Favorable Renter-Centric Area by South Shore | 7635 S Coles Ave
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Favorable Renter-Centric Area by South Shore 7635 S Coles Ave 13 Lots d’appartement Immeuble residentiel Vente aux enchères en ligne Chicago, IL 60649
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immeuble en brique de 13 logements de style californien à distance de marche de Rainbow Beach et de nombreux transports en commun de Chicago.
- Opportunité d'investissement stabilisée avec la capacité d'ajouter de la valeur grâce à la location de logements vacants aux loyers du marché et à l'ajout d'une éventuelle laverie sur place.
- Stratégiquement situé le long de la rive du lac Michigan, à proximité idéale du Chicago Loop et de nombreuses attractions et commodités de la rive sud.
- Entouré de manière bénéfique par une communauté bien en vue centrée sur les locataires de plus de 358 000 habitants vivant dans 67 % des ménages occupés par des locataires.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Desirable 13-unit brick California-style apartment building within a five-minute walk to Rainbow Beach, one of the city's largest beaches, in Chicago, Illinois. This three-story, 11,475-square-foot multifamily property offers an excellent unit mix of three-, two-, and one-bedroom apartments averaging approximately 725 square feet. Solidly built in 1964 and renovated in 2015, each unit features ideal amenities comprising dishwashers, microwaves, granite countertops, wood floors, and upgraded bathrooms. There are seven parking spaces that are currently offered for free to the tenants on a first-come, first-serve basis, as there are numerous public transportation bus routes that surround the property within a one- to two-block walk. Each unit has a wall sleeve for tenant-supplied air conditioners. 7635 S Coles Avenue offers an opportunity for new ownership to convert a spacious storage area into a coin-operated laundry room, creating an additional stream of income.
Chicago's South Shore community is accessibly located 6 miles south of Chicago's Loop along Lake Michigan's Shoreline. South Shore is home to numerous attractions, including the South Shore Park, home to a nine-hole golf course with scenic lakefront views, and the Cultural Center, a historic landmark with an event venue, restaurant, and community programs. Tenants and guests can also appreciate 7635 S Coles Avenue’s convenience as the property is within an 11-minute drive of Jackson Park and its 18-hole golf course, 63rd Street and 57th Street Beaches, Griffin Museum of Science and Industry, and The University of Chicago.
Preferably surrounding the property within a 5-mile radius is a renter-centric community of 358,325 residents who live in 67% of renter-occupied households. This dense population takes home an ideal average household income of more than $60,000 and is joined by a daytime employment of 99,232 employees who may also choose to live close to work.
7635 S Coles Avenue exceptionally sits at 92% occupancy with one available unit primed to deliver upside through vacancy lease-up at increased market rents. This stabilized property is situated in the South Lakefront Submarket, which has experienced a 2.7% asking rent growth rate in the past 12 months, allowing this asset to primely present a sought-after investment with additional revenue growth capabilities.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
Chicago's South Shore community is accessibly located 6 miles south of Chicago's Loop along Lake Michigan's Shoreline. South Shore is home to numerous attractions, including the South Shore Park, home to a nine-hole golf course with scenic lakefront views, and the Cultural Center, a historic landmark with an event venue, restaurant, and community programs. Tenants and guests can also appreciate 7635 S Coles Avenue’s convenience as the property is within an 11-minute drive of Jackson Park and its 18-hole golf course, 63rd Street and 57th Street Beaches, Griffin Museum of Science and Industry, and The University of Chicago.
Preferably surrounding the property within a 5-mile radius is a renter-centric community of 358,325 residents who live in 67% of renter-occupied households. This dense population takes home an ideal average household income of more than $60,000 and is joined by a daytime employment of 99,232 employees who may also choose to live close to work.
7635 S Coles Avenue exceptionally sits at 92% occupancy with one available unit primed to deliver upside through vacancy lease-up at increased market rents. This stabilized property is situated in the South Lakefront Submarket, which has experienced a 2.7% asking rent growth rate in the past 12 months, allowing this asset to primely present a sought-after investment with additional revenue growth capabilities.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Miscellaneous
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par lot
Chicago - IL USA
Taux de capitalisation du marché
Chicago - IL USA
Prix de vente du marché par lot par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des lots
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Surface du lot | 0,09 ha |
| Type de propriété | Pleine propriété | Surface de l’immeuble | 1 066 m² |
| Nb de lots | 13 | Occupation moyenne | 92% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 3 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction/rénovation | 1964/2015 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Nb de lots | 13 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 066 m² |
| Occupation moyenne | 92% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1964/2015 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
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ZONAGE
| Code de zonage | RT-4 |
| RT-4 |
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Angelo Labriola, Senior Vice President
(312) 676-1870
Contact
Angelo Labriola est vice-président principal de SVN | Chicago Commercial, spécialisé dans la vente de terrains multifamiliaux, à usage mixte, de terrains à bâtir, de commerces de détail et de propriétés industrielles. L'équipe de Cawthon-Labriola est spécialisée dans le quartier de Pilsen, avec plus de 150 transactions réalisées dans le quartier.
Avant de rejoindre SVN, il a été associé commercial au bureau de Chicago d'Inland Real Estate Brokerage, Inc. Au cours de sa carrière, Labriola a remporté de nombreux prix immobiliers pour ses réalisations, tant au bureau que par le biais de la Chicago Association of Realtors.
En 2019, Paul Cawthon et Angelo Labriola du groupe Cawthon-Labriola ont reçu le President's Circle Award et ont fait partie des 2 % meilleurs conseillers SVN à l'échelle internationale et des 5 % meilleurs en 2020. Cawthon et Labriola du groupe Cawthon-Labriola de SVN | Chicago Commercial figurent parmi les 7 % meilleurs conseillers SVN à l'échelle internationale depuis 2016. Outre le President's Circle, Cawthon et Labriola ont reçu le prix Achievers pour la cinquième année consécutive et sont des spécialistes certifiés dans le domaine des logements multifamiliaux.
Il a obtenu son baccalauréat en finance avec une mineure en économie et une spécialisation en immobilier à l'université DePaul de Chicago.
M. Labriola réside actuellement à Oak Park, aime jouer au soccer et passe le plus clair de son temps libre avec sa femme, ses deux enfants et son chien.
Avant de rejoindre SVN, il a été associé commercial au bureau de Chicago d'Inland Real Estate Brokerage, Inc. Au cours de sa carrière, Labriola a remporté de nombreux prix immobiliers pour ses réalisations, tant au bureau que par le biais de la Chicago Association of Realtors.
En 2019, Paul Cawthon et Angelo Labriola du groupe Cawthon-Labriola ont reçu le President's Circle Award et ont fait partie des 2 % meilleurs conseillers SVN à l'échelle internationale et des 5 % meilleurs en 2020. Cawthon et Labriola du groupe Cawthon-Labriola de SVN | Chicago Commercial figurent parmi les 7 % meilleurs conseillers SVN à l'échelle internationale depuis 2016. Outre le President's Circle, Cawthon et Labriola ont reçu le prix Achievers pour la cinquième année consécutive et sont des spécialistes certifiés dans le domaine des logements multifamiliaux.
Il a obtenu son baccalauréat en finance avec une mineure en économie et une spécialisation en immobilier à l'université DePaul de Chicago.
M. Labriola réside actuellement à Oak Park, aime jouer au soccer et passe le plus clair de son temps libre avec sa femme, ses deux enfants et son chien.
Paul Cawthon, Senior Vice President
(630) 640-1001
Contact
Paul Cawthon est vice-président senior de SVN | Chicago Commercial. Il se spécialise dans les immeubles multifamiliaux, la vente et la location de biens commerciaux, ainsi que dans le développement immobilier commercial. L'équipe de Cawthon- Labriola est spécialisée dans le quartier de Pilsen, avec plus de 150 transactions réalisées dans le quartier.
Avant de rejoindre SVN, il a été associé commercial principal au bureau de Chicago d'Inland Real Estate Brokerage, Inc. Propriétaire d'une entreprise depuis plus de 15 ans, M. Cawthon capitalise sur ses compétences et son expérience entrepreneuriales en proposant à ses clients une analyse approfondie des produits immobiliers et des solutions financières pour leurs investissements immobiliers. Au cours de sa longue carrière dans l'immobilier, Cawthon a remporté de nombreux prix immobiliers pour ses réalisations.
En 2019, Paul Cawthon et Angelo Labriola du groupe Cawthon-Labriola ont reçu le President's Circle Award et ont fait partie des 2 % de meilleurs conseillers SVN à l'échelle internationale. Cawthon et Labriola du groupe Cawthon-Labriola de SVN | Chicago Commercial figurent parmi les 7 % meilleurs conseillers SVN à l'échelle internationale depuis 2016. Outre President's Circle, Cawthon et Labriola ont reçu le prix Achievers pour la quatrième année consécutive et sont des spécialistes certifiés en matière de logements multifamiliaux.
Avant de rejoindre SVN, il a été associé commercial principal au bureau de Chicago d'Inland Real Estate Brokerage, Inc. Propriétaire d'une entreprise depuis plus de 15 ans, M. Cawthon capitalise sur ses compétences et son expérience entrepreneuriales en proposant à ses clients une analyse approfondie des produits immobiliers et des solutions financières pour leurs investissements immobiliers. Au cours de sa longue carrière dans l'immobilier, Cawthon a remporté de nombreux prix immobiliers pour ses réalisations.
En 2019, Paul Cawthon et Angelo Labriola du groupe Cawthon-Labriola ont reçu le President's Circle Award et ont fait partie des 2 % de meilleurs conseillers SVN à l'échelle internationale. Cawthon et Labriola du groupe Cawthon-Labriola de SVN | Chicago Commercial figurent parmi les 7 % meilleurs conseillers SVN à l'échelle internationale depuis 2016. Outre President's Circle, Cawthon et Labriola ont reçu le prix Achievers pour la quatrième année consécutive et sont des spécialistes certifiés en matière de logements multifamiliaux.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Sophy Cardenas
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 478027045
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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