
7700 N Lamar Blvd
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7700 N Lamar Blvd
Local commercial 186 m² À vendre Austin, TX 78752 1 923 243 € (10 350,81 €/m²)



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Deux sources de revenus rentables : flux de trésorerie immédiats avec un espace de vente de luxe disponible à la location ou à l'usage du propriétaire
- Idéal pour les propriétaires-occupants et les investisseurs — Les propriétaires d'entreprise peuvent exploiter leur magasin, leur salle d'exposition ou leur bureau au rez-de-chaussée tout en percevant des revenus locatifs
- Le marché en plein essor d'Austin — Un investissement sûr offrant un fort potentiel de croissance du capital
- Clé en main et entièrement rénové — Prêt à emménager avec de nouveaux systèmes électriques, de plomberie, de revêtement de sol et de CVC et une rénovation de la toiture en 2022
- Emplacement et visibilité inégalés — Situé à un carrefour très fréquenté (environ 48 000 voitures par jour) avec des possibilités de signalisation importantes
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Cette propriété polyvalente, prête à emménager et à usage mixte représente une opportunité d'investissement rare dans l'un des couloirs les plus animés d'Austin. Il est idéal pour les propriétaires d'entreprise qui recherchent une visibilité de premier ordre et une configuration stratégique permettant de travailler en direct, ou pour les investisseurs à la recherche d'un flux de trésorerie stable à double revenu dans un marché qui s'apprécie rapidement.
Pour les propriétaires d'entreprise :
Devenez propriétaire de votre espace tout en bénéficiant d'un flux de revenus locatifs intégré. La devanture très visible offre un cadre professionnel raffiné pour une boutique, un studio, un salon, un bureau ou une salle d'exposition. Son aménagement ouvert moderne, ses grandes vitrines et ses finitions haut de gamme créent un espace accueillant pour les clients et les clients.
L'unité à l'étage, dotée d'une entrée privée, d'une cuisine complète, d'une salle de bain et d'une terrasse extérieure, peut servir de bureau exécutif, d'extension commerciale ou de résidence. Il est actuellement loué à 1 400 dollars par mois (y compris les services publics) jusqu'en juin 2025, fournissant un revenu passif immédiat.
Avec 8 places de stationnement en tandem, une circulation quotidienne intense et une excellente visibilité de la signalisation, il s'agit d'une excellente occasion de développer votre marque tout en réduisant les frais généraux.
Pour les investisseurs immobiliers :
Avec une unité résidentielle louée et un espace commercial très demandé, cette propriété affiche déjà un flux de trésorerie positif. Le marché de l'immobilier commercial d'Austin connaît des taux d'inoccupation records et des prix de location en hausse, ce qui en fait un actif à haut rendement sur le point de connaître une appréciation à long terme.
L'emplacement privilégié du boulevard N. Lamar et de l'autoroute 183 garantit une forte demande de locataires, une augmentation de la valeur de la propriété et un faible risque de rotation. Avec des intérieurs entièrement modernisés, des mécanismes mis à jour et des systèmes de sécurité à double alarme, il s'agit d'un investissement à forte croissance et sans stress dans une ville où la valeur de l'immobilier continue de monter en flèche.
Espace polyvalent à usage mixte idéal pour les boutiques, les spas médicaux, les salons de manucure, les bureaux professionnels, les centres de bien-être et de remise en forme, les cafés spécialisés, les magasins de vélos ou les concepts de coworking. Entièrement mis à jour avec des finitions haut de gamme et un excellent potentiel de génération de revenus.
Pour les propriétaires d'entreprise :
Devenez propriétaire de votre espace tout en bénéficiant d'un flux de revenus locatifs intégré. La devanture très visible offre un cadre professionnel raffiné pour une boutique, un studio, un salon, un bureau ou une salle d'exposition. Son aménagement ouvert moderne, ses grandes vitrines et ses finitions haut de gamme créent un espace accueillant pour les clients et les clients.
L'unité à l'étage, dotée d'une entrée privée, d'une cuisine complète, d'une salle de bain et d'une terrasse extérieure, peut servir de bureau exécutif, d'extension commerciale ou de résidence. Il est actuellement loué à 1 400 dollars par mois (y compris les services publics) jusqu'en juin 2025, fournissant un revenu passif immédiat.
Avec 8 places de stationnement en tandem, une circulation quotidienne intense et une excellente visibilité de la signalisation, il s'agit d'une excellente occasion de développer votre marque tout en réduisant les frais généraux.
Pour les investisseurs immobiliers :
Avec une unité résidentielle louée et un espace commercial très demandé, cette propriété affiche déjà un flux de trésorerie positif. Le marché de l'immobilier commercial d'Austin connaît des taux d'inoccupation records et des prix de location en hausse, ce qui en fait un actif à haut rendement sur le point de connaître une appréciation à long terme.
L'emplacement privilégié du boulevard N. Lamar et de l'autoroute 183 garantit une forte demande de locataires, une augmentation de la valeur de la propriété et un faible risque de rotation. Avec des intérieurs entièrement modernisés, des mécanismes mis à jour et des systèmes de sécurité à double alarme, il s'agit d'un investissement à forte croissance et sans stress dans une ville où la valeur de l'immobilier continue de monter en flèche.
Espace polyvalent à usage mixte idéal pour les boutiques, les spas médicaux, les salons de manucure, les bureaux professionnels, les centres de bien-être et de remise en forme, les cafés spécialisés, les magasins de vélos ou les concepts de coworking. Entièrement mis à jour avec des finitions haut de gamme et un excellent potentiel de génération de revenus.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Bien à usage mixte
Surface de l’immeuble
186 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1988
Prix
1 923 243 €
Prix par m²
10 350,81 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,51
Surface du lot
0,04 ha
Zonage
CS-MU - Service commercial et utilisation mixte qui comprend une utilisation en direct et au travail.
Stationnement
4 Espaces (21,53 places par 1 000 m² loué)
Façade
12 m le N Lamar Blvd
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
- Puits de lumière
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Balcon
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (81)
Bike Score®
Très praticable en vélo (78)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ










TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 236454 | Évaluation des aménagements | 383 481 € |
Évaluation du terrain | 144 676 € | Évaluation totale | 528 157 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
236454
Évaluation du terrain
144 676 €
Évaluation des aménagements
383 481 €
Évaluation totale
528 157 €
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