78 SW 13th Ave Bureau 1 225 m² À vendre Miami, FL 33135 10 623 360 € (8 670,68 €/m²) Taux de capitalisation 5,96 %

Un assemblage unique à Little Havana offrant un bail de cabinet médical attrayant à triple filet et une opportunité de développement supplémentaire
Ensemble de cinq lots d'angle totalisant 36 250 pieds carrés (0,83 acre) au cœur de Little Havana. Propriétés situées entre Flagler Terrace et SW 1st Street, couvrant environ la moitié du pâté de maisons entre l'angle de la 13e avenue sud-ouest et la 14e avenue sud-ouest. Zone centrale urbaine T6-8 O favorable à l'intérieur des limites du développement urbain. Adresses du folio : 78 SW 13th Avenue, 28 SW 13th Avenue, 1313 SW 1st Street, 1325 SW 1st Street et 1335 SW 1st Street.
Les deux lots d'angle (14 500 pieds carrés) sont aménagés, avec un GLA de 13 388 pieds carrés, un centre de traitement du cancer et de radiothérapie (le « Centre du cancer »), qui comprend deux étages de bureaux médicaux, y compris deux chambres fortes de radiothérapie (chacune recouverte de sept pieds de béton).
Le bâtiment a été rénové en profondeur en 2009, pour un coût de 3,8 millions de dollars. Tenant (GenesisCare) est l'un des principaux fournisseurs de traitements contre le cancer et de radiothérapie dans plusieurs États. Le locataire ou ses prédécesseurs occupent le Cancer Center de manière continue depuis sa vaste rénovation sur mesure en 2009. Le bail triple net de dix ans a débuté le 1er octobre 2021 (deux options de renouvellement de cinq ans). Le loyer annuel triple net passe à 656 252$ le 1er octobre 2024, avec des augmentations annuelles de 3 % par la suite. Le propriétaire est responsable de l'entretien du toit et de l'extérieur du bâtiment uniquement. Toutes les taxes, assurances, frais d'entretien et d'exploitation de l'immeuble loué sont payés par le locataire. Le loyer de base triple net d'environ 50$ le pied carré reflète l'investissement important que le propriétaire a réalisé dans l'infrastructure de radiothérapie. Le propriétaire estime le coût des deux chambres à rayonnement à plus de 2 millions de dollars en 2009, avec un coût de remplacement nettement plus élevé aujourd'hui.
Le bâtiment a terminé sa dernière recertification de 40 ans en avril 2024
Les trois lots restants (les « lots de développement »), d'une superficie totale de 21 750 pieds carrés, comprennent :
o Un immeuble de bureaux médicaux GLA d'un étage d'environ 2 300 pieds carrés qui est partiellement occupé par un locataire de longue date dans le cadre d'un bail mensuel (locataire disposé à conclure un bail à long terme avec une clause d'exclusion). Bâtiment parfaitement adapté à un cabinet médical, avec des salles d'examen et des bureaux équipés (utilisé auparavant comme centre de soins d'urgence à un moment donné). Situé au 1325 SW 1st Street.
o Un bâtiment de deux étages pour lequel les propriétaires ont une demande de permis de démolition en instance auprès de la ville de Miami, dans le but de créer un parking supplémentaire jusqu'au moment du réaménagement, afin de faciliter la location de ses bureaux médicaux, pour la plupart vacants, susmentionnés. o Un parc de stationnement en surface situé au 1325 SW 1st Street.
Le propriétaire est en train de mettre fin à l'unité de propriété par le biais d'une clause tenant lieu, qui obligera probablement le propriétaire des lots de développement à proposer un parking au centre de cancérologie, avec un taux de location à négocier par les parties.
Reportez-vous au résumé financier historique et pro forma dans la section Documents pour l'estimation du propriétaire pour 2024 et le bénéfice d'exploitation pro forma.
L'assemblage DLR représente un terrain couvert attrayant avec trois options d'achat distinctes. Le propriétaire accepte les offres pour l'un des éléments suivants, en accordant la préférence à toute offre qui maximise le prix d'achat global, en tenant compte des conditions de vente, du calendrier et de la certitude de la clôture :
o Les cinq propriétés avec ou sans leurs TDR
o Le Cancer Center, avec ou sans ses TDR
o Les lots de développement avec leurs TDR et potentiellement les TDR du Cancer Center
Processus de vente
• Les acheteurs potentiels intéressés souhaitent exécuter le NDA standard Loopnet/Costar pour accéder à une sélection de documents financiers et autres documents de due diligence.
• En outre, les données financières des locataires, y compris les résultats spécifiques au site, seront disponibles après la signature d'un deuxième accord de confidentialité spécifique au locataire. Les données financières du locataire ne seront pas fournies aux concurrents du locataire.
• Les visites de propriétés se font uniquement sur rendez-vous, en présence d'un agent d'inscription. Pratiques médicales actives avec de nombreuses visites de patients tout au long de la journée.