7642 Amberleaf Cir
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7642 Amberleaf Cir Immeuble residentiel 4 lots 1 949 135 € (487 284 €/Lot) Taux de capitalisation 3,47 % Huntington Beach, CA 92648
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Great Unit Mix of Two 2 Bedroom, 1 Bath Units & Two 3 Bedroom, 2 Bath Units
- Large Lot with Ample On-Site Parking: Four Attached Single-Car Garages & Four Surface Spaces
- Tenants Pay for Gas & Electricity (Landlord Only Pays for Water/Sewer & Trash)
- Units are Large with Private Patios or Balcony, Plenty of Natural Light, and Wall Heaters
- Value Add Opportunity with Over 37% Rental Upside Potential
- Ideally Situated Between Ellis and Garfield Avenue, Offering an Abundance of Shopping Centers, Restaurants, and Retail
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Matthews Real Estate Investment Services™, as the exclusive listing agent, is pleased to offer the opportunity to acquire 7642 Amberleaf Circle, a four-unit (4) apartment building in the desirable Garfield neighborhood of Huntington Beach, CA. With its prime location off Main Street, the property is situated in a family-friendly cul-de-sac between Ellis and Garfield Avenue, offering an abundance of shopping centers, restaurants, grocery stores, retail, and entertainment options. Its proximity to major highways, including the 405 and Pacific Coast Highway (PCH), provides convenient access to all of Orange County, catering to tenants seeking a convenient lifestyle in the heart of Huntington Beach.
7642 Amberleaf Circle presents an incredible opportunity for an investor to capitalize on over 37% rental upside potential by executing a strategic renovation plan to substantially boost net income. Built in 1962, this well-maintained property offers ±3,913 rentable SF on a ±5,685 SF lot featuring an excellent unit mix of two (2) two-bedroom, one-bathroom units and two (2) three-bedroom, two-bathroom units. The property features ample on-site parking, including four (4) detached single car garages and four (4) surface spaces. Each unit boasts spacious layouts with private patios or balconies, abundant natural light, and wall heaters, providing a comfortable and appealing living experience for tenants. The property is individually metered for gas and electricity, and tenants are responsible for their own gas and electricity costs, reducing landlord operating expenses. Additionally, two units have been refurbished within the last five years, offering a strong foundation for further value-add potential.
7642 Amberleaf Circle represents a unique opportunity to acquire a well-maintained, pride-of-ownership property in the thriving Garfield neighborhood of Huntington Beach. With ongoing developments, job creation throughout the submarket, and increasing demand for rental housing, this property offers an investor the ability to capture significant rental upside while benefiting from the long-term appreciation and stability of the Huntington Beach multifamily market.
7642 Amberleaf Circle presents an incredible opportunity for an investor to capitalize on over 37% rental upside potential by executing a strategic renovation plan to substantially boost net income. Built in 1962, this well-maintained property offers ±3,913 rentable SF on a ±5,685 SF lot featuring an excellent unit mix of two (2) two-bedroom, one-bathroom units and two (2) three-bedroom, two-bathroom units. The property features ample on-site parking, including four (4) detached single car garages and four (4) surface spaces. Each unit boasts spacious layouts with private patios or balconies, abundant natural light, and wall heaters, providing a comfortable and appealing living experience for tenants. The property is individually metered for gas and electricity, and tenants are responsible for their own gas and electricity costs, reducing landlord operating expenses. Additionally, two units have been refurbished within the last five years, offering a strong foundation for further value-add potential.
7642 Amberleaf Circle represents a unique opportunity to acquire a well-maintained, pride-of-ownership property in the thriving Garfield neighborhood of Huntington Beach. With ongoing developments, job creation throughout the submarket, and increasing demand for rental housing, this property offers an investor the ability to capture significant rental upside while benefiting from the long-term appreciation and stability of the Huntington Beach multifamily market.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
104 180 €
|
286,58 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 125 €
|
8,60 €
|
| Revenu brut effectif |
101 055 €
|
277,98 €
|
| Taxes |
21 499 €
|
59,14 €
|
| Frais d’exploitation |
11 852 €
|
32,60 €
|
| Total des frais |
33 351 €
|
91,74 €
|
| Résultat net d’exploitation |
67 704 €
|
186,24 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 104 180 € |
| Annuel par m² | 286,58 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 125 € |
| Annuel par m² | 8,60 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 101 055 € |
| Annuel par m² | 277,98 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 21 499 € |
| Annuel par m² | 59,14 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 11 852 € |
| Annuel par m² | 32,60 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 33 351 € |
| Annuel par m² | 91,74 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 67 704 € |
| Annuel par m² | 186,24 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 949 135 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 487 284 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 3,47 % | Surface de l’immeuble | 364 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.71 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,29/1 000 m² |
| Prix | 1 949 135 € |
| Prix par lot | 487 284 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,47 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.71 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 364 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 0,29/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Sols carrelés
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Moquette
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Patio
- Grandes chambres
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 1 873 € | 79 |
| 3+2 | 2 | 2 467 € | 107 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (80)
Bike Score®
Très praticable en vélo (82)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 159-131-18 | Évaluation totale | 1 463 172 € |
| Évaluation du terrain | 1 347 959 € | Impôts annuels | 21 499 € (59,14 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 115 214 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
159-131-18
Évaluation du terrain
1 347 959 €
Évaluation des aménagements
115 214 €
Évaluation totale
1 463 172 €
Impôts annuels
21 499 € (59,14 €/m²)
Année d’imposition
2024
CONTACTS
-
Brendan Slattery -
Kyle Mirrafati -
Mark Bridge -
Jacob Howhannesian -
Matthews Real Estate Investment Services
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