7610 Hamilton Park Dr Bureau 1 115 m² 100 % Loué À vendre Chattanooga, TN 37421 2 500 916 € (2 243,30 €/m²) Taux de capitalisation 6 %

Le mémorandum d'offre (OM) est disponible pour les demandes sérieuses.
Cet immeuble commercial et de bureaux de 12 000 pieds carrés, construit en 1997, est situé sur un terrain de 1,53 acre et est occupé à 100 % par cinq locataires différents. Zoné C2, le bâtiment de classe B comprend un étage et 60 places de stationnement, les locataires étant responsables de leurs propres services publics. La propriété bénéficie d'une infrastructure bien entretenue, notamment d'un nouveau système de toit TPO installé en octobre 2020, assorti d'une garantie de 15 ans. De plus, les unités CVC ont été remplacées, deux unités ayant été mises à niveau en 2020 et trois en 2021. Le bâtiment bénéficie d'un éclairage de sécurité, d'un parking en béton et d'un aménagement paysager de qualité, améliorant à la fois la sécurité et l'attrait extérieur.
Située à seulement 3 km de l'usine automobile Volkswagen d'un milliard de dollars, à la sortie de Bonny Oaks, cette propriété offre un potentiel de croissance important dans une région florissante. Les sorties de Bonny Oaks accueillent plus de 20 000 véhicules par jour (carte incluse). Il se trouve à l'extérieur d'une plaine inondable vieille de 100 ans et possède un rapport environnemental de phase 1 propre achevé en 2019. Les dépenses d'exploitation s'élèvent à environ 7 410 dollars par an, avec des dépenses totales d'environ 43 067 dollars par an (en plus de l'assurance et de la taxe foncière), ce qui se traduit par un solide bénéfice d'exploitation net (NOI) de 169 296,40 dollars par an. La propriété comprend un panneau d'affichage numérique Fairway avec un bail à long terme qui rapporte plus de 12 000$ par an de revenus (inclus dans le NOI). Les listes de loyers et les états financiers détaillés sont disponibles lors de l'exécution de l'accord de confidentialité. Il s'agit d'une opportunité d'investissement de premier ordre avec une occupation stable et un potentiel de hausse important.
L'établissement est également relié à l'autoroute I-75, qui transporte plus de 100 000 voitures par jour. Ainsi, la signalisation à l'arrière du bâtiment bénéficie d'une visibilité exceptionnelle.
Locataires :
ADT Inc. (4 suites)
Lit King-Size (2 suites)
Learn to Learn, Inc (Prometric) (2 suites)
Learn to Learn, Inc (Sylvan Learning Center) (1 suite)
Andra's Finds Tailoring (Fairy Godmother Tailoring) (1 suite)
Publicité extérieure Reagan - Panneau d'affichage

Aperçu de la propriété :
Superficie du bâtiment : 12 000 pieds carrés
Occupation : occupée à 100 %, avec 5 locataires différents.
Superficie du terrain : 1,53 acres.
Type : immeuble commercial et de bureaux.
Zonage : C2.
Année de construction : 1997.
Classe de bâtiment : bureau de classe B.
Étages : 1 étage.
Stationnement : 60 places.
CVC : 2 unités remplacées en 2020, 3 unités remplacées en 2021.
Toit : Nouveau système de toit TPO installé le 30/10/2020 avec une garantie de 15 ans.
Services publics : Le locataire paie les services publics.
Dépenses : Les dépenses d'exploitation s'élèvent à environ 7 400$, avec des dépenses totales d'environ 43 000$ par an.
NOI : Le bénéfice d'exploitation net actuel est de 169 296,40$ par an.
Caractéristiques supplémentaires :
Situé à 3 km de l'usine automobile Volkswagen d'un milliard de dollars.
L'établissement est situé à l'extérieur d'une plaine inondable vieille de 100 ans.
Équipé d'un éclairage de sécurité, de bordures en béton et d'un aménagement paysager bien entretenu.
60 places de parking disponibles.
Rapport environnemental de la phase 1 du projet Clean terminé en 2019.