764 Saint Nicholas Ave Bureaux/Médical 226 m² 591 070 € À vendre New York, NY 10031

Ce condominium commercial en duplex de 2 431 pieds carrés (2 431 pieds carrés) situé au rez-de-jardin et au sous-sol du 764, avenue Saint-Nicolas, dans le quartier historique de Hamilton Heights/Sugar Hill, est présenté dans un état exceptionnel et à un FAIBLE PRIX LE PIED CARRÉ de 267 $/PI2 ! Ainsi, cette propriété est idéalement positionnée pour générer un TAUX DE CAPITALISATION DE 8,7 % pour l'acheteur ! L'unité comprend également un accès privé à une cour arrière privée de 1 000 pieds carrés et un accès à la terrasse commune sur le toit ! Bien qu'il s'agisse actuellement d'un condominium commercial, un investisseur peut également envisager de revenir au statut résidentiel pour obtenir des rendements encore plus élevés. À cette fin, les plans de l'architecte pour la conversion se trouvent dans le dossier Due Diligence qui accompagne cette liste, et dans la section Plans d'étage. Certaines images d'accompagnement sont mises en scène virtuellement comme commerciales ou résidentielles pour illustrer les deux scénarios potentiels, et sont marquées comme telles Ce duplex comprend les deux unités situées aux deux niveaux inférieurs du bâtiment, qui ont été combinées. Outre sa superficie élevée, son faible prix au pied carré et son taux de capitalisation exceptionnel, le duplex dispose d'un système CVC central et bénéficie de systèmes d'électricité, de plomberie, d'eau, de drainage et de gicleurs modernisés, qui ont tous été remplacés lors de la rénovation de 2008. La charge commune mensuelle est estimée à un montant très abordable de 933$, plus des taxes mensuelles peu élevées de 663$. Le quartier de Hamilton Heights/Sugar Hill est réputé pour son architecture élégante et son style de vie dynamique, avec ses boutiques et ses restaurants à proximité. Pour les loisirs, le parc Jackie Robinson se trouve à un pâté de maisons à l'est et bénéficie actuellement d'une amélioration de 4,4 millions de dollars d'une qualité exceptionnelle. L'établissement est également situé à quelques pas de la station de métro express A/B/C/D 145th Street, permettant de rejoindre le centre-ville en 15 minutes. Avec son état exceptionnel, son faible prix au pied carré et ses dépenses, et son excellent emplacement, cette propriété spacieuse représente une excellente opportunité pour un promoteur commercial ou résidentiel ou un utilisateur final ! Contactez la maison de courtage Harlem Lofts dès aujourd'hui pour votre rendez-vous privé. * Veuillez noter que cette annonce concerne l'unité en duplex située aux deux étages inférieurs du bâtiment * Le nombre de chambres/salles de bain est tiré des plans de l'architecte résidentiel - voir la liste