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7815 Chelico Dr Terrains 1,11 – 8,5 ha À vendre 2 751 720 – 9 172 400 €/lot San Antonio, TX 78223
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Près d'un kilomètre de visibilité depuis l'IH-37
- Accès depuis l'IH-37, le SE Military Drive et 3 rues de la ville
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ce développement a débuté en 2015 avec la vente de 2 acres à CVS. CVS a ouvert ses portes en 2016 et est l'un des magasins les plus performants de l'entreprise. Le lot 3, un site de 2,7 acres, a été vendu en 2019 et a été utilisé pour construire un complexe de stockage vertical de 4 étages de 16 millions de dollars sur le côté sud du développement. Il a ouvert ses portes à l'été 2021 et est désormais détenu et géré par Public Storage. Ce développement du stockage public s'avère déjà très fructueux, selon la direction.
Le lot 1 est de 10,4 acres. Il comprend un parc de camping-cars très rentable, mais la valeur du terrain dépasse la valeur de l'activité de parc de camping-cars. Il a récemment été rezoné en mars 2022 par la COSA en district commercial C-2, dans le cadre d'un effort de rezonage à l'échelle de la zone. Le lot 2 offre un très bon accès depuis SE Military Drive et IH-37. Il offre une visibilité exceptionnelle depuis l'IH-37.
Le lot 4 fait 21 acres. Il est actuellement zoné I-1, industriel, et c'est une zone industrielle rare dans les limites de la ville avec un accès autoroutier et une visibilité excellents. L'utilisation actuelle du sol soutient également un zonage MF-18 qui a récemment reçu le soutien du quartier adjacent pour 375 unités (une lettre de soutien est disponible et le bureau du conseil municipal est également d'accord avec ce type de développement, car ils ont sauvé et exempté cette parcelle de 21 acres du récent effort de rezonage de la COSA). Le bassin de rétention peut être déplacé vers le sud pour mieux répondre au concept industriel ou au concept de développement multifamilial. Ce colis bénéficie d'une excellente visibilité depuis l'IH-37. Kimley-Horn a récemment terminé deux études de faisabilité pour développer les 21 acres du sud. Dans le cadre de cette étude, des études de drainage et de circulation ont été réalisées pour les développements industriels et MF proposés.
Nous envisagerions un PARTENARIAT CONJOINT et/ou UN BAIL FONCIER.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 751 720 € – 9 172 400 € | Sous-type de bien | Terrain industriel |
| Type de vente | Investissement | Usage proposé | |
| Nb de lots | 3 | Surface totale du lot | 13,82 ha |
| Type de bien | Terrain |
| Prix | 2 751 720 € – 9 172 400 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Terrain |
| Sous-type de bien | Terrain industriel |
| Usage proposé | |
| Surface totale du lot | 13,82 ha |
3 LOTS DISPONIBLES
Lot 2
| Prix | 2 751 720 € | Surface du lot | 1,11 ha |
| Prix par ha | 2 472 599,41 € |
| Prix | 2 751 720 € |
| Prix par ha | 2 472 599,41 € |
| Surface du lot | 1,11 ha |
Parfait pour les hôtels ou les bureaux d'entreprise Actuellement zoné C-2 Commercial District. Situé sur le côté sud en pleine croissance de San Antonio, juste en face de l'IH-37 de Brooks. Ce site de 2,75 acres se trouve à l'extrémité sud du parc de camping-cars.
Lot 4
| Surface du lot | 8,5 ha |
| Surface du lot | 8,5 ha |
Zoné I-1. L'étang de rétention existant peut être déplacé vers le sud, ce qui donne 18,5 acres constructibles. ÉTUDES KIMLEY-HORN TERMINÉES pour un usage industriel et multifamilial. Accès facile et visibilité depuis l'Interstate 37. APPORTEZ VOTRE OFFRE.
Lot 1
| Prix | 6 420 680 € | Surface du lot | 4,21 ha |
| Prix par ha | 1 525 562,14 € |
| Prix | 6 420 680 € |
| Prix par ha | 1 525 562,14 € |
| Surface du lot | 4,21 ha |
Ce lot est adjacent au CVS et comprend le parc de camping-cars, le bureau et la boutique. Il s'étend sur 10,4 acres, comme indiqué sur la plaque 180539. Il est facilement accessible depuis SE Military via Chelico Drive et l'IH-37 via Larry Key Ave. Il est actuellement zoné C-2. Jouez sur Terre !
DESCRIPTION
- Les 21 acres sud, LOT 4, sont zonés Industrial I-1. Il a été conçu pour un usage industriel ou pour un développement multifamilial. Les deux utilisations ont été étudiées par mon ingénieur, Kimley-Horn. - L'étude industrielle décrit 2 entrepôts d'une superficie totale de 209 000 pieds carrés. Aucun rezonage n'est requis. Aucune répétition n'est requise. - Kimley-Horn a réalisé une étude de faisabilité multifamiliale de 30 000$ pour 366 unités, qui comprend des réunions officielles et documentées d'examen du développement avec le DSD de la COSA. Un rezonage serait nécessaire, mais il est étayé par la ville et le quartier avec documentation. Ce terrain serait également parfait pour un développement immobilier locatif. - CVS a ouvert ses portes en 2016 et est l'un des magasins les plus performants de son marché. - Public Storage a ouvert ses portes en 2021 et est très performant. - Accès principal par une voie de décélération depuis l'IH-37 vers l'avenue Larry Key, accès depuis SE Military Drive via Chelico Drive, et un virage à gauche avec capuchon sur la SE Military Drive pour entrer dans le développement. - Site exceptionnel pour les installations médicales, les restaurants, les espaces commerciaux, les bureaux, les hôtels et les appartements. - De l'autre côté de l'autoroute, le complexe de renommée mondiale Brooks Development. Près du club de golf The Republic, de l'hôpital Mission Baptist, de l'université Texas A&M, de Toyota, de River Walk, du centre-ville, de Walmart, de Lowes, de Home Depot et de l'épicerie HEB. -Le trafic en 2012 est de 90 000 véhicules par jour. -Quadrant sud-est de l'intersection de l'IH-37 et de l'intersection militaire SE, adjacent au coin dur où se trouve un magasin CVS récemment construit. Le site a près d'un mile de façade le long de l'IH-37. Accès facile depuis l'IH-37, la rue SE Military Dr. et 3 rues de la ville. Appartement avec bassin de rétention, excellente visibilité et services publics disponibles. La propriété est actuellement zonée commerciale et industrielle légère.
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 10879-001-0010 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 169 689 € | Évaluation totale | 169 689 € |
TAXES FONCIÈRES
ZONAGE
| Code de zonage | C2, I-1 (General Commercial/ Light Industrial) |
| C2, I-1 (General Commercial/ Light Industrial) |
Présenté par
Robert Chelico
7815 Chelico Dr
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