Dollar General Plus 7721 36th St Local commercial 988 m² À vendre Newaygo, MI 49337 1 800 077 € (1 821,04 €/m²) Taux de capitalisation 6,75 %

Fortis Net Lease est heureuse de présenter ce tout nouveau véhicule de 10 640 pieds carrés. Magasin Dollar General Plus situé à Newaygo, dans le Michigan, au cœur de l'ouest du Michigan. La propriété est garantie par un bail NNN absolu de 15 ans ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Le bail prévoit des augmentations du taux de location de 5 % tous les 5 ans, y compris pour chacune des 5 options de renouvellement (5 ans) ! Le bail est garanti par la société Dollar General Corporation, qui détient une notation de crédit « BBB », classée Investment Grade. Le magasin est actuellement en construction ; le loyer et l'ouverture du magasin sont prévus pour mars 2025.
Ce Dollar General est très visible car il est stratégiquement positionné à l'angle de Sandra Drive et de la E 36th Street. La population de 10 miles du site est de 25 182 habitants tandis que le revenu moyen des ménages à 3 miles est de 67 643$ par an, ce qui rend cet endroit idéal pour un Dollar General. Cette zone connaît également une forte croissance avec un taux de croissance démographique de 3 miles de 7,22 %. L'offre en question représente une opportunité idéale pour un acheteur boursier de 1031 ou un investisseur « passif » d'acquérir la propriété en fief simple de Dollar General. Cet investissement permettra à un nouveau propriétaire de poursuivre son succès grâce à la solidité financière et à la rentabilité démontrée du locataire, le premier détaillant à prix réduits pour petites surfaces du pays. Le prix catalogue reflète un taux de plafonnement de 6,70 % sur la base d'un bénéfice d'exploitation net de 138 184$.