7610 Folsom Auburn Rd Local commercial 1 209 m² 90 % Loué À vendre Folsom, CA 95630 2 964 975 € (2 453,09 €/m²) Taux de capitalisation 7,13 %

La propriété en question, appelée « Gold Rush Plaza », est un centre commercial multilocataire de 13 010 pieds carrés situé sur 1,39 acre à Folsom, en Californie. Plus
Plus précisément, la propriété est située à l'intersection signalée de la route Folsom-Auburn et de la traversée du lac Folsom, juste en dessous du barrage du lac Folsom. Construit en
En 2006, le bâtiment est actuellement occupé à 79 % par quatre locataires, tous titulaires de baux triple-nets.
Le Gold Rush Plaza compte 8 suites au total, dont 6 sont actuellement occupées par 4 locataires. Il y a actuellement 2 suites vacantes dans le centre. Trek (vélos) Retail
Corporation est locataire du centre depuis 2009 et a étendu sa superficie en pieds carrés à 3 suites au total, soit 52,3 % (6 681 pieds carrés) de la superficie totale
images du centre. Trek Retail Corporation a récemment renouvelé les baux des 3 suites pour 5 années supplémentaires (expirant le 31 mars 2030). Les trois locataires restants
se composent de Pham Nails, Healthy Massage et Poke N Tea. Pham Nails est locataire du centre depuis 2010, occupant 9,2 % du centre et son bail expire
date du 30/04/2027. Healthy Massage et Poke N Tea sont tous deux locataires du centre depuis 2022 et occupent tous deux 9,2 % du centre individuellement. Massages sains
le bail doit expirer le 31 juillet 2027 et le bail de Poke N Tea doit expirer le 31 août 2032. Tous les contrats de location actuels sont régis par une structure de bail à taux nul, les locataires remboursant
100 % de leur part des dépenses de l'immeuble au prorata.
L'une des meilleures villes de Californie, la ville de Folsom est réputée pour ses écoles haut de gamme, son faible taux de criminalité, sa solide base d'employeurs, ses équipements naturels et ses abondantes
possibilités de loisirs. Folsom est situé à 40 km à l'est de Sacramento. La ville se trouve à seulement deux heures de route de la région de la baie de San Francisco et à 90 minutes du sud
Lac Tahoe. Folsom continue d'être un choix pour la population croissante de personnes à la recherche d'un mode de vie abordable où vivre, travailler et jouer, étant donné sa proximité avec la région de la baie de Napa
Valley et Lake Tahoe.
Actuellement occupé à 79 %, le Gold Rush Plaza offre à un investisseur la possibilité de louer les deux suites vacantes pour atteindre un taux de capitalisation supérieur à 8 %. Les 7,93 %
le taux de capitalisation pro forma inclus dans les états financiers inclut un facteur de vacance de 5 %. En outre, tous les locataires actuels bénéficient des taux de location du marché avec des loyers pro forma prudents
pour les unités vacantes à 1,50 dollar le pied carré triple-net.