36th Avenue Industrial 7640 NW 36th Ave Industriel/Logistique 2 444 m² 100 % Loué À vendre Hialeah, FL 33147 4 652 730 € (1 903,95 €/m²)

Le propriétaire étudiera toutes les offres concernant l'ENTREPÔT OU LE TERRAIN, mais accordera UNE FORTE PRÉFÉRENCE AUX OFFRES CONCERNANT À LA FOIS L'ENTREPÔT ET UNE PARCELLE DE TERRAIN SUPPLÉMENTAIRE. LE PRIX D'UNE PARCELLE DE TERRAIN EST D'ENVIRON 2 000 000$, soit un total de +/- 7,1 millions de dollars
SVN Commercial Partners, en tant que conseillers exclusifs, a le plaisir de présenter à la vente 36th Avenue Industrial (« la propriété »), un actif industriel polyvalent à plusieurs baies situé au cœur de Miami, en Floride.
La propriété comprend un entrepôt de +/- 26 304 pieds carrés avec près de 1 acre d'espace de stockage extérieur industriel (à acheter ensemble), offrant à la fois fonctionnalité et flexibilité à un large éventail d'utilisateurs.
Actuellement, la propriété est louée à trois locataires payant des loyers inférieurs à ceux du marché, ce qui crée une hausse significative pour un investisseur. Notamment, environ 50 % des loyers peuvent être libérés avec un préavis de six mois, ce qui permet une occupation à 100 % par les propriétaires d'ici le 1er mars 2026. Cette flexibilité unique permet aux acheteurs de tirer parti de la hausse des loyers du marché ou de transférer l'actif pour leur propre usage.
La propriété est stratégiquement située sur le marché industriel florissant du centre de Miami, bénéficiant d'une excellente connectivité avec les principales artères de transport, notamment l'autoroute Hialeah, l'I-95, l'autoroute Palmetto et l'aéroport international de Miami. Cet emplacement central le place au cœur de l'un des centres de logistique et de distribution les plus dynamiques du sud de la Floride.
Compte tenu de la pénurie de propriétés industrielles offrant des espaces de stockage extérieurs, de la forte demande du marché et des taux d'inoccupation industriels historiquement bas de Miami, 36th Avenue Industrial représente une opportunité d'investissement exceptionnelle avec un potentiel de croissance immédiate des revenus.
De plus, l'accès à la baie 7640-A se fait par la NW 76th St. Le propriétaire détient un bail pour le lot situé sur la NW 76th Street jusqu'en 2042, avec deux options de renouvellement sur 30 ans, garantissant une sécurité à long terme et une flexibilité opérationnelle. En outre, la tour cellulaire peut être déplacée pour répondre aux futurs plans de réaménagement, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire aux investisseurs ou aux utilisateurs qui souhaitent repositionner l'actif.
Cette propriété est une acquisition idéale pour un investisseur à valeur ajoutée ou un propriétaire/utilisateur à la recherche d'une installation bien positionnée avec des fondamentaux de marché solides.