trust, Keller's Country Store et Ridgeline Hardware. La propriété en question est également adjacente à l'autoroute PA Turnpike/I-76, qui voit passer 22 903 véhicules chaque jour et se trouve le long de la route empruntée par l'I-76 vers la zone de loisirs de Raystown Lake, un lac de 8 300 acres qui est le plus grand lac entièrement de Pennsylvanie et une destination prisée pour la navigation de plaisance, la pêche, le camping, la randonnée et plus encore. Hustontown est situé à Dublin et dans le canton de Taylor, dans le nord du comté de Fulton, à seulement 110 miles à l'ouest de Harrisburg et à 33 miles à l'est de Breezewood.

L'offre en question représente une opportunité idéale pour un acheteur en bourse 1031 ou un investisseur « passif » d'acquérir la propriété en fief simple d'un Dollar General. Cet investissement offrira au nouveau propriétaire un succès continu grâce à la solidité financière et à la rentabilité prouvée du locataire, le magasin à un dollar le plus cher du pays.