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7610 W Flagler St
Terrain 0,31 ha À louer Miami, FL 33144
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Permet un large éventail d'utilisations commerciales et résidentielles
- Accès aux principaux axes routiers
- Zonage à haute densité à usage mixte
- À quelques minutes du centre-ville de Miami
LOT DISPONIBLE
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| Loyer |
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Surface du lot | 0,31 ha |
| Durée du bail | 10 Ans |
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| Durée du bail | 10 Ans |
| Surface du lot | 0,31 ha |
7600 W Flagler St - Usage multiple — Site d'unités 0,77 acre de terrain résidentiel Résumé Sigma Real Estate est heureuse d'offrir une opportunité d'assemblage unique à Miami, en Floride. Cet ensemble comprend un centre commercial ainsi qu'un bâtiment à usage mixte, comprenant des bureaux au rez-de-chaussée et des unités résidentielles au-dessus. Cet ensemble constitue une opportunité de réaménagement intéressante dans un quartier en pleine croissance et en pleine revitalisation, idéal pour les investisseurs qui cherchent à tirer parti de la demande croissante de logements. Miami, au cœur de Miami, est nichée entre le quartier central des affaires de Miami et l'aéroport international de Miami. Ce quartier, riche en histoire et en dynamisme culturel, a attiré une population diversifiée et est devenu un point focal pour les activités sociales, culturelles et politiques. Miami a récemment connu une vague de réaménagement et d'investissements. Faits sur la propriété • Conditions de vente : o Projet de réaménagement • À vendre individuellement 1 • Type de vente : o Investissement • Superficie totale du terrain : jusqu'à 0,77 ACR • Nombre de propriétés : sur 4 Propriétés Taille du folio d'adresses Année de construction Type de propriété 7600 w Flagler St, Miami Fl. 33144 30-4002-008-0130 9 570 1974 COMMERCIAL : TERRAIN VACANT 7600 w Flagler St, Miami Fl. 33144 30-4002-008-0093 5 050 1974 COMMERCIAL : TERRAIN VACANT 7601 w Flagler St, Miami Fl. 33144 30-4002-008-0140 11 000 1974 RÉSIDENCE VACANTE : TERRAIN VACANT 29 SW 76th Ct, Miami, Floride 33144 30-4002-008-0094 8 250 1974 MULTIFAMILIALE Aperçu de la propriété La propriété en question est située juste à côté de l'autoroute Palmetto. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans un couloir résidentiel dense et d'une myriade de commodités, de boutiques et d'accès aux transports. Les détaillants à proximité incluent The Home Depot, Costco, Walmart Supercenter, CVS, Walgreens, Presidente Supermarket, Dollar Tree, Publix, les stations-service Wawa, etc. En outre, les transports à proximité incluent trois stations de métro, une station Amrak, une station Tri-Rail et une station de transfert Tri-Rail/Metrorail. Live Local Act Le « Live Local Act », récemment adopté en tant que projet de loi 102 du Sénat en Floride, représente une avancée législative significative visant à faire face à la crise pressante du logement abordable dans l'État. Cette initiative globale alloue 711 millions de dollars pour l'exercice en cours et devrait fournir la somme remarquable de 1,5 milliard de dollars au cours de la prochaine décennie pour soutenir et mettre en œuvre de solides politiques de logement abordable. Parmi les principales caractéristiques de la loi figurent l'introduction de nouvelles incitations fiscales destinées à stimuler l'investissement dans des ensembles de logements abordables, ainsi que des dispositions qui limitent l'opposition des gouvernements locaux à de telles initiatives. En outre, la loi habilite les gouvernements locaux en les obligeant à faciliter les développements multifamiliaux et à usage mixte dans les zones réservées à des fins commerciales et mixtes, à condition qu'au moins 40 % des logements soient considérés comme abordables pendant au moins 30 ans, destinés à des personnes dont les revenus ne dépassent pas 120 % du revenu médian ajusté (AMI). Cette approche stratégique favorise non seulement la disponibilité de logements abordables, mais encourage également la diversification des options de logement en milieu urbain. En outre, la législation améliore le financement de programmes essentiels tels que le State Apartment Incentive Loan (SAIL) et le State Housing Initiatives Partnership (SHIP), qui, ensemble, canalisent des ressources importantes vers la construction et la préservation de logements abordables. Avec 150 millions de dollars consacrés à SAIL, les promoteurs peuvent accéder à des prêts à faible taux d'intérêt pour des projets clés, tandis que 252 millions de dollars de fonds SHIP renforceront les efforts des gouvernements locaux en matière de création de partenariats pour augmenter la production de logements abordables. La loi introduit également des exonérations d'impôts fonciers pour les ensembles de logements abordables récemment construits et permet aux gouvernements locaux de mettre en place leurs propres programmes d'incitations fiscales, encourageant ainsi le développement communautaire et permettant aux promoteurs de donner la priorité à l'abordabilité. En outre, il met particulièrement l'accent sur le soutien aux travailleurs de première ligne par le biais du Florida Hometown Hero Housing Program, qui offre un soutien hypothécaire aux personnes éligibles dans les services essentiels. Dans l'ensemble, le « Live Local Act » représente une approche proactive et multidimensionnelle visant à relever les défis du logement abordable en Floride, à aligner la croissance économique, le bien-être de la communauté et la fourniture d'espaces de vie abordables à ses résidents, favorisant ainsi un avenir plus durable et inclusif pour l'État. Pour plus d'informations, rendez-vous sur Informations sur le zonage de la ville de Miami, centre urbain, Transect T5 https://gis.miamigov.com/Miami21Docs/T5.PDF La région compte une population d'environ 40 056 habitants. Densité de population : Flagami : 6 942 personnes par mile carré Miami : 12 600 personnes par mile carré Pour en savoir plus : https://www.city-data.com/neighborhood/Flagami-Miami-FL.html Facteurs du marché 1. Centre commercial à côté de l'autoroute 2. Réaménagement du centre commercial Westland à Hialeah 3. Centre commercial Northside Center 4. Hialeah Park Kasino 5. Aéroport 6. Home Depot 7. Costco 8. Station de métro Northside 2,9 km 7 minutes 9. Station de métro Dr. Martin Luther King Junior 3,4 miles 7 minutes 10. Gare Amtrak de Miami 3,7 km (8 minutes) 11. Station de transfert Tri-Rail/Metrorail 2,5 miles 11 minutes 12. Quartier des arts de Leah (5 miles, 11 minutes) 13. Station de métro Hialeah 6,8 miles (20 minutes) 14. Country Club de Miami Shores 7,1 km 12 minutes 15. Parc Amelia Earhart 7,4 km (12 minutes) 16. Complexe de sports nautiques de Miami 8,1 miles (14 minutes) 17. Hialeah Park Casino 8,2 miles (15 minutes) 18. Gare Tri-Rail de Hialeah Market (8,2 km) (20 minutes) 19. Wynwood 9,5 milles 17 minutes 20. Aéroport international de Miami (11,2 miles, 18 minutes) 21. Gare centrale de Miami de Brightline : 13 km (17 minutes) 22. North Beach 13,2 milles 20 minutes 23. Quartier sanitaire de Miami 13,3 miles (16 minutes) 24. Port Miami 15,8 milles 18 minutes Déclaration de confidentialité et d'exclusion de responsabilité Il s'agit d'une notice d'offre confidentielle destinée uniquement à votre usage limité afin de déterminer si vous souhaitez exprimer un intérêt supplémentaire pour la propriété. Ce mémorandum confidentiel contient de brèves informations sélectionnées concernant les activités et les affaires du site et a été préparé par Sigma Real Estate International Florida, LLC, principalement à partir des informations fournies par le propriétaire. Bien que ce mémorandum confidentiel ait été examiné par les représentants du Propriétaire, il ne prétend pas être exhaustif et ne contient pas toutes les informations dont un acheteur potentiel peut avoir besoin ou souhaiter. Ni le propriétaire, ni aucun de ses dirigeants, administrateurs, employés ou agents, ni Sigma Real Estate International Florida, LLC, ne font de déclaration ou ne donnent de garantie, expresse ou implicite, quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité de ce mémorandum confidentiel ou de l'un de ses contenus, et aucune responsabilité légale n'est assumée ou ne doit être sous-entendue par tout ce qui précède à cet égard. Les offrants potentiels sont invités à vérifier les informations
APERÇU DU BIEN
• Répartition du zonage : o BU-1A (quartier d'affaires limité) ? Permet une variété d'utilisations commerciales : vente au détail, bureaux, entreprises à service limité. ? Possibilité d'un commerce à usage mixte ou au rez-de-chaussée avec un bâtiment résidentiel à l'étage supérieur (sous réserve des approbations du comté). o RU-2 (quartier résidentiel bifamilial) ? Utilisations résidentielles en duplex ou bifamiliales autorisées de plein droit. ? Possibilité de lotissement si les exigences du Code sont respectées (façade minimale, superficie du lot, marges de retrait, etc.). ? Peut intégrer le réaménagement multifamilial, sous réserve de la réglementation de Miami-Dade. • Notes de développement : o Les lettres de zonage du comté de Miami-Dade ci-jointes confirment la désignation de zonage de chaque folio. o Toute nouvelle construction doit être conforme aux codes du comté, aux règles de concurrence et à toutes les conventions ou résolutions spécifiques au site (par exemple, Résolution no. Z-39-92, déclarations de restrictions, etc.). ________________________________________ Diapositive 5 : Localisation et facteurs du marché • Positionnement stratégique : o Façade directe sur la rue W Flagler avec accès immédiat à l'autoroute Palmetto (SR 826). o Entouré de détaillants nationaux (Home Depot, Costco, Walmart), de pharmacies (CVS, Walgreens) et d'épiceries/services rapides (Publix, Presidente, Wawa). • Transport en commun et accès : o À proximité des stations Metrorail, Tri-Rail et Amtrak ; à proximité de l'aéroport international de Miami. o Corridor à forte densité de population avec une forte demande de logements et de services commerciaux. • Croissance et législation : o Live Local Act (SB 102) prévoit des incitations en faveur de logements abordables et à usage mixte, ce qui pourrait augmenter le retour sur investissement des nouveaux développements. o Revitalisation urbaine en cours dans la région de Miami, avec une croissance résidentielle et commerciale continue. ________________________________________ Diapositive 6 : Antennes et éléments visuels du site • Cartes aériennes o Mettre en évidence les limites, les points d'accès et les commodités environnantes de chaque lot. • Images/rendus (si disponibles) o Concept potentiel de développement à usage mixte (commerce de détail + résidentiel) ou purement commercial. o Scénarios de réaménagement multifamilial. ________________________________________ Diapositive 7 : Faits saillants des données financières et fiscales • Valeurs des évaluateurs immobiliers : o Valeur de marché combinée en 2023 (les quatre folios) : plus de 1,9 million de dollars (selon un évaluateur immobilier). o Répartition détaillée par folio (voir diapositive 3). • Historique fiscal et évaluations : o Des réductions hors plafond relatives à la propriété familiale s'appliquent à certaines parcelles. o Les actes incluent les ventes de colis multiples et les QCD (Quit Claim Deeds). • Valeur ajoutée potentielle : o Les approbations de zonage ou de plans d'implantation pourraient augmenter considérablement la valeur future des terres. o Un lot RU-2 existant avec une structure multifamiliale peut générer des revenus pendant la période d'admissibilité. o Idéal pour un concept à usage mixte, un commerce autonome ou un mélange de commerce de détail et résidentiel. o Un trafic élevé et une économie locale vigoureuse augmentent la valeur des actifs à long terme. • Prochaines étapes : o Faire preuve de diligence raisonnable en ce qui concerne les conditions du site, les droits et la concurrence. o Passez en revue l'intégralité de la notice d'offre confidentielle et les lettres/résolutions officielles de zonage. o Dialoguer avec le comté de Miami-Dade sur des scénarios de développement potentiels. ________________________________________ Diapositive 9 : Avertissements et confidentialité • Avertissements : o Les données de l'évaluateur immobilier du comté de Miami-Dade peuvent faire l'objet de mises à jour continues ; vérifiez de manière indépendante. o Les lettres de zonage fournies ne garantissent pas la conformité des structures et des utilisations existantes ; les acheteurs doivent confirmer toute conformité au code du bâtiment. o Le développement potentiel peut nécessiter des audiences publiques, l'approbation du plan du site et la simultanéité avec les agences locales. • Avis de confidentialité : o Cette présentation est destinée aux investisseurs qualifiés et n'est pas destinée à une diffusion publique. o Tous les fichiers joints et toutes les discussions connexes doivent rester confidentiels sauf autorisation expresse.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Présenté par
Viva Investment
7610 W Flagler St
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