7631 Daly Rd Immeuble residentiel 72 lots 917 240 € (12 739 €/Lot) Taux de capitalisation 1 % Cincinnati, OH 45224

Woodland MHP est une communauté de maisons mobiles de 70 places située sur 5,81 acres à Cincinnati, en Ohio. Le propriétaire actuel pense que le parc a été aménagé à la fin des années 1960 ou au début des années 1970 et qu'il offre depuis lors une option de logement abordable à la communauté. La propriété est classée SF6 mais bénéficie de droits acquis en tant que RV/MHP (MHP 415). Le parc n'est pas situé en zone inondable et est actuellement géré à distance par le propriétaire. Les propriétaires pensent qu'ils ont peut-être un locataire qui serait un bon gérant/agent d'accueil si le prochain groupe de propriétaires souhaitait avoir des « bottes sur le terrain ». Le parc emploie également un agent d'entretien.
La taille des aires de stationnement du parc varie ; toutefois, le propriétaire affirme qu'elles peuvent accueillir 12 x 70 remorques. Actuellement, une remorque doit être retirée des locaux. Sur les 18 aires occupées du parc, quatre des roulottes sont des maisons appartenant à des locataires (TOH), pour une moyenne de 420 dollars par mois. Cinq sont des maisons appartenant au parc (POH) à 650 dollars par mois, un camping-car à 500 dollars par mois et huit POH vacants. Il y a actuellement 52 places vacantes dans le parc. Il y a actuellement un locataire en retard de loyer. Le parc utilise des baux mensuels pour ses résidents, et les locataires paient actuellement leur loyer dans une banque locale.
Woodland MHP est raccordé à l'eau et aux égouts publics ! Le propriétaire pense que la majorité des conduites d'eau ont été remplacées par du PCC. On pense que les tuyaux d'égout sont un mélange d'argile et de PVC (bien qu'il n'ait pas de pourcentage à partager concernant la quantité qui a été améliorée). Les socles électriques sont conçus pour 30 à 50 ampères. Le parc dispose de compteurs principaux pour l'eau et l'électricité et les factures sont remboursées aux locataires. Le parc prend actuellement en charge le service des ordures. Les routes du parc sont asphaltées et considérées comme étant en « bon » état. Le parc s'occupe de toutes les activités de tonte et de déneigement selon les besoins.
Lorsqu'on leur a demandé de décrire les améliorations apportées au parc depuis son achat :
« Nous avons retiré sept maisons, réparé certaines rues, rénové plusieurs maisons, amélioré les canalisations d'égout, effectué des mises à niveau électriques et ajouté de nouveaux compteurs. »
Lorsqu'on leur a demandé sur quoi ils se concentreraient s'ils devaient continuer à exploiter le parc :
« Nous continuerons à nous concentrer sur les efforts de remplissage et à améliorer l'aménagement paysager autour du parc. »
Le courtier attitré pour cette annonce est Stanley A. Stein, un courtier agréé dans l'État de l'Ohio sous la licence #151919. Jonathan Fisher de MR. LANDMAN, LLC est le courtier extérieur coopérant pour cette inscription. Jonathan est un courtier agréé dans l'État de l'Illinois sous la licence #471 .020503.
Lieu
La ville de Cincinnati est le siège du comté de Hamilton, dans l'Ohio. La population de Cincinnati était de 309 317 habitants en 2020, ce qui en fait la troisième ville la plus peuplée de l'Ohio après Columbus et Cleveland et la 64e aux États-Unis. La ville est le centre économique et culturel de la région métropolitaine de Cincinnati, la zone métropolitaine la plus peuplée de l'Ohio et la 30e plus grande du pays avec plus de 2,265 millions d'habitants.
Cincinnati possède la vingt-huitième plus grande économie des États-Unis et la cinquième plus grande du Midwest, abritant plusieurs entreprises du Fortune 500, dont Kroger, Procter & Gamble et Fifth Third Bank. Il abrite trois équipes sportives professionnelles : les Cincinnati Reds de la Major League Baseball ; les Bengals de Cincinnati de la National Football League ; et le FC Cincinnati de la Major League Soccer ; il abrite également les Cincinnati Cyclones, une équipe de hockey sur glace des ligues mineures. Le plus grand établissement d'enseignement supérieur de la ville, l'Université de Cincinnati, a été fondée en 1819 en tant que collège municipal et est aujourd'hui classée parmi les 50 plus grandes des États-Unis. La cour d'appel du sixième circuit est basée dans la ville.
Cincinnati est la ville natale de William Howard Taft, 27e président et 10e juge en chef des États-Unis. Cincinnati a récemment été nommée parmi les 100 villes les plus agréables à vivre au monde, à la 88e place, et figure sur de nombreuses listes des meilleurs endroits où vivre, notamment Livability.com et U.S. News & World Report. Forbes a classé Cincinnati au 5e rang des meilleures villes pour les jeunes professionnels en 2023.
Le coût médian d'une maison à Cincinnati est de 210 800 dollars. L'appréciation de l'immobilier au cours des 10 dernières années a été de 86,6 %. L'appréciation de l'immobilier à Cincinnati est en hausse de 16,6 %.
Les locataires représentent 49,0 % de la population de Cincinnati.
Le loyer moyen d'une chambre à Cincinnati est de 820 dollars par mois.
Le loyer moyen de deux chambres à Cincinnati est de 1 070$ par mois.
Le loyer moyen de trois chambres à Cincinnati est de 1 430$ par mois.
Cincinnati a un taux de chômage de 4,9 %. La moyenne américaine est de 6,0 %.
Cincinnati a vu son marché du travail diminuer de -4,7 % au cours de l'année écoulée. La croissance future de l'emploi au cours des dix prochaines années devrait être de 29,8 %, ce qui est inférieur à la moyenne américaine de 33,5 %.
La criminalité violente à Cincinnati est de 46,8. (La moyenne américaine est de 22,7)
La criminalité contre les biens à Cincinnati est de 74,6. (La moyenne américaine est de 35,4)
Les 10 plus grands employeurs de la région métropolitaine de Cincinnati, ainsi que le nombre de leurs employés, sont les suivants :
•Kroger Co. - Le plus grand employeur avec plus de 20 000 employés. Kroger a son siège social à Cincinnati et exploite de nombreuses épiceries à travers les États-Unis.
•Université de Cincinnati - Avec plus de 16 000 employés, l'UC est une université de recherche publique majeure et un employeur de la région. •TriHealth - Un important fournisseur de soins de santé comptant plus de 12 000 employés, exploitant des hôpitaux et des établissements médicaux.
•Fifth Third Bank - Un acteur clé du secteur financier avec environ 7 500 employés.
•Procter & Gamble - La multinationale de biens de consommation emploie environ 10 000 personnes à Cincinnati.
•St. Elizabeth Healthcare - Un autre important fournisseur de soins de santé comptant environ 8 000 employés dans la région.
•UC Health - La division des soins de santé de l'université de Cincinnati emploie environ 7 500 personnes.
•GE Aerospace - Division de General Electric, GE Aerospace emploie environ 6 000 personnes dans la région.
•Cintas - Un important fournisseur d'uniformes et de services d'entreprise, comptant environ 5 000 employés.