The Melrose Midtown 775 Melrose St Immeuble residentiel 94 lots À vendre Memphis, TN 38104

Les appartements Melrose Midtown à Memphis, dans le Tennessee, sont un établissement multifamilial de hauteur moyenne stabilisé et récemment rénové de 94 unités. L'établissement est haut de gamme et a remporté plusieurs prix. Il ressemble à un joli condominium avec des finitions et des équipements de meilleure qualité, ainsi qu'un accès électronique RFID pour les locataires qui leur permet d'entrer simplement dans l'environnement sécurisé et fermé. La base de locataires est également remarquable, avec un score moyen FICO très respectable. La propriété présente des avantages, comme indiqué ci-dessous.
Le Melrose est situé dans le sous-marché Midtown/Central Gardens, l'un des meilleurs de Memphis. Le Melrose se trouve à quelques minutes à pied et/ou à vélo du quartier médical et à quelques minutes en voiture des universités et de la plupart des principaux employeurs. Un pourcentage important des locataires de la propriété sont des professionnels qui travaillent dans le district médical, notamment à l'hôpital pour enfants St. Jude, à l'hôpital pour enfants Le Bonheur, à l'hôpital universitaire méthodiste et au système de santé UT.
Le Melrose a également remporté le prix « Memphis Most » de la meilleure communauté d'appartements (plusieurs années de suite). L'établissement a remporté le Diamond Achievement Award décerné par la Greater Memphis Apartment Association pour la meilleure rénovation de moyenne et grande hauteur.
Le Melrose est entièrement clôturé en fer forgé et possède une porte d'entrée principale conçue sur mesure en fer ornemental. Le taux d'occupation de la propriété est généralement excellent, avec quelques fluctuations saisonnières. Parmi les unités, 85/94 sont équipées de laveuses-sécheuses dans les appartements, et pas seulement de branchements. Ces appareils sont la propriété du vendeur et sont naturellement inclus dans la vente.
Veuillez noter que tous les logements ne disposent pas d'une cuisine insulaire, mais seulement 26. La propriété dispose également d'un système de gicleurs complet récemment installé, ce qui réduit considérablement les frais d'assurance. Le système est équipé d'une pompe à incendie électrique et d'une nouvelle conduite d'eau à gicleurs de six pouces provenant de la ville. La piscine a également été rénovée et dispose d'une nouvelle terrasse en béton, d'une nouvelle pompe, d'un nouveau carrelage décoratif pour la ligne de flottaison, de couches barrières en époxy et d'un gril au propane à l'usage des locataires. Les 129 salles de bains ont été entièrement rénovées avec des toilettes Kohler, des tuyaux en cuivre, de nouveaux appareils de plomberie et des baignoires et des douches entièrement en marbre.
Le premier étage a été rénové à un niveau supérieur et comprend des plafonds d'environ 10 pieds, de grandes cuisines, de grandes douches et des patios de style maison de ville avec un parking juste en face. Dans tout le Melrose, les cuisines sont équipées d'appareils électroménagers entièrement en acier inoxydable et certaines sont équipées de réfrigérateurs-congélateurs côte à côte là où l'espace était disponible. Le vendeur a installé des dosserets de cuisine dans toutes les unités en 2023. Au total, neuf grandes unités de deux chambres peuvent potentiellement être divisées, portant la propriété à 101 unités. Il y a également près de 5 000 pieds carrés d'espace au rez-de-chaussée, dont certains pourraient également être transformés en unités de plain-pied moins coûteuses. Le propriétaire actuel a déjà testé la division des unités de niveau supérieur. Ils ont réussi à se séparer 19. Les divisions ont fait augmenter les loyers de manière significative. De l'avis du vendeur, la possibilité de réaménager le bâtiment présente également des avantages en termes de valeur ajoutée, et le vendeur possède des dessins qu'il peut partager. Le vendeur actuel n'utilise pas non plus de logiciel pour ajuster les loyers de manière dynamique. Ils n'autorisent pas non plus actuellement les locations de courte durée, ce qui pourrait également augmenter les revenus.
Les fenêtres de toutes les unités ont été remplacées en 2022. Les acheteurs intéressés sont invités à faire une offre. La vente comprend deux sites Web utilisés à des fins de marketing, tous mettant en scène du mobilier et des meubles de plusieurs unités meublées.
La propriété est disponible pour les visites sur réservation uniquement. La propriété est vendue « telle quelle ». Veuillez noter que le bénéfice net d'exploitation pour 2024 sera légèrement inférieur à la suite de l'expiration des derniers baux liés à la COVID-19 et de la hausse des coûts de marketing, mais il sera tout de même impressionnant.