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7610 W Flagler St Terrain 0,31 ha À louer Miami, FL 33144
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Permet un large éventail d'utilisations commerciales et résidentielles
- Accès aux principaux axes routiers
- Zonage à haute densité à usage mixte
- À quelques minutes du centre-ville de Miami
LOT DISPONIBLE
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| Loyer |
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Surface du lot | 0,31 ha |
| Durée du bail | 10 Ans |
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| Durée du bail | 10 Ans |
| Surface du lot | 0,31 ha |
7600 W Flagler St - Multi Use – Units Site 0.77 Acres of Residential Land Executive Summary Sigma Real Estate is pleased to offer a unique assemblage opportunity in Miami, Florida. This assemblages features a retail center as well as a mixed use building, featuring ground-floor offices and residential units above. This assemblage stands out as an attractive redevelopment opportunity in a rapidly growing and revitalizing neighborhood, ideal for investors seeking to capitalize on the growing demand for housing. Miami, in the heart of Miami, is nestled between Miami’s central business district and the Miami International Airport. This neighborhood, rich in history and cultural vibrancy, has attracted a diverse population and has become a focal point for social, cultural, and political activities. Recently, Miami has seen a surge of redevelopment and investment. Property Facts • Sale Conditions: o Redevelopment Project • Individually For Sale 1 • Sale Type: o Investment • Total Land Area: o 0.77 AC • Number of Properties: o 4 Properties Address Folio Size Year Built Property Type 7600 w Flagler St, Miami Fl. 33144 30-4002-008-0130 9,570 1974 COMMERCIAL: VACANT LAND 7600 w Flagler St, Miami Fl. 33144 30-4002-008-0093 5,050 1974 COMMERCIAL: VACANT LAND 7601 w Flagler St, Miami Fl. 33144 30-4002-008-0140 11,000 1974 VACANT RESIDENTIAL: VACANT LAND 29 SW 76th Ct, Miami, FL 33144 30-4002-008-0094 8,250 1974 MULTIFAMILY Property Overview The subject property is located directly off the palmetto Hwy. The property benefits from its prime location in a dense residential corridor and being surrounded by a myriad of amenities, retailers and transportation access. Nearby retailers include The Home Depot, Costco, Walmart Supercenter, CVS, Walgreens, Presidente Supermarket, Dollar Tree, Publix, Wawa Gas Stations, and more. Additionally nearby transportation includes three Metrorail stations, an Amrak station, a Tri-Rail Station and a Tri-Rail/Metrorail Transfer station. Live Local Act The "Live Local Act," recently enacted as Senate Bill 102 in Florida, represents a significant legislative advancement aimed at tackling the state's pressing affordable housing crisis. This comprehensive initiative allocates $711 million for the current fiscal year and is set to provide a remarkable $1.5 billion over the next decade to support and implement robust affordable housing policies. Key features of the Act include the introduction of new tax incentives designed to stimulate investment in affordable housing developments, as well as provisions that limit opposition from local governments to such initiatives. Furthermore, the Act empowers local governments by requiring them to facilitate multifamily and mixed-use developments in areas zoned for commercial and mixed-use, provided that at least 40% of the units are designated as affordable for a minimum of 30 years, serving individuals with incomes up to 120% of the adjusted median income (AMI). This strategic approach not only promotes affordable housing availability but also incentivizes diversification in housing options within urban settings. In addition, the legislation enhances funding for critical programs such as the State Apartment Incentive Loan (SAIL) and the State Housing Initiatives Partnership (SHIP), which together channel substantial resources towards the construction and preservation of affordable housing. With $150 million dedicated to SAIL, developers can access low-interest loans for key projects, while $252 million in SHIP funds will bolster local government efforts in partnership creation to increase affordable housing production. The Act also introduces property tax exemptions for newly constructed affordable housing developments and allows local governments to establish their own tax incentive programs, thereby encouraging community development and making it financially feasible for developers to prioritize affordability. Moreover, it includes a specific focus on supporting frontline workers through the Florida Hometown Hero Housing Program, which offers mortgage support for eligible individuals in essential services. Overall, the "Live Local Act" signifies a proactive and multifaceted approach to addressing Florida's affordable housing challenges, aligning economic growth, community well-being, and the provision of affordable living spaces for its residents, thereby promoting a more sustainable and inclusive future for the state. For more information, visit City of Miami Zoning Information Urban Center Transect T5 https://gis.miamigov.com/Miami21Docs/T5.PDF The area has a population of about 40,056. Population density: Flagami: 6,942 people per square mile Miami: 12,600 people per square mile Read more: https://www.city-data.com/neighborhood/Flagami-Miami-FL.html Market Drivers 1. Mall Next to Hwy 2. Westland Mall Hialeah Redevelopment 3. Northside Center Mall 4. Hialeah Park Casino 5. Airport 6. The Home Depot 7. Costco 8. Northside Metrorail Station 1.8 miles 7 minutes 9. Dr. Martin Luther King Junior Metrorail Station 2.1 miles 7 minutes 10. Miami Amtrak Station 2.3 miles 8 minutes 11. Tri-Rail/Metrorail Transfer Station 2.5 miles 11 minutes 12. The Leah Arts District 3.0 miles 11 minutes 13. Hialeah Metrorail Station 3.8 miles 20 minutes 14. Miami Shores Country Club 4.1 miles 12 minutes 15. Amelia Earhart Park 4.4 miles 12 minutes 16. Miami Watersports Complex 5.1 miles 14 minutes 17. Hialeah Park Casino 5.2 miles 15 minutes 18. Hialeah Market Tri-Rail Station 5.2 miles 20 minutes 19. Wynwood 5.9 miles 17 minutes 20. Miami International Airport 7.2 miles 18 minutes 21. Brightline's MiamiCentral Station 8.0 miles 17 minutes 22. North Beach 8.2 miles 20 minutes 23. Miami Health District 8.3 miles 16 minutes 24. PortMiami 9.8 miles 18 minutes Confidentiality & Disclaimer Statement This is a confidential Offering Memorandum intended solely for your own limited use to determine whether you wish to express any further interest in the property. This confidential memorandum contains brief, selected information pertaining to the business and affairs of the Site and has been prepared by Sigma Real Estate International Florida, LLC, primarily from information supplied by the Owner. Although this confidential memorandum has been reviewed by representatives of the Owner, it does not propose to be all-inclusive, nor does it contain all the information which a prospective purchaser may require or desire. Neither the Owner, nor any of its officers, directors, employees or agents, nor Sigma Real Estate International Florida, LLC, makes any representation or warranty, expressed or implied, as to the accuracy or completeness of this confidential memorandum or any of its contents, and no legal liability is assumed or is to be implied by any of the aforementioned with respect thereto. Prospective offerors are advised to verify the information
APERÇU DU BIEN
• Répartition du zonage : o BU-1A (quartier d'affaires limité) ? Permet une variété d'utilisations commerciales : vente au détail, bureaux, entreprises à service limité. ? Possibilité d'un commerce à usage mixte ou au rez-de-chaussée avec un bâtiment résidentiel à l'étage supérieur (sous réserve des approbations du comté). o RU-2 (quartier résidentiel bifamilial) ? Utilisations résidentielles en duplex ou bifamiliales autorisées de plein droit. ? Possibilité de lotissement si les exigences du Code sont respectées (façade minimale, superficie du lot, marges de retrait, etc.). ? Peut intégrer le réaménagement multifamilial, sous réserve de la réglementation de Miami-Dade. • Notes de développement : o Les lettres de zonage du comté de Miami-Dade ci-jointes confirment la désignation de zonage de chaque folio. o Toute nouvelle construction doit être conforme aux codes du comté, aux règles de concurrence et à toutes les conventions ou résolutions spécifiques au site (par exemple, Résolution no. Z-39-92, déclarations de restrictions, etc.). ________________________________________ Diapositive 5 : Localisation et facteurs du marché • Positionnement stratégique : o Façade directe sur la rue W Flagler avec accès immédiat à l'autoroute Palmetto (SR 826). o Entouré de détaillants nationaux (Home Depot, Costco, Walmart), de pharmacies (CVS, Walgreens) et d'épiceries/services rapides (Publix, Presidente, Wawa). • Transport en commun et accès : o À proximité des stations Metrorail, Tri-Rail et Amtrak ; à proximité de l'aéroport international de Miami. o Corridor à forte densité de population avec une forte demande de logements et de services commerciaux. • Croissance et législation : o Live Local Act (SB 102) prévoit des incitations en faveur de logements abordables et à usage mixte, ce qui pourrait augmenter le retour sur investissement des nouveaux développements. o Revitalisation urbaine en cours dans la région de Miami, avec une croissance résidentielle et commerciale continue. ________________________________________ Diapositive 6 : Antennes et éléments visuels du site • Cartes aériennes o Mettre en évidence les limites, les points d'accès et les commodités environnantes de chaque lot. • Images/rendus (si disponibles) o Concept potentiel de développement à usage mixte (commerce de détail + résidentiel) ou purement commercial. o Scénarios de réaménagement multifamilial. ________________________________________ Diapositive 7 : Faits saillants des données financières et fiscales • Valeurs des évaluateurs immobiliers : o Valeur de marché combinée en 2023 (les quatre folios) : plus de 1,9 million de dollars (selon un évaluateur immobilier). o Répartition détaillée par folio (voir diapositive 3). • Historique fiscal et évaluations : o Des réductions hors plafond relatives à la propriété familiale s'appliquent à certaines parcelles. o Les actes incluent les ventes de colis multiples et les QCD (Quit Claim Deeds). • Valeur ajoutée potentielle : o Les approbations de zonage ou de plans d'implantation pourraient augmenter considérablement la valeur future des terres. o Un lot RU-2 existant avec une structure multifamiliale peut générer des revenus pendant la période d'admissibilité. o Idéal pour un concept à usage mixte, un commerce autonome ou un mélange de commerce de détail et résidentiel. o Un trafic élevé et une économie locale vigoureuse augmentent la valeur des actifs à long terme. • Prochaines étapes : o Faire preuve de diligence raisonnable en ce qui concerne les conditions du site, les droits et la concurrence. o Passez en revue l'intégralité de la notice d'offre confidentielle et les lettres/résolutions officielles de zonage. o Dialoguer avec le comté de Miami-Dade sur des scénarios de développement potentiels. ________________________________________ Diapositive 9 : Avertissements et confidentialité • Avertissements : o Les données de l'évaluateur immobilier du comté de Miami-Dade peuvent faire l'objet de mises à jour continues ; vérifiez de manière indépendante. o Les lettres de zonage fournies ne garantissent pas la conformité des structures et des utilisations existantes ; les acheteurs doivent confirmer toute conformité au code du bâtiment. o Le développement potentiel peut nécessiter des audiences publiques, l'approbation du plan du site et la simultanéité avec les agences locales. • Avis de confidentialité : o Cette présentation est destinée aux investisseurs qualifiés et n'est pas destinée à une diffusion publique. o Tous les fichiers joints et toutes les discussions connexes doivent rester confidentiels sauf autorisation expresse.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Présenté par
Viva Investment
7610 W Flagler St
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