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Broadway Auto Electric 7815-7825 North ave Local d'activités 774 m² À vendre Lemon Grove, CA 91945 1 926 204 € (2 487,52 €/m²)
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
CAST Capital Partners is pleased to present 7815–7825 North Avenue, a rare commercial property offering ideal for both investors and business owners. Strategically positioned on a corner parcel in Lemon Grove, this ±8,335 SF freestanding industrial/flex building sits on a ±17,632 SF lot (±0.39 acres) and provides abundant on-site parking, excellent visibility, and convenient access to major transportation routes.
This well-maintained asset features five large over-canopy garage doors, a private office, reception area, and functional warehouse space with 13'–15' clear heights. The property is currently zoned Village Commercial 3 (VC3) as part of the Downtown Village Specific Plan (DVSP), allowing a wide range of by-right commercial uses including professional offices, retail, beauty/personal care services, pet grooming, and drop-off dry cleaning. Residential units above commercial are also encouraged. Automotive uses and alcohol sales may be permitted with city approval (MUP or CUP required).
SALE HIGHLIGHTS:
Asking Price: $2,100,000
Seller Financing Available: $400,000 downpayment, favorable terms
Lot Size: ±17,632 SF (±0.39 AC)
Building Size: ±8,335 SF
Zoning: Village Commercial 3 (VC3), Lemon Grove
APNs: 475-472-01-00, 475-472-02-00, 475-472-04-00
Ceiling Heights: 13'–15' clear
Garage Doors: Five over-canopy grade-level doors
Parking: Abundant surface parking on corner parcel
Signage: High-visibility monument signage
LEASE OPPORTUNITY:
Teaser Lease Rate (Year 1): $1.00/SF NNN (Est. $0.20)
Standard Lease Rate: $1.50/SF NNN (Est. $0.20)
Available SF: Entire ±8,335 SF (divisible potential can be explored)
Flexibility: Ideal for light industrial, creative office, service retail, or showroom uses
Terms: Negotiable lease lengths; motivated ownership open to creative deal structures
LOCATION / ACCESS:
High-visibility location with over 28,000 vehicles/day passing on nearby arterials
Easy access to SR-94 and SR-125 freeways
Close proximity to Lemon Grove Trolley Station, walkable for employees or customers
Nearby retail amenities, schools, and public transit
Minutes from downtown San Diego, the 94 corridor, and key regional employment hubs
ZONING INSIGHTS:
VC3 zoning supports mixed-use commercial development
Retail, food service, office, and service businesses allowed by right
Automotive and alcohol-related uses require discretionary approval
Residential over commercial encouraged for live-work models
DEMAND DRIVERS & AREA INSIGHTS:
Over 200,000 residents within a 3-mile radius
Median household income of $71,000+ within 5 miles
Close to schools, trolley, freeways, and growing regional job hubs
Low city unemployment and strong business activity in Central San Diego
Located in a pedestrian-friendly, revitalizing downtown corridor
INVESTMENT HIGHLIGHTS:
Strong upside potential with below-market lease teaser rate and seller financing
Corner parcel with multiple access points
Stable zoning with adaptive reuse potential
High demand for service-based and flexible industrial uses in Lemon Grove
NEXT STEPS:
Schedule a property tour with the CAST team
Explore eligibility for desired use under VC3 zoning
Review our lease vs. own comparison or financing scenarios
Let us help structure the right deal for your needs
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
12 615 €
|
16,29 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
12 615 €
|
16,29 €
|
| Taxes |
765 €
|
0,99 €
|
| Frais d’exploitation |
535 €
|
0,69 €
|
| Total des frais |
1 300 €
|
1,68 €
|
| Résultat net d’exploitation |
11 315 €
|
14,61 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 12 615 € |
| Annuel par m² | 16,29 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 12 615 € |
| Annuel par m² | 16,29 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 765 € |
| Annuel par m² | 0,99 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 535 € |
| Annuel par m² | 0,69 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 1 300 € |
| Annuel par m² | 1,68 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 11 315 € |
| Annuel par m² | 14,61 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
- Réception
- Panneau monumental
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
**Opportunité Commerciale de Premier Plan :** Le 7815–7825 North Avenue à Lemon Grove propose 774 m² d’espace adaptable sur un terrain d’angle de 1 638 m², idéal pour les entreprises recherchant une combinaison de visibilité, d’accessibilité et de fonctionnalité. **Aménagement Efficace :** La propriété dispose de cinq portes de garage avec auvent, d’un bureau privé et d’un espace d’accueil, parfaits pour les entreprises ayant besoin d’un espace de bureau et opérationnel sous un même toit. La configuration convient à divers secteurs, notamment la logistique, l’industrie légère et les entreprises de services. **Accessibilité Exceptionnelle :** Située stratégiquement à proximité des autoroutes I-15, I-805 et 94, la propriété offre un accès rapide et facile au centre de San Diego, aux pôles d’affaires voisins et aux zones résidentielles, facilitant les trajets des employés et les visites des clients. **Zonage Favorable au Succès :** Classée en zone Village Commercial 3 (VC3), la propriété permet une large gamme d’utilisations, allant du commerce de détail et des bureaux professionnels aux entreprises de services et aux restaurants. De nombreuses activités peuvent s’installer sans permis spécial, permettant aux entreprises de démarrer rapidement leurs opérations. Le zonage encourage également les projets mixtes, offrant des opportunités potentielles de vie-travail. **Avantage du Stationnement sur Place :** Un vaste espace de stationnement améliore la commodité pour les employés, les clients et les visiteurs, ce qui en fait une option attrayante pour les entreprises avec un fort trafic piétonnier ou des livraisons fréquentes.
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er étage | 774 m² | Local d’activités | Espace brut | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 774 m² |
| Type de bien |
| Local d’activités |
| État |
| Espace brut |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Surface | 774 m² |
| Type de bien | Local d’activités |
| État | Espace brut |
| Disponible | Maintenant |
**Opportunité Commerciale de Premier Plan :** Le 7815–7825 North Avenue à Lemon Grove propose 774 m² d’espace adaptable sur un terrain d’angle de 1 638 m², idéal pour les entreprises recherchant une combinaison de visibilité, d’accessibilité et de fonctionnalité. **Aménagement Efficace :** La propriété dispose de cinq portes de garage avec auvent, d’un bureau privé et d’un espace d’accueil, parfaits pour les entreprises ayant besoin d’un espace de bureau et opérationnel sous un même toit. La configuration convient à divers secteurs, notamment la logistique, l’industrie légère et les entreprises de services. **Accessibilité Exceptionnelle :** Située stratégiquement à proximité des autoroutes I-15, I-805 et 94, la propriété offre un accès rapide et facile au centre de San Diego, aux pôles d’affaires voisins et aux zones résidentielles, facilitant les trajets des employés et les visites des clients. **Zonage Favorable au Succès :** Classée en zone Village Commercial 3 (VC3), la propriété permet une large gamme d’utilisations, allant du commerce de détail et des bureaux professionnels aux entreprises de services et aux restaurants. De nombreuses activités peuvent s’installer sans permis spécial, permettant aux entreprises de démarrer rapidement leurs opérations. Le zonage encourage également les projets mixtes, offrant des opportunités potentielles de vie-travail. **Avantage du Stationnement sur Place :** Un vaste espace de stationnement améliore la commodité pour les employés, les clients et les visiteurs, ce qui en fait une option attrayante pour les entreprises avec un fort trafic piétonnier ou des livraisons fréquentes.
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 179 566 € (2024) | |
| Évaluation du terrain | 80 520 € (2024) | Impôts annuels | 765 € (0,99 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 99 046 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
ZONAGE
| Code de zonage | VC3(Village Commercial 3) (Zoned VC3 under Lemon Grove’s Downtown Village Plan, allowing office, retail, service uses, and residential above commercial; auto uses with approval.) |
| VC3(Village Commercial 3) (Zoned VC3 under Lemon Grove’s Downtown Village Plan, allowing office, retail, service uses, and residential above commercial; auto uses with approval.) |
Présenté par
Broadway Auto Electric | 7815-7825 North ave
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